【懶人包】桃園機場捷運房市＆機能全攻略，專家解析這一帶最划算！

房產新聞

 

桃園機場捷運通車後，讓國人往返機場更加便利。但若考慮在桃園機場捷運沿線購屋置產，是否值得呢？本篇懶人包將快速整理桃園機場捷運的路線圖、房價與生活機能，並由專家帶你解析哪個區域的CP值最高，幫助你評估在這一帶置產是否符合需求，找到最適合的居住環境！

桃園機場捷運路線與站點介紹

桃園機場捷運是台灣首條以機場聯外運輸為主要目的的捷運線，也是首條採跳站停靠模式的路線。除了服務桃園國際機場的接駁需求，同時具備區域鐵路運輸功能。由桃園捷運公司營運，全長51.03公里，是全台最長的捷運線，並於2017年3月2日正式營運。

桃園機場捷運線，由台北車站為起點，最終延伸至中壢車站(建構中)，帶動北北桃一日生活圈
圖片來源：Xy1904312, CC BY-SA 4.0 , via Wikimedia Commons

這條路線自台北市中正區的台北車站出發，沿著台鐵與高鐵隧道北側、鄭州路南側跨越淡水河後，進入新北市，沿環河南路、疏洪東路河堤穿過二重疏洪道，再經台一線、新北大道、青山路。進入桃園市後，經青山路、文化一路、八德路向西，沿赤塗崎溪穿越林口台地，再經桃園國際機場，沿新街溪、領航北路、高鐵北路、高鐵南路、中豐北路、中豐路、中正路直達中壢車站。目前已通車至A22老街溪站，而A14機場第三航廈與A23中壢車站仍在建設中，尚未開通。各站點如下：

車站編號	車站名稱	車站編號	車站名稱
A1	臺北車站	*A12	機場第一航廈
A2	三重	*A13	機場第二航廈
*A3	新北產業園區	A14a	機場旅館
A4	新莊副都心	A15	大園
A5	泰山	A16	橫山
A6	泰山貴和	A17	領航
A7	體育大學	**A18	高鐵桃園站
*A8	長庚醫院	A19	桃園體育園區
A9	林口	A20	興南
A10	山鼻	**A21	環北
A11	坑口	A22	老街溪

*為該站有直達車往台北車站
**為該站於尖峰時段部分直達車增停A18與A21站
相關資訊以桃園捷運官方網站為主

桃園機場捷運的各區房價分析＆成交行情

縣市	行政區	大樓	華廈	公寓	透天 別墅	土地
台北市	中正區	104.1萬	86.48萬	71.88萬	313.33萬	84.87萬
新北市	三重區	59.03萬	46.99萬	45.77萬	72.18萬	85.27萬
	新莊區	51.66萬	41.37萬	39.37萬	52.05萬	57.16萬
	泰山區	42.51萬	41.85萬	31.89萬	36.85萬	24.75萬
	林口區	45.45萬	42.75萬	31.49萬	39.61萬	30.74萬
桃園市	龜山區	38.98萬	35.88萬	23.43萬	31.31萬	15.87萬
	蘆竹區	32.82萬	27.14萬	17.63萬	38.95萬	15.08萬
	大園區	27.93萬	34.98萬	20.13萬	29.57萬	16.03萬
	中壢區	34.67萬	28萬	21.39萬	41.41萬	24.65萬

*統計資料來源：大家實價登錄，統計期間為近半年實價登錄平均單價(2024/07~2024/12)
*物件類型：包含公寓、大樓、華廈、透天/別墅、土地

桃園機場捷運交通、生活機能、潛在未來發展

如果你有意在桃園機場捷運沿線購屋置產，不妨先了解這條捷運的交通便利性、周邊生活機能，以及未來發展趨勢，幫助你評估是否適合在這一帶定居，找到最理想的家園！

交通便捷性
桃園機場捷運提供兩種不同的列車服務模式，滿足不同族群的需求：
• 直達車：僅停靠少數主要站點（如台北車站、A1機場站），車程約 35-40 分鐘，適合機場旅客。
• 普通車：停靠沿線所有站點，方便居民通勤或前往各區域活動。

