2025年第一季全台土地交易疲軟，買賣、拍賣量創多年新低

房產新聞

發稿日期：2025.06.04

央行第七波信用管制措施的影響持續發酵，全台房市交易持續低迷，進而導致土地市場表現也呈現疲軟。根據住商機構統計內政部資料，2025年第一季全台土地買賣移轉筆數僅111,056筆，創下自2017年以來同期最低紀錄，相較2024年同期的138,508筆大幅減少19.8% 。

與買賣市場同樣冷清的是土地拍賣市場。2025年第一季土地拍賣移轉量僅3,015筆，為2015年以來同期新低，較2024年同期的3,670筆減少了17.8% 。對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，今年第一季土地拍賣移轉筆數創下歷年來新低，主要原因有二：首先，儘管去年底至今年初房市處於空頭，但在政策壓抑下，市場價格並未全面下修，仍有買盤存在，導致遭到法拍的土地數量不多，使得拍賣市場供給稀缺 。其次，房市趨冷使得買方進場更為謹慎，加上現行制度與市場狀況，法拍「甜甜價」已不復見，導致市場買氣直線下滑，供需兩端皆萎縮 。

儘管整體土地市場表現不佳，但繼承與贈與的表現相對穩健。2025年第一季繼承筆數為108,535筆，相較2024年同期的106,550筆略增1.9% 。而贈與筆數則為57,284筆，與2024年同期的58,222筆相近，表現相對強勢 。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房市趨冷的情況下，開發商購地腳步趨緩，是導致全台土地市場冷清的主要原因 。

回顧歷年數據，土地市場景氣與整體房市高度連動。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶進一步分析，2016年受房地合一稅影響，全台房市重挫，導致當年第一季土地買賣移轉筆數僅85,239筆 。疫情後房市多頭再起，土地交易市場在2021年達到152,970筆的高峰，2022年也維持在158,199筆 。然而，2023年受《平均地權條例》修法影響，土地市場再度趨冷，買賣移轉筆數下降至117,475筆 。儘管隔年有新青安議題帶動多頭，但今年初國際政經情勢、央行態度及實際貸款等問題，使得土地市場熱度大幅衰退 。

對於未來展望，賴志昶認為，土地市場整體景氣受挫，主要因素之一是央行對購地貸款上限的限制，以及土建融限縮的緊箍咒仍在，使得開發商購置土地綁手綁腳 。加上今年初不動產業景氣下滑，更讓業者進場信心頓失 。未來土地市場景氣表現，仍有待觀察整體市場景氣，特別是政府能否放寬管制態度，才有望讓土地市場表現全面回溫 。

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