高雄豪宅租賃市場火熱。鼓山區獨占鰲頭。月租12萬成新常態

房產新聞

發稿日期：2025.01.10

根據住商機構對實價登錄的觀察，高雄市2024年住宅租金前五名中，有四名皆位處鼓山區，其中更以「鼎宇鼎峰」和「華人」兩大豪宅，月租金高達12萬元最為引人注目。此現象顯示，鼓山區已成為高雄豪宅租賃市場的領頭羊。

高雄市2024年住宅租金前五名
門牌	面積(坪)	租賃金額(萬元)	入手金額(萬元)	出租報酬率
鼓山區鼓山三路266號22樓	180.7	12	3910	3.7%
鼓山區裕誠路1689號26樓	109.3	12	3018	4.8%
左營區大順一路406號26樓	136	11	3900	3.4%
鼓山區明誠四路286號25樓、288號25樓	152.6	10.9	從缺	從缺
鼓山區富農路198號3樓	139.8	10.5	3983	3.2%

資料來源:實價登錄、住商機構彙整

鼓山區豪宅租賃市場火熱原因分析

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，鼓山區近年來受惠於農十六特區、高雄市立美術館等議題，成為新興高總價住宅聚落，加上區域內交通便利、綠地充足，吸引眾多高資產族群進駐，帶動豪宅租賃市場的蓬勃發展。

除了租金高漲外，豪宅租賃市場亦具有相當的投資潛力。根據實價登錄數據顯示，上述豪宅的出租報酬率普遍高達3-5%，遠高於一般住宅。賴志昶進一步指出，雖然豪宅的初始投資較高，且持有期間可能產生額外的稅務成本，但對於長期投資者而言，豪宅仍是一個穩健的資產配置選擇。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，願意支付高額租金租住豪宅的客群，通常對居住品質有極高的要求。他們通常是企業高管、外商人員或新創企業主，對於地段、機能及安全性有極高的要求。在央行限貸等政策影響下，選擇租住豪宅成為許多高資產人士的另一種生活方式。

高雄鼓山區豪宅租賃市場的火熱，反映出高資產族群對高品質生活的追求。隨著城市發展和經濟的持續成長，預計未來高雄豪宅租賃市場仍將保持穩定的增長態勢。