如何判斷自家陽台是否已完成補登？陽台補登的條件、流程與費用一次看懂！

房產新聞

「陽台補登」是指將建物原本未登記的陽台面積，依照現行法規向地政事務所辦理補測與登記作業，正式納入建物權狀坪數範圍。多數情況發生於民國71年（1982年）以前取得使用執照的建築，當時法規未要求將陽台面積納入建物登記，因此造成權狀記載面積低於實際使用面積的情況。

完成補登後，地政事務所將核發更新後的建物權狀，使建物產權資料與實際屋況一致，進一步保障屋主的產權完整與後續交易、改建時的權益分配。

陽台補登，主要是讓房屋產權登記與實際屋況相符

陽台補登的實質效益不僅止於資料修正，更關係到屋主的資產價值與法律保障。主要好處包括這五項：

1. 補齊早年登記遺漏：民國71年前建築多未將陽台納入登記，補登可修正歷史遺留的資料缺漏。

2. 增加房屋價值：補登後，權狀面積增加，有助提升房價。舉例來說，若每坪市價50萬元，補登增加2坪，即可能增加100萬元的房價空間。

3. 保障都更與危老改建權益：更新或重建時，分配基礎以權狀面積為準，補登後有助於取得更合理的分配。例如：若改建後每坪價值提高至90萬元，補登的2坪相當於180萬元的價值。

4. 減少交易糾紛：未登記陽台可能引起買賣爭議，補登可明確產權範圍，降低風險。

5. 提升屋況合法性與資料完整性：補登後建物資料更精準，有助提升屋屋整體安全與信賴度。

辦理陽台補登時，屋主需符合一定條件，並依照法定程序準備相關資料與繳納規費，確保登記作業順利完成、避免流程中斷或產生爭議。

申請條件
• 具未登記陽台面積：建物現況須有實際陽台空間，但在權狀上未列入登記（可透過建物權狀查閱，若無「陽台」註記，通常代表尚未登記）。
• 申請人資格與文件備齊：申請人須為建物所有權人，並備妥身分證、印章與建物權狀影本等基本文件。
• 建築年代以民國71年以前為主：許多老屋因年代久遠，使用執照核發時並未要求登記陽台，屬於常見需補登情形。
• 門牌曾整編者需額外文件：若房屋地址曾整編，需提供戶政事務所核發的「門牌整編證明」。辦理時，需檢附所有權人及代理人身分證正反面影本、印章，以及權狀正本或房屋稅單等資料。

辦理流程
• 確認登記狀況：首先應檢視建物現況與權狀內容，確認陽台是否未列入登記。若權狀上未記載陽台，且實際屋況具備陽台空間，即可考慮辦理補登。

• 準備申請文件：所有權人需備妥身分證明文件、印章及建物權狀影本，向所在地政府的工務局或建築管理處申請「建物竣工圖說」與「使用執照存根」。若屬老舊建築，可能遇到竣工圖或使照資料缺失的情況；此時可改由建築師依現況丈量後繪製新圖，惟應先評估該筆製圖費用與補登所帶來的價值是否相符。

• 提交補登申請：填妥「建物測量」及「標示變更登記申請書」，連同相關資料送至地政事務所提出申請。

• 現場測量與勘查：地政事務所將派員至現場進行測量。如陽台結構與原始設計不符，例如曾增建或外推，可能影響補登申請的審查通過與否。
　－核對測量成果圖：測量作業完成後，成果圖將交由申請人確認內容無誤，並加蓋印章完成核章程序。
　－公告程序：部分縣市在補登案件中設有公告程序，需公告15日；僅於公告期間無人提出異議時，地政事務所方會進行補登登記。
　－繳費與領件：資料經地政事務所審查通過後，申請人需繳納規定規費，後續由地政事務所核發更新後的建物權狀。

費用說明
o 建物位置圖轉繪費：每建號約200元。
o 平面圖轉繪費：每建號約800元。
o 現場實測費：依房屋樓層面積計算，通常每 50 平方公尺收費 1,000 元。
o 建物登記費：依地政機關公告標準另計，申請人應依實際案件繳納相應規費。

申請注意事項
o 申請人應確認所有必備文件均已備齊，以免影響送件與審查進度。
o 辦理時程依個案而異，通常約需數週至一至兩個月不等，建議提前規劃。
o 若原竣工圖未標示「陽台」，應補附工務局出具的補登公文，作為登記依據。
o 若委由他人代為辦理，需檢附代理人身分證明與印章，確保程序合法有效。
o 對流程不熟悉者，可委託具執照之地政士或諮詢不動產專業人員協助辦理。

線上申請資訊（部分地區提供）
以下地區地政或建管機關提供線上補登相關服務，申請人可參考各地官網說明進行查詢與申請：
台北市線上申辦
新北市線上補登
桃園市建管處
台中市地政事務所
高雄市三民地政事務所

陽台補登不僅有助於使產權資訊與現況一致，更關乎未來交易、重建與權益分配的依據。雖然申請過程需備妥文件並配合勘測時程，但一旦完成，即可提升建物價值並增強屋主權益保障。建議符合條件的屋主可及早申辦，必要時也可尋求專業協助，為自身不動產加分，強化未來規劃的彈性與安全性。

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※ 本文參考資料來源為「新北市政府工務局」、「高雄市政府地政局楠梓地政事務所」、「高雄市政府地政局三民地政事務所」、「新北市政府」等，內容如有異動均以官方最新公告為準。

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