農地工廠是什麼？違法嗎？一次看懂農地工廠合法化的5大條件！

房產新聞

什麼是農地工廠？是否違法？

農地工廠指的是位於「都市計畫區內的農業區」或「非都市計畫區內的特定或一般農業區」的工廠建築物，此為中性詞彙，並非特別指稱合法或是不合法。過去農地上的工廠只要符合特定條件，並向政府申請納管，完成「臨時工廠登記」，即可合法地在農地上生產製造產品。

2020年後，「特定工廠登記」只要完成申請納管，並且提出並完成改善計畫，將土地變更為特定目的事業用地等步驟，每年繳交納管輔導金或營運管理金（以面積計算，每年最高10萬元），便可以成為合法的農地工廠。

違法農地工廠
指的是違章工廠或農地未登記工廠，由於數量龐大，因此造成「農地工廠＝違法」的既定印象。

違法農地工廠的3大影響與處罰

現行法規已經不允許新增農地工廠。若新增或是舊有未登記的違法農地工廠被查獲或檢舉，縣市政府將進行處罰，包含勒令停工、罰款、強制拆除等。

影響（一）、勒令停工＆斷水斷電
違法的農地工廠遭查獲後，縣市政府將勒令停工。若廠私自復工，將依工廠管理輔導法，處以2萬元以上、10萬元以下罰鍰，並通知電力公司及自來水公司到場斷水斷電。再者，若被發現工廠仍持續營運，則會進行連續處罰，每次4萬元以上、20萬元以下罰鍰，一直到工廠停工為止。

影響（二）、罰款
除了不停工的罰款之外，還會因違反《都市計畫法》、《區域計畫法》使用分區規定，被處以6萬元以上、30萬元以下罰鍰。

影響（三）、強制拆除
違反《都市計畫法》、《區域計畫法》使用分區規定，除罰款外，還會被限期要求恢復土地原狀，否則政府將強制拆除。此外，農地工廠即使已經納管、完成改善計畫，並申請「特定工廠登記」，仍需要在2040年3月19日前將土地變更為特定目的事業用地，否則仍不屬於真正合法。

農地工廠合法化的5大條件

圖／農地工廠合法化流程

農地工廠合法化的流程較為繁瑣，各重點步驟（如申請納管、申請特定工廠登記等）都有各自條件，整理如下：

1. 既有工廠（申請納管條件）
合法化的第一步便是申請納管，前提為2016年5月19日《工廠管理輔導法》修法前就已存在且持續營運之工廠。若為2016年5月20日後新建之未登記農地工廠，將依法勒令停工並拆除。

2. 低污染工廠（申請納管條件）
農地工廠須從事低污染行業（非公告內容的51+2種行業即為低污染行業），且於2022年3月19日前申請納管，並接受輔導取得特定工廠登記。中高污染工廠須遷廠或轉型。

3. 位於限制區域外（申請納管條件）
農地工廠必須位於經濟部或縣市政府公告不得蓋工廠的地區之外，否則無法進行合法化。

4. 繳交工廠改善計畫並完成改善（特定工廠登記條件）
低污染工廠於2022年3月19日前申請納管成功後，須於2023年3月19日前繳交工廠改善計畫書，針對環保、水利、消防等進行計畫改善，並於兩年內改善完成。工廠完成改善並審核通過後，才能取得「特定工廠登記」（需於2030年3月19日前完成登記）。

5. 申請用地計畫與進行土地變更（合法工廠登記條件）
完成「特定工廠登記」後，須申請用地計畫，重點包含隔離綠帶、建蔽率規劃等。 在用地計畫核准後，須於2年內完成相關行政程序（最遲不得晚於2040年3月19日），如繳交用地變更回饋金、申請建照與使用執照等，最後才能進行正式工廠登記，農地工廠才算真正合法化。

農地工廠是位於農業區內的工廠建築，雖然常被認為違法，但只要符合特定條件並完成法定程序，即可合法化。目前申請納管與特定工廠登記期限皆已結束，已完成特定工廠登記的農地工廠也須於2040年前完成土地變更與工廠登記，請特別注意相關期程與進行規劃。

熱門文字標簽：土地買賣實價登錄降價專區快速找屋

延伸閱讀：
工業住宅是什麼？可以買嗎？工業宅查詢、優缺點及稅率一次看懂！
商辦怎麼買？看專家3分鐘教你住辦、商辦、廠辦怎麼挑選！

※ 本文參考資料來源為「經濟部產業發展署」、「經濟部主管法規查詢系統」、「全國法規資料庫-工廠管理輔導法」、「全國法規資料庫-都市計畫法」、「全國法規資料庫-區域計畫法」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

立即加入LINE好友

• 回上頁
• 列表頁
• 下一則