生活機能概況
桃園機場捷運沿線的各站點周邊生活機能發展成熟，以下是幾個具代表性的區域：
• A7體育大學站：位於龜山區，為桃園近年來快速發展的新興區域，吸引眾多建案進駐，是投資與首購族青睞的熱區。
• A8長庚醫院站：鄰近長庚醫療園區，擁有豐富的醫療資源，成為適合銀髮族與醫護人員的居住選擇。
• A18高鐵桃園站：商圈發展迅速，擁有華泰名品城、國際影城及多樣化餐飲，生活機能完善，並享有高鐵與捷運雙軌共構的交通優勢。
• A19桃園體育園區：鄰近桃園棒球場及大型公園，為居民提供休閒遊憩的空間，未來發展潛力可期。

未來發展潛力
桃園機場捷運的便捷性不僅縮短台北與桃園機場間的通勤時間，也帶動沿線區域的經濟發展與觀光成長。青埔特區正積極朝向智慧城市與國際化社區發展，未來將引進更多商辦大樓與國際學校。
此外，「桃園航空城計畫」將使該區成為亞洲重要的航空物流樞紐，進一步帶動高附加價值產業與就業機會。隨著台鐵捷運化、桃園捷運綠線與藍線的陸續建設，整體軌道運輸網絡將更加完善，提升區域發展動能，實現更便捷的都市生活與永續發展目標。

在桃園機場捷運置產，推薦這5大區域CP值最高！

如果你確定有意要在桃園機場捷運置產，以下分析這5個CP值最高的區域，看看符合你需求的理想物件是哪裡，並找到安心居住好宅！

推薦區域（一）、A7 體育大學站
A7體育大學站位於桃園市龜山區的A7重劃區，近年來房市發展迅速，成為北北桃地區首購族的熱門選擇。相較於青埔與市區核心地段，A7房價仍處於成長階段，對於預算有限的自住族群而言，是相對親民的選擇。此外，受青埔特區效應外溢影響，加上桃園航空城計畫的推動，區域發展潛力可期。

▲A7體育大學站，位於桃園的第一站，與台北車站僅相隔7站，大約30分鐘內可進北市生活圈
照片來源：桃園捷運官方網站

區域優勢｜購屋自住、投資雙適宜
根據住商A7文青國小加盟店店東黃達新的分析，A7站具備多項優勢，使其成為購屋族青睞的重點區域：
• 學區環境優質：鄰近國立體育大學與多所教育機構，適合有家庭規劃的購屋族。
• 交通便捷：A7站距離A1台北車站僅6站，普通車行車時間約23～24分鐘，對於通勤族相當便利。
• 生活機能成型：搭乘捷運一站即達青埔，享有購物商城、影城等大型商場設施。
• 產業帶動房市：區內擁有樂善科技園區、郵政物流園區、華亞科技園區，以及未來進駐林口的艾斯摩爾（ASML），提供豐富的就業機會，吸引年輕首購族進駐。

房價行情｜價格親民、潛力強勁
黃達新店東指出，A7站周邊的房市發展穩健，購屋需求以首購族與小家庭為主，特別是捷運沿線的熱區，如文青路及樂善二路（文青國小學區），皆吸引不少建商進駐，提供多元選擇。
市場價格帶：
• 一般住宅：每坪約 38萬～59萬元
• 非合宜住宅：每坪約 40萬～50萬元
• 合宜住宅（小坪數2房）：條件較佳者可達 4字頭
整體而言，A7體育大學站結合了便捷的交通、優質的學區環境與產業帶動的發展優勢，不僅適合首購族自住，也具備長期投資潛力，是北北桃房市的潛力區之一。

