購屋必看！實價登錄特殊交易類型與查詢秘技一次搞懂

房產新聞

什麼是實價登錄？

「實價登錄」指政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資料的制度，旨在提供買賣雙方及公眾準確的房地產交易價格資訊，可達到房價公開透明，避免價格炒作，同時提供市場分析及政策制定的重要參考數據。

實價登錄的特殊交易是什麼？會影響房價嗎？

在實價登錄中有所謂的「特殊交易」，對於房價會帶來哪些影響呢？以下也針對實價登錄的特殊交易做一個相關的說明，帶你瞭解在實價登錄中的特殊交易資訊。

特殊交易類型：
1. 親友、員工或其他特殊關係間之交易。
2. 含增建或未登記建物。
3. 建商與地主合建案。
4. 包含公共設施保留地之交易。
5. 畸零地或有合併使用之交易。
6. 向政府機關承購之案件。
7. 受債權債務影響或債務抵償之交易。
8. 急買急賣。
9. 有民情風俗因素之交易。
10. 單獨車位交易
11. 土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：
12. 瑕疵物件之交易。
13. 其他

實價登錄特殊交易會影響房價嗎？

若某地區的特殊交易比例較高，短期內可能對平均房價統計產生略微影響。例如：

●誤導購屋族的判斷：特殊交易數據可能讓人低估或高估當地房價，影響購屋決策。
●銀行貸款評估失準：銀行可能因誤判房價而調整核貸金額，進一步影響購屋族的財務規劃。
●市場信心與參考價值：若特殊交易數據被廣泛報導，可能成為價格評估的參考依據，但這些數據未必能真實反映市場價值。
因此，在解讀實價登錄數據時，需特別注意特殊交易對市場的潛在影響。

實價登錄的三大交易種類

目前在實價登錄中的交易種類中，主要可以分為以下三種：

一般買賣交易
這是最常見的房屋買賣，價格通常能真實反映當時市場的供需狀況，因此是最具參考價值的數據，購屋者和投資者多以此作為房價評估的依據。

特殊交易
包括親友間的買賣、贈與、繼承或法拍屋等，這些交易的價格可能受非市場因素影響，往往不代表當地的真實市價，因此在參考時需要特別注意。

預售屋交易
這是指尚未竣工的房屋買賣，通常價格較為彈性，但也可能會受到未來市場波動的影響。由於預售屋的交易價格與完工後的市價會有一定差異，因此在分析時，應與一般交易數據區分，

特殊交易的常見2個查詢方式

方法一：內政部不動產交易實價查詢服務網
1.進入網站，選擇「進階查詢」
2.找到「特殊交易備註」欄位
3.勾選欲查詢的特殊交易類型
4.設定其他搜尋條件，點擊「查詢」即可

方法二：房地產仲介平台
1.進入仲介官方網站，查詢實價登錄
2.輸入縣市、區域等條件
3.確認每筆交易記錄底下的「備註資訊」

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實價登錄特殊交易的3個注意事項

注意事項（一）、特殊關係交易需詳細說明
如果交易是發生在親友或關係企業之間，應在實價登錄中詳細註明雙方的特殊關係，例如父母贈與子女或兄弟姊妹之間的買賣等，楚說明雙方關係，這有助於政府機關評估價格是否合理。

注意事項（二）、資料透明性
由於內政部不動產資料庫會篩選去除顯著異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，故尚非所有成交案件均查詢得到資料，因此需進一步確認房價是否合理，建議多方面搜尋房價資訊。

注意事項（三）、特殊交易對房價的影響程度
如果特殊交易的比例較高，則對整體市場價格的影響可能更顯著，像是在某些地區，若大量交易為特殊交易，可能會導致市場價格數據顯著的偏差；也可能影響市場信心，若房地產交易市場普遍認為這些交易無法反映真實價值，則可能導致潛在買家選擇觀望，進而影響整理市場需求和價格。

當特殊交易佔比過高時，可能會對整體市場價格產生較大影響。若某些地區的交易多為特殊交易，可能會導致市場價格出現顯著偏差，甚至影響市場信心。如果這些交易未能真實反映市場價值，潛在買家可能會選擇觀望，從而影響市場需求和價格走勢。
了解實價登錄中的特殊交易，有助於我們更準確地把握房地產市場的實際狀況。這不僅能幫助購房者在買賣過程中做出明智決策，也對房地產市場的健康發展至關重要。實價登錄的目的是提高市場透明度，學會如何辨識和查詢特殊交易，能夠讓您更精確地解讀市場數據，避免誤判價格走勢，為自己的購房計畫增添更多保障。

※ 本文參考資料來源為「內政部不動產交易實價查詢服務網」、「中華民國內政部地政司」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。

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