全台房市交易急凍，1~7月買賣移轉棟數創六年新低

房產新聞

發稿日期：2025.08.28

全台不動產市場正面臨嚴峻的寒冬考驗，交易量恐怕將重現2016年至2017年房市谷底的慘況。根據住商機構彙整內政部資料，今年1月至7月全台買賣移轉棟數僅約15.4萬棟，相較去年同期的21萬481棟，年減高達26.8%，創下自2018年以來的新低點。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，全台各縣市的買氣與去年同期相比，都呈現不同程度的下滑。若下半年交易持續萎縮，今年全台買賣移轉棟數恐難以突破26萬棟大關，這與2016年的13.3萬棟與2017年的15.1萬棟次低量已相當接近。

尤其令人擔憂的是，全台買氣幾乎全面走跌，僅苗栗縣以0.0%的年增率勉強持平，其餘縣市皆呈現跌幅。從數據來看，過去的房市熱點如新竹縣市與南二都，如今成為重災區。基隆市、新竹市、高雄市、台南市、新竹縣這五縣市的買氣最為冷清，跌幅皆超過三成。其中，基隆市以年減46.9%的幅度位居榜首，新竹市也大跌42.7%。緊接著是高雄市的年減34.4%、台南市的年減31.6%，以及新竹縣的年減30.1%。這五個區域的慘淡數據，反映出市場信心正在急凍。

昔日熱點淪為重災區：投資炒作風氣導致漲多回跌

針對這五個跌幅最為慘重的縣市，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，這些地區在疫情後房市曾大幅起漲，各有不同的利多議題支撐。例如，基隆市因基隆捷運與品牌建商進駐而帶動話題，新竹縣市則仰賴竹科的客群紅利，而南二都（高雄與台南）則因半導體產業的進駐而創造出房市熱潮。然而，賴志昶主任進一步指出，由於這些區域過去依託房市話題而起，投資、置產的風氣較為盛行，因此當市場反轉時，這些「漲多」的地區便會回跌得更重。

除了這些跌幅超過三成的重災區之外，其他都會區也無法倖免於難。例如，新北市的買賣移轉棟數年減29.7%，台北市也減少了24.9%，台中市則下降了24.8%。這顯示出房市的低迷並非單一區域現象，而是蔓延至全台。此外，像是花蓮縣（-28.6%）、嘉義市（-27.7%）、彰化縣（-25.4%）等地的跌幅也相當明顯。整體來看，全台房市正經歷一次深度的修正，交易量呈現普遍性的萎縮。

市場挑戰重重：購屋族應審慎評估財務與地段

面對如此嚴峻的市場環境，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行「滿水位」的問題依然難以解決，加上市場即將迎接近年來最大規模的交屋潮，使得房市前景更加不明朗。此外，徐佳馨總監也指出，關稅問題的後座力尚未完全浮現，這都讓未來的市場充滿不確定性。對於自用型客戶而言，她建議可多看屋，並在適當時機伺機而動。

無論是自用還是置產，徐佳馨總監強調，購屋者都應重新評估自身的財務狀況。她特別提醒，現階段的利率已較多年前大幅攀升，除了自備款和貸款之外，購屋人更應謹慎評估自身的還款能力，並慎選置產地段，避免在沉重的財務壓力下沒頂。這份報告清楚地描繪了當前市場的困境，同時也為潛在的購屋者提供了寶貴的警示與建議，提醒大家在出手前必須三思而後行。

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