央行緊箍咒下，全台首季住宅開工量逆勢飆漲

房產新聞

發稿日期：2025.05.09

今年初，儘管受到央行第七波信用管制影響，房市買氣一度呈現低迷，但全台住宅開工量卻展現逆勢成長的態勢。住商機構根據內政部數據統計，2025年第一季全台住宅開工量（不含農舍）達到3萬3,232宅，此規模已接近2022、2023年房市旺季的水準。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，此波開工潮可追溯至2023年下半年新青安政策推出後，吸引眾多業者積極布局。然而，2024年房市因打房政策而降溫，業者雖有意延後開工，但礙於央行規定購地後須於18個月內開工的期限壓力，不得不選擇在今年第一季啟動建案。

都會區開工冷熱有別，新北、高雄異軍突起

觀察各都會區的開工表現，2025年第一季全台住宅開工量為3萬3232宅，相較於2024年同期的2萬5168宅，大幅增加約32% 。其中，新北市開工量高達6,899宅，年增率達246.7%，成長幅度最為顯著。高雄市也有亮眼表現，開工量從4,501宅增至7,654宅，年增率達70.1% 。台中市開工量也呈現顯著成長，從4,427宅增加至6,960宅，年增率為57.2% 。桃園市開工量則呈現小幅成長，年增6.6% 。

反觀台北市與台南市，開工量則呈現衰退。台北市開工量年減47.9%，從2,106宅降至1,097宅；台南市開工量也下滑27.5%，從1,760宅減至1,276宅。此現象顯示，部分都會區的房市仍處於觀望或開發遞延的狀態。

六都暨全國歷年第一季開工數單位:宅
時間	台北市	新北市	桃園市	台中市	台南市	高雄市	全台
2016Q1	1,293	2,889	3,618	2,384	2,598	1,909	18,817
2017Q1	624	3,014	2,554	2,706	2,071	1,160	15,201
2018Q1	2,081	4,026	4,419	2,363	1,539	2,632	21,727
2019Q1	1,402	2,958	3,216	4,207	1,958	3,345	22,032
2020Q1	2,656	5,346	1,980	6,970	2,849	3,601	27,164
2021Q1	2,563	3,301	3,784	8,045	2,126	3,013	27,077
2022Q1	2,336	3,036	6,338	7,705	4,242	5,023	33,324
2023Q1	2,546	7,859	3,620	6,628	3,265	5,510	35,688
2024Q1	2,106	1,990	5,371	4,427	1,760	4,501	25,168
2025Q1	1,097	6,899	5,728	6,960	1,276	7,654	33,232
2025年增幅	-47.9%	246.7%	6.6%	57.2%	-27.5%	70.1%	32.0%

資料來源：內政部、住商機構彙整

重劃區帶動新北，半導體推升高雄

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市近年來受惠於重劃區議題及軌道經濟發展，吸引大量首購族移入，加上各大建商積極搶進，帶動區域推案信心，是開工量大幅成長的主因。此外，第一環行政區高價新案的推出，也強化了開發商的開工意願。

高雄市的開工量則創下近10年來的新高紀錄。賴志昶認為，這主要受惠於半導體產業龍頭的進駐，大幅提振市場對區域房市的信心。同時，高雄市的捷運、輕軌等交通機能日趨完善，以及觀光產業的蓬勃發展，也促使建商更願意在此時進場開發。

市場趨冷之際，建商壓力中求生存

徐佳馨提醒，在房市趨冷的背景下，建商面臨延後開工的壓力，但礙於主管機關的規定，仍須按時開工。為了在市場冷淡期銷售新案，建商紛紛推出零自備款、低首付等方案。徐佳馨建議，購屋者在選擇建案時，除了考量價格因素外，更應注重建商的財務實力與品牌信譽，以避免遇到小型建商因資金壓力導致建案爛尾的風險。

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