房市交易量雪上加霜：全台買氣再縮，八月量減5.2%
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房產新聞
發稿日期：2025.08.29
全台房市在炎炎夏日中持續低迷，買氣未能回溫。根據住商機構旗下加盟店的成交件數統計，八月份全台各區域的買氣普遍疲弱，總交易量較上個月減少了5.2% 。若與去年同期相比，降幅則高達35.4% 。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖然降幅略有縮小，但市場仍受銀行貸款壓力的影響 。她提到，即使賣方願意降價，買方也可能因無法順利獲得貸款而使交易難以達成，導致整體交易量欲振乏力 。
觀察各縣市的表現，六都交易量全數呈現萎縮。其中，台中市的月減幅最大，達17.8% 。高雄市也月減15.3% ，台北市月減8.2% ，新北市月減6.6% 。令人關注的是，桃園市與台南市的月表現持平 。徐佳馨認為，這兩地在經歷前幾個月的「血洗」後，賣方願意降價，使得買盤回穩，交易表現相對穩健 。而台中、高雄因過去漲多，現處於回檔階段 。
多重壓力夾擊房市：利率攀升、貸款排隊成買氣硬傷
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，當前市場上不僅有交易量下滑的壓力，外部因素也持續衝擊買氣 。她指出，市場盛傳的關稅問題後座力尚未完全浮現，但已對傳統產業業者造成巨大影響 。加上銀行貸款狀況不理想，在多重壓力下，若賣方不透過降價，將很難達成交易 。
展望未來，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，儘管目前部分建商祭出讓利與降價等銷售手段，但新案市場的實際價格下修力道有限，未能形成廣泛的降價趨勢，其是否真能撼動整體市場，仍有待觀察 。至於成屋市場，部分位於蛋白區且屋況較差的物件，受買氣趨冷影響，屋主心態已逐漸調整 。然而，賴志昶也強調，在貸款排隊、利率攀升等壓力下，即便中古屋市場偶有表現，對買氣仍是一大硬傷 。在購屋人特別謹慎的態度下，短期內交易量預計將維持保守 。
