2025年第一季台灣房市分析：公寓逆勢上漲，大樓價格面臨修正

房產新聞

發稿日期：2025.06.13

2025年第一季，台灣房市呈現趨冷態勢，價格翻轉趨勢漸明。在此環境下，六都的公寓市場展現了驚人的漲勢，其房價漲幅全面超越電梯大廈。住商機構依據聯徵中心數據的統計結果顯示，公寓因其使用坪數大、價格親民等優勢，加上都會區改建議題的盛行，使其後市看漲，成為市場中的保值標的。特別是在中南部地區，儘管整體市場面臨修正，但公寓的表現依然強勁。

從六都公寓平均鑑估值的變化來看，公寓房價的支撐力道顯而易見。其中，桃園市的公寓市場表現尤為突出。2025年第一季，桃園市公寓鑑估值達到677.2萬元，相較2024年同期大幅增長20.4%，漲幅位居六都之冠。緊隨其後的是台中市和高雄市，兩地的公寓鑑估值分別達到761.8萬元和527.6萬元，年漲幅分別為12.7%和9.8%。即使是房價相對高昂的台北市，公寓平均鑑估值也達到2,620.6萬元，年增長7.2%。新北市和台南市的公寓物件平均鑑估值分別為1,083.8萬元和706.1萬元，年漲幅約為4.8%和6.5%，同樣保持了穩健的增長。這些數據充分證明了公寓在當前市場中的強勁表現和保值特性。

電梯大廈市場調整與區域差異

與公寓市場的熱絡形成對比，六都電梯大廈在2025年第一季的平均鑑估值變化顯示，部分區域已開始進入盤整期。其中，台中市和高雄市的電梯大廈市場出現了微幅修正。根據統計，台中市電梯大廈鑑估值第一季平均約為1,270.8萬元，較去年同期微幅減少0.9%。高雄市的情況類似，電梯大廈鑑估值為825.1萬元，相較去年同期微跌0.8%。這表明中南部地區的大樓房價已開始出現修正。

然而，其他都會區的電梯大廈市場仍維持微幅增長。台北市電梯大樓平均鑑估值達到3,024.9萬元，年增長6.9%。新北市和台南市的電梯大樓平均鑑估值分別為1,672.5萬元和982.8萬元，年增幅為1.8%和5.9%。這些數據顯示，儘管整體市場趨冷，但不同區域的電梯大廈市場表現仍存在差異。

公寓受青睞原因與市場分析

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，2025年第一季六大都會區公寓與電梯大廈的房價變化數據顯示，公寓的平均鑑估值漲勢普遍超越電梯大廈。他歸納了三大主要原因。首先，公寓通常少有公共設施，這使得其實際使用坪數相較於電梯大廈更大。其次，公寓的房價普遍更為親民，這有助於減輕購屋者的負擔，在房市趨冷的背景下，更能吸引預算有限的買家。第三，若以相同的價位考量，公寓物件多半位於市中心或精華地段（蛋黃區），而電梯大廈則較多分布於市區外圍（蛋白區）或新興重劃區域。蛋黃區的公寓因其優越的機能性，加上高屋齡物件具備的都市更新潛力，使其對買方更具吸引力。例如，台中市和高雄市的公寓平均鑑估值漲勢均達到一成以上（台中市12.7%，高雄市9.8%），而兩市的電梯大廈平均鑑估值卻出現了0.8%和0.9%的盤整或下跌。這充分印證了公寓在市場上的強勁表現，以及其在當前房市中的獨特優勢。

2025年房市買氣與未來展望

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，儘管台中市和高雄市的電梯大廈鑑估值出現微幅下滑，但這組數據反映出都會區的買氣並未完全消退 。她指出，對於那些具備前景或總價相對親民的物件，市場仍有其漲勢空間 。這也解釋了公寓在當前市場中的突出表現 。

她進一步分析，不少電梯大廈的數據包含了新案交屋，而中南部地區這類物件近年來漲勢尤其凌厲，導致總價帶持續攀升 。當房市景氣面臨下滑時，在地買氣會大幅縮手，這也導致了價格的鬆動 。因此，徐佳馨建議購屋人應密切觀察區域供給是否過多 。過多的供給可能導致短期賣壓的出現，進而引發價格反轉的壓力，購屋者應謹慎評估，避免因此承擔不必要的風險 。總體而言，在當前房市下，公寓因其獨特的優勢而備受青睞，而電梯大廈市場則需更為審慎地評估供給與需求，以避免潛在的價格波動風險 。

六都公寓大樓平均鑑估值統計 (2025年第一季與2024年第一季比較)

以下表格詳細呈現了六都公寓與電梯大廈在2025年第一季及2024年第一季的平均鑑估值及其漲跌幅，數據來源為聯徵中心及住商機構彙整 。

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