六都房市急凍！1月交易量暴跌逾三成 重劃區也遭殃
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房產新聞
發稿日期：2025.02.04
根據六都地政局最新統計，2025年1月建物買賣移轉棟數僅14,226棟，不僅較上月大幅衰退33.7%，更較去年同期銳減43.2%，創下近年新低。這波房市寒流，不僅波及傳統熱門區域，就連重劃區也難逃一劫。
新北市交易量腰斬 重劃區熱潮退燒
其中，新北市1月交易量年減幅高達50.5%，形同腰斬，跌幅為六都之最。向來是重劃區熱門的區域，如新莊、三重、板橋等地，交易量也大幅縮水。專家分析，這與央行持續升息、政府打房政策，以及全球經濟前景不明等因素有關。
| 區域 | 2025年1月 | 2024年12月 | 2024年1月 | 月變率 | 年變率 |
|---|---|---|---|---|---|
| 台北 | 1,604 | 2,470 | 2,891 | -35.1% | -44.5% |
| 新北 | 2,862 | 4,597 | 5,780 | -37.7% | -50.5% |
| 桃園 | 2,789 | 4,358 | 4,359 | -36.0% | -36.0% |
| 台中 | 3,249 | 4,651 | 5,373 | -30.1% | -39.5% |
| 台南 | 1,380 | 2,032 | 2,479 | -32.1% | -44.3% |
其中，新北市1月交易量年減幅高達50.5%，形同腰斬，跌幅為六都之最。從表格數據可見，新北市1月交易量僅2,862棟，較去年同期的5,780棟大幅減少，衰退幅度高達50.5%。向來是重劃區熱門的區域，如新莊、三重、板橋等地，交易量也大幅縮水。專家分析，這與央行持續升息、政府打房政策，以及全球經濟前景不明等因素有關。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第七波信用管制，提高購屋族貸款門檻，加上政府持續打房，讓買方觀望氣氛濃厚。同時，全球經濟不確定性增加，也讓民眾不敢貿然出手。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，新北市部分重劃區的建案供給量過大，競爭激烈，導致價格壓力增加。許多建商為了快速去化庫存，紛紛推出優惠方案，但仍無法有效刺激買氣。
首購族觀望氣氛濃厚
以首購族為主的重劃區，受到這波房市寒冬的衝擊尤為顯著。賴志昶表示，年輕首購族對於未來經濟前景感到擔憂，再加上房價居高不下，觀望氣氛濃厚。從表格數據來看，六都中，台北市、台南市、高雄市1月的年減幅均超過40%，顯示首購族群受到的影響較大。
展望未來，專家普遍認為，短期內房市仍將持續低迷。徐佳馨表示：「除非政府推出更具誘因的政策，或是經濟情勢明顯改善，否則房市要恢復以往的熱絡，恐怕還有很長一段路要走。」
2025年1月房市表現不佳，六都交易量全面下滑，重劃區也難逃一劫。如表格所示，六都1月交易量較去年同期平均下滑43.2%，顯示房市已進入寒冬。這顯示出，在多重因素的影響下，房市已進入調整期。買方在購屋時應更加謹慎，賣方則需調整價格策略，以應對市場變化。
