避打房風頭，建照量集中今年首季爆發；建照爆量，強碰近年最大交屋潮

房產新聞

發稿日期：2025.05.07

年初適逢央行第七波信用管制衝擊，房市前景不明朗，惟象徵建商對房市看法的建照、使照核發數量，卻未明顯受挫。住商機構統計內政部數據，第一季全台住宅類建照量達3萬5,221宅，住宅類使照量達3萬1,616宅，其中前者年漲幅高達44.7%，後者則創下自2006年有統計以來新高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，自2020年以來建商大舉推案，以工期3~5年計算，集中於近期交屋，致使第一季使照量暴增。

親民房價磁吸首購族，新北與桃園建照量大增

根據內政部資料，2025年第一季扣除農舍的住宅類全台核發建照數量達3.5萬宅，相較去年同期大漲44.7%；其中，台北市2,632宅，相較去年同期減少15.4%；新北市達6,435宅，與2024年相比大漲一倍，漲幅高達105.9%；桃園市今年首季建照核發數量則達7,005宅，同樣大漲逾一倍，漲幅達117.2%，也創下自2017年以來新高；台中市建照則核發5,792宅，年增48.6%；台南市僅核發1,635宅，與去年同期相比略減2%；而高雄市建照數量則回升至4,620宅，年增52.5%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年第一季建照核發數量與去年相比大量成長，主因是年初雖說房市前景較顯詭譎，惟整體經濟層面仍屬穩健，尚未面臨美國關稅戰所帶來衝擊，且在過年後買氣有逐漸打底回溫趨勢，加上建商仍有推案壓力，因此自2024年所延後的推案，集中於今年初大爆發。另針對新北、桃園市建照數量大幅成長，他補充，兩大都會區近年來受惠於軌道經濟議題，區域機能日漸補足，加上本身親民房價，吸引脫北者持續移入，令兩地新案如雨後春筍產生，進而推升建照數量。

疫情後最大交屋潮來了，第一季使照量逾3.1萬宅

另據內政部統計，2025年第一季全台住宅類使用執照核發數量達3萬1,616宅，較去年同期微幅成長0.9%，顯示住宅完工量持穩；區域方面，台北市第一季住宅類使照核發數量達2,078宅，年漲幅達14.8%；而新北市則在六都中表現最為亮眼，核發量達6,833宅，年增高達67.1%；桃園市也有13.5%的成長，第一季使照量來到6,144宅；台中市則小幅成長7.8%，使照核發數量為5,222宅；相較之下，南部表現較為疲弱，高雄市年減25.5%，使照僅核發3,257宅，台南市亦下滑7.6%，為2,200宅。

賴志昶認為，使用執照數量的變化反映出3~5年以前的建商推案策略，其中此次使照核發數量大多集中於中部以北地區，與疫情後建商集中於新北、桃園以及台中等處重劃區推案趨勢相符，而南二都是在近1~2年才因半導體產業進駐議題，才有大舉建案出現，因此整體使照數量目前尚未有明顯漲勢。

徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景難以預料，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，加上銀行申貸限縮問題仍在，且房貸款利率仍屬較高檔次，雙雙打擊市場交易，同時近期美國關稅戰引動全球經濟變數，還有近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估今年預售市場景氣恐怕需加把勁。