全球股災與關稅戰雙重衝擊，六都5月房市買氣探底，創2011年以來同期新低

房產新聞

發稿日期：2025.06.02

台灣房市在2025年5月經歷全球股災與關稅戰的雙重衝擊，交易表現低迷。根據住商機構統計的六都地政局資料顯示，2025年5月六都買賣移轉棟數合計為17,196棟 。相較於4月微幅月增1.9%，但與去年同期（2024年5月）的26,901棟相比，年減幅度高達36.1% 。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，5月份關稅戰導致購屋人觀望氣氛濃厚，是交易買氣下修的關鍵因素 。

細看各都會區表現，多數城市買氣呈現負成長。台北市5月買賣移轉棟數為1,732棟，月減18.4%，年減42.9%，創下自2003年以來5月同期新低 。高雄市的年減幅度最為顯著，5月買賣移轉棟數為2,254棟，月減10%，年減56.6% 。台南市為1,738棟，月減1.7%，年減38.9% 。桃園市為3,266棟，月減5.9%，年減23.6% 。

然而，新北市和台中市則呈現月增趨勢。新北市5月買賣移轉棟數達4,816棟，月增26.6%，是六都中唯一月增幅超過兩成的城市，但年減幅度仍有27.4% 。台中市則為3,390棟，月增5.7%，年減31.1% 。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，整體而言，全台主要都會區買氣趨冷，不僅創下自2011年六都改制以來的5月同期新低 。他特別提到，台北市買氣修正幅度最大，主因是4月美國總統川普發起的全球關稅戰，導致台股重挫，高資產族群因此出手更加謹慎，進而影響以高總價、高單價為主的北市不動產市場 。

賴志昶進一步觀察表示，新北市在5月買賣移轉棟數表現最佳，主要受惠於近年來的軌道經濟，吸引脫北族移入，加上過去疫情後的推案高峰，許多低總價的重劃區推案陸續在2025年迎來交屋潮，進而推升區域買賣移轉棟數 。例如，土城區5月買賣移轉棟數高達1,176棟，創下該區自2011年六都改制以來同期新高 。

展望未來，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨補充，目前市場明顯趨冷，儘管北部業者有讓利態勢，但實際下修力道有限 。她預期，成屋市場受買氣低迷影響，屋主心態將逐漸調整，尤其蛋白區、屋齡較高及屋況較差的物件可能率先出現價格修正 。然而，整體房市修正幅度預計有限，加上房貸利率持續維持高檔，恐將持續衝擊購屋人進場意願，預計至少在下半年，買氣復甦空間有限 。

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