房市寒流持續，2025年Q1全台拍賣移轉棟數創十年新低

房產新聞

發稿日期：2025.04.29

受到央行連續升息及政府打炒房政策的影響，台灣房市交易量持續下滑，這股寒流也蔓延至法拍市場。根據內政部統計資料，2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟，創下自2016年以來同期新低，與去年同期相比大幅減少32.5% 。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，整體經濟環境受打炒房政策衝擊，買方入市信心明顯不足，是造成法拍市場交易量萎縮的主要原因 。

六都法拍市場表現各異，桃園逆勢成長

觀察六都的法拍移轉棟數，各都會區呈現不同的消長態勢。其中，台北市2025年第一季拍賣移轉棟數為61棟，較去年同期下滑18.7% 。新北市的法拍市場降溫最為明顯，第一季僅91棟，與去年同期相比大幅衰退53.1%，為六都中減幅最高的區域 。台中市第一季拍賣移轉棟數為71棟，較去年減少24.5% 。台南市的拍賣移轉棟數則為53棟，年減14.5% 。高雄市雖然是六都中法拍移轉棟數最高的都會區，達到112棟，但與去年同期相比也減少了17% 。值得注意的是，在六都之中，僅有桃園市的法拍移轉棟數呈現正成長，第一季達到74棟，較去年同期增加34.5%，成為一片低迷中的亮點 。

專家解析法拍市場低迷原因

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2025年第一季法拍移轉棟數持續下滑，並創下十年來新低紀錄，主要受到以下三大因素影響 ：

首先，2025年第一季全球經濟尚未受到重大衝擊，市場上並未出現大量因財務困境而導致房屋遭法拍的案例 。從過去經驗來看，金融市場的動盪傳導至房市需要一段時間，因此第一季法拍市場的供給量相對有限 。

其次，整體房市買氣低迷，購屋者對未來房市走向抱持觀望態度，是另一個影響法拍市場交易量的關鍵因素 。由於對房市缺乏信心，許多買家期待房價進一步下跌，因此不願意輕易將資金投入屋況相對複雜的法拍物件 。

第三，近年來房價大幅上漲，讓許多屋主即使面臨債務問題，也能以較合理的價格順利出售房屋，避免淪入法拍市場 。在這種情況下，法拍市場的供給量自然減少 。

桃園重劃區過熱，埋下法拍量增加隱憂

針對桃園市法拍移轉棟數逆勢成長的現象，賴志昶主任特別指出，這與桃園近年來重劃區議題火熱、建商大量推案有密切關係 。部分重劃區因投資客過度炒作，容易形成投機氛圍 。一旦房市反轉，這些區域就可能出現法拍移轉量增加的情況 。

購屋壓力不容忽視，進場法拍務必謹慎

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒購屋者，近期銀行放款意願降低，加上央行持續升息，都增加了購屋者的財務負擔 。根據資料顯示，去年12月五大銀行新承作房貸利率達到2.224%，創下16年來的新高紀錄 。在高房價與升息的雙重壓力下，購屋者必須審慎評估自身的還款能力 。

徐佳馨總監也建議，有意進場法拍市場的民眾，務必事先做好充分的功課，深入了解法拍流程與市場行情，避免因資訊不足而以高於市價的價格拍下物件，得不償失 。

全國暨六都歷年第一季拍賣移轉棟數統計

以下為2016年至2025年全國暨六都第一季拍賣移轉棟數統計表，以供參考 ：

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