站點	大樓	華廈	公寓	透天/別墅	土地
A7體育大學站	39.55萬	－	32.23萬	－	－

*統計資料來源：大家實價登錄，統計期間為近半年實價登錄平均單價(2024/07~2024/12)

找桃園龜山區A7附近服務據點

推薦區域（二）、A8 長庚醫院站
長庚醫院為臺灣最大的醫院，為居民提供高品質醫療保障，是吸引中高齡住戶的關鍵因素。除此之外，長庚醫療園區內有住宅區與商業設施整合，生活商圈機能，主要以長庚醫院為中心，沿文化二路、復興一路與忠義路三段為其主要幹道。周邊多超市、便利商店和多元餐飲選擇，生活便利度高。

A8 長庚醫院站，生活圈發展以長庚醫院為中心擴散，緊鄰林口與桃園生活圈，共享商圈機能優勢
照片來源：桃園捷運官方網站

區域優勢｜醫療核心、便利生活
根據大家房屋林口A9三井加盟店店東范𧨡耘的分析，A8長庚醫院站具備以下優勢，成為多元購屋族群的理想選擇：

• 醫療資源豐富：作為台灣最大的醫療機構，長庚醫院提供優質醫療保障，對中高齡住戶與醫療人員尤具吸引力。
• 生活機能完善：周邊擁有超市、便利商店及多樣化的餐飲選擇，居民的日常生活非常便捷。
• 交通便利：A8站為機捷直達車站，至A1台北車站搭乘直達車僅需23分鐘，普通車約28分鐘，縮短了與台北市的通勤時間。
• 購屋族群多樣化：吸引銀髮族、醫療人員、科技業工作者及其他通勤族置產，尤其偏好步行至捷運站周邊的物件。

房價行情｜價格穩健、需求旺盛
范𧨡耘店東指出，A8長庚醫院站周邊的房市發展穩定，特別吸引首次置產者及中高齡族群。區域行情約在每坪45萬至55萬元。年輕人通常偏好購買新成屋，因為新建物的設施與居住品質較為現代化，而換屋族則大多青睞20至30年左右的電梯大樓，這些大樓通常公設相對較低、空間較大，提供更符合需求的居住環境。

總體來看，A8長庚醫院站擁有優質的醫療與生活資源，再加上便捷的交通與穩定的房市需求，是自住與長期投資的理想區域。對於首購族、通勤族或有醫療需求的族群來說，這裡無疑是一個值得關注的潛力區域。

站點	大樓	華廈	公寓	透天/別墅	土地
*A8長庚醫院站 (該站有直達車)	52.79萬	46.09萬	28.32萬	31.73萬	61.84萬

*統計資料來源：大家實價登錄，統計期間為近半年實價登錄平均單價(2024/07~2024/12)

找A8長庚醫院站附近服務據點

推薦區域（三）、A18 高鐵桃園站
A18高鐵桃園站又稱作青埔重劃區，稱作「青埔高鐵特區」，捷運以A17領航站、A18桃園高鐵站、A19桃園體育園區站為串聯。青埔地區的商業設施集中，包括華泰名品城（Outlet）、大型影城與餐飲商圈，適合年輕家庭與商務人士居住。該區域已是桃園發展最快速的區域之一，不過房價仍有上漲空間。

A18 高鐵桃園站，以高鐵站為核心，鄰近有華泰名品城、X Park、IKEA等複合式商場，有著便利的交通與生活消費娛樂機能，也是目前青埔特區房價最高的區域。
照片來源：桃園捷運官方網站

• 桃園高鐵站與機場捷運共構，輕鬆串聯全台高鐵與捷運系統。
• 直達桃園機場及台北車站，出國與通勤一舉兩得。
• 由A18高鐵桃園站 搭至A1台北車站，以普通車為例，行車時間大約70分鐘、直達車約為53分鐘。

