全台房市急凍！六都8月買賣移轉棟數年萎縮25.1%，專家示警高房價成阻力

房產新聞

發稿日期：2025.09.02

全台房市急凍！六都買賣移轉棟數創同期新低，專家示警高房價成阻力

根據住商機構彙整六都地政局的統計資料顯示，2025年8月全台不動產市場明顯降溫，六大都會區的買賣移轉棟數合計約16,663棟，與去年同期相比大跌32.1%。其中，台北市的買賣移轉棟數更是創下自2003年有紀錄以來的同期新低。這一波房市冷卻主要受到多重因素影響，包括高檔的房貸利率、央行的信用管制措施、以及美國對等關稅議題的衝擊。

細看各都表現，六都中僅有台中市的房市買氣呈現短期回穩的跡象。根據數據，台中市8月的買賣移轉棟數為3,742棟，較上月微幅增加了2.3%。然而，儘管如此，與去年同期相比，台中市仍呈現25.1%的年減幅度。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，造成全台都會區買氣急速下滑的原因，除了房貸利率居高不下和房貸排隊問題難解外，8月還有美國對等關稅等國際情勢的干擾。他指出，種種因素使得整體房市熱度冷縮，即使是原本表現相對穩定的區域也難以倖免。

首都房市成重災區，高總價市場動能不足

在六都中，台北市的房市表現最為慘淡，8月買賣移轉棟數僅1,704棟，與去年同期相比大幅減少33.4%。值得注意的是，這個數字不僅低於上個月的2,073棟，更創下了自2003年有統計數據以來的同期歷史新低。其中，南港區的買賣移轉棟數尤其低迷，8月僅交易64棟，同樣創下該區域自2003年以來的歷史同期新低。

賴志昶主任表示，台北不動產市場以高總價物件居多，面對限貸政策的影響，高資產族群的貸款變得更加困難。加上國際局勢的不穩定性，這些對金融體系較為敏感的資產族群因此變得更為謹慎，導致台北市的買氣跌至歷史低點。

對於南港區的房市困境，賴志昶主任進一步解釋，雖然該區域有許多重大建設的利多，但新案的推出不斷推高房價，使得區域房價居高不下。在高資產買盤面臨金融前景不穩的同時，市場也瀰漫著轉向的氛圍，種種因素疊加之下，讓南港區的整體買氣出現大縮。這反映出在高房價的壓力下，即使有建設利多也難以吸引買盤進場。

其他五都買氣普跌，桃園、新北跌幅明顯

除了台北市，其他五都的房市也呈現全面性下滑。新北市8月買賣移轉棟數為3,777棟，月減15.2%，年減高達34.3%。桃園市的表現同樣不佳，8月買賣移轉棟數為3,292棟，月減20.6%，年減幅度也達到30.4%。在南部地區，台南市8月的買賣移轉棟數為1,572棟，月減7.6%，年減幅度最大，達到37.4%。高雄市則有2,576棟，月減8.7%，年減35.4%。總計六都8月買賣移轉棟數約16,663棟，相較上月減少11.6%，較去年同期更是大幅下跌32.1%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行資金滿水位但放款困難的問題仍難以解決。加上近期將迎來近年來最大的交屋潮，而房市前景又不明朗。她強調，今年整體市場的盤整氛圍已經確定，建議購屋者應謹慎評估自身的財務狀況，並審慎選擇置產的地段，以免在市場波動時，手中的愛屋反而淪為負資產。這一系列數據與專家的警告，都指向了未來一段時間房市可能將持續面臨挑戰。

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