台北店面租賃市場展現韌性，老店租金創新高

房產新聞

發稿日期：2025.05.13

儘管近期整體房市表現相對冷淡，台北市店面市場卻展現出不同的活力。住商機構彙整台北地政雲的數據顯示，2025年第一季共有6筆店面租金總價突破45萬元，相較於去年同期僅1筆，顯示市場交易量明顯增加。其中，萬華區成都路一處屋齡逾70年的老店面，以每月租金總價45萬元、租金單價每坪7,425元成交，成為萬華區今年截至目前為止租金總價與單價最高的交易。

捷運效應顯著，成都路商圈崛起

該筆位於萬華區成都路的店面，總坪數約60.6坪，於3月下旬出租。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，西門商圈作為國內首屈一指的觀光型商圈，租金價位具有相當的支撐力道。此外，觀察台北市2025年第一季租金總價最高交易，除了西門町、士林夜市等知名商圈外，其餘店面多鄰近捷運站。賴志昶指出，這顯示出「逐捷運而居」的趨勢不僅影響住宅市場，也深深地影響了店面市場。

店面租金高總價交易分析

進一步分析台北市2025年第一季租金總價最高交易，中正區八德路一段55號店面以每月租金總價888,888元，成為租金總價最高的店面，該店面位於光華商場，屋齡僅4年。租金單價最高的店面則為萬華區成都路45號，單價為每坪7,425元。在租賃面積方面，松山區光復北路35之1號店面以252.1坪位居第一，該店面月租金總價為452,813元。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，店面租賃市場的表現，反映了商圈的發展和消費趨勢的變化。

商圈發展與消費模式轉變

徐佳馨指出，觀察近期租金總價較高的店面交易，可發現店面是否位於精華地段已非絕對的租金保證，交通便利性成為另一個重要的考量因素。賴志昶也提醒，隨著外送平台的興起，消費模式的改變對街邊店造成顯著影響，店面的可及性變得更加重要。面對時代變遷，各商圈應審慎思考未來發展方向。

台北市2025年首季租金總價最高店面交易備註：成都路店面屋齡依其初次登記日期而定。
門牌	商圈	交易日期	租金總額(元/月)	租金單價(元/坪)	租賃面積(坪)	建物	屋齡
萬華區成都路45號	西門町	114/03/21	450,000	7,425	60.6	店面	71*
松山區光復北路35之1號	光復北路	114/03/13	452,813	1,796	252.1	店面	32
中正區八德路一段55號	光華商場	114/02/12	888,888	3,630	244.9	店面	4
大安區和平東路三段100號	六張犁	114/02/27	523,381	3,542	147.8	店面	24
中正區羅斯福路三段50號	古亭	114/01/22	520,000	2,245	275	店面	33
士林區大東路10之7號	士林夜市	114/01/08	500,000	無統計	81.3	透天厝	57

資料來源：台北地政雲、住商機構彙整

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