站點	大樓	華廈	公寓	透天/別墅	土地
*A18高鐵桃園站 (該站有直達車)	51.66萬	40.64萬	40.84萬	35.9萬	－

*統計資料來源：大家實價登錄，統計期間為近半年實價登錄平均單價(2024/07~2024/12)

推薦區域（四）、A3 新北產業園區站
新北產業園區站鄰近新北五股、三重，適合北市及新北通勤族。新北產業園區內有大量就業機會，吸引科技業與中小型企業進駐。

A3 新北產業園區站，於新北市新莊區，地理位置優越。該區有便捷的交通設施，包含快速道路、高速公路和機場捷運線。
照片來源：桃園捷運官方網站

• 相對是新北的蛋殼區，房價相對親民，適合預算有限的族群。
• 由A3新北產業園區站 搭至A1台北車站，以普通車/直達車為例，行車時間大約為8-9分鐘。

站點	大樓	華廈	公寓	透天/別墅	土地
*A3新北產業園區 (該站有直達車)	65.12萬	35.28萬	23.05萬	65.11萬	106.43萬

*統計資料來源：大家實價登錄，統計期間為近半年實價登錄平均單價(2024/07~2024/12)

找新北市五股區服務據點

推薦區域（五）、A9 林口站
A9林口站位於林口新市鎮內，擁有整齊乾淨的街道、豐富的生活機能，以及完整的商圈規劃，如已完工的一、二期三井OUTLET、林口家樂福商圈，再加上鄰近林口運動公園的綠意環境，使其成為不少小家庭與首購族的理想居住地。
此外，未來區內將有國際AI智慧園區、東森媒體園區等大型建設陸續推動，不僅帶來大量就業機會，也為房市發展再添動能

A9 林口站，屬於林口新市鎮，前段八德路、文化一路與忠孝路、文化一路一段這區域，也是最熱鬧的範圍。
照片來源：桃園捷運官方網站

區域房價｜新舊屋選擇多元，房價穩定上升
根據住商林口捷運加盟店店東陳家琳的分析，A9林口站周邊住宅產品選擇多元，無論是預算考量或未來增值潛力，皆具吸引力：

■ 中古屋市場（屋齡約10～20年）
　　• 3房產品 平均成交價 約2,000萬～2,300萬元
　　• 單價約 45萬～55萬元/坪
■ 近10年內成屋（含次新屋）
　　• 成交單價已達 60萬元/坪
■ 新成屋 / 預售屋
　　• 小坪數產品的成交單價甚至突破 80萬元/坪

便捷交通｜串聯北市，通勤輕鬆
住商林口捷運加盟店店東陳家琳表示，A9林口站憑藉成熟的生活機能與交通優勢，吸引不少首購族與小家庭進駐，尤其捷運周邊物件詢問度高，已成為購屋市場上的熱門選擇。
A9林口站至A1台北車站僅需約35分鐘，通勤時間相對可接受。此外，林口地區道路規劃完善，無論開車或搭捷運，都能輕鬆往返市區。
整體而言，A9林口站兼具完善機能、未來產業發展與穩健的房價成長趨勢，不僅適合小家庭與首購族自住，也是房市長期投資的優質標的。

A9 林口站，位於林口重要幹道，文化一路到三路，生活機能健全，鄰近林口交流道。

站點	大樓	華廈	公寓	透天/別墅	土地
A9林口站	51.86萬	49.71萬	27.48萬	31.31萬	20.04萬

*統計資料來源：大家實價登錄，統計期間為近半年實價登錄平均單價(2024/07~2024/12)

找新北市林口區服務據點

桃園機場捷運不僅僅是一條連接機場與市區的交通線，其沿線發展對地區經濟、生活便利性及城市規劃均帶來深遠影響，捷運線的帶動，也拉近縮短了由台北往返桃園之間的距離，也讓有意置產購屋族群，持續往林口、桃園地區房屋案件來做規劃。未來，隨著更多政策支持及基礎設施建設，其周邊地區的潛在價值將進一步提升，成為台灣現代化交通與都市發展的典範之一。

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