一人宅十年激增，占全台近三分之一；六都掀小宅浪潮，一人戶占逾七成

房產新聞

發稿日期：2025.09.24

全台「一人宅」數量正逐漸攀升，住商機構觀察內政部數據，全台2025年第一季一人宅宅數達248萬8455宅，占設有戶籍宅數達31.4%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，隨著小宅化、少子化等現象加劇，全台呈現一人宅成長趨勢，加諸囤房稅持有成本高漲，為達節稅功效，自用設籍需求大增，其中尤以都會區最明顯。

六都共181萬一人宅，新北市占最多

據內政部統計，全台一人宅數量飆升至248.8萬宅，不僅創下歷史新高，且也是首次單季占比突破3成大關，另與2016年第一季相比大增86萬宅，增幅達52.8%；值得注意的是，一人宅最多縣市前六名皆為六都，光是六大都會區一人宅數量即達181.7萬宅，占全台一人宅比例達73%，顯示一人宅有高比例集中於都會區現象。賴志昶分析，都會區憑藉有重大建設議題，或有其他產業園區加持，磁吸就業或年輕人口移入，加上蛋黃區土地成本高昂，推案皆以小坪數為主，在供需兩端皆大情況下，都會區一人宅數激增；此外，都會區房屋持有成本高昂，加上有囤房稅等議題，令分戶需求大增，進而推升六都一人宅數量。

另據統計，新北市一人宅達50.8萬宅，10年增加約15.6萬戶，兩項數據皆為全台各縣市冠軍。住商不動產新北市區執行副理王健維分析，主因是新北價位相對北市親民，其中蛋白區仍是單身族群買得起，磁吸「脫北者」移入情況之下，讓一人宅數量大增；二是近年來市場供給以小宅為主流，而新北市不管三重、新莊或是淡水，皆有豐富的重劃區題材，磁吸建商進駐推出小宅新案，令區域一人宅數量有不小的增長。

一人宅爆量，購屋族注意坪數受限

賴志昶提醒，一人宅數量持續攀升，顯示小宅化已成市場趨勢，惟購屋族仍應衡量居住品質，避免因坪數過小或格局受限，而影響居住空間的使用彈性；同時，囤房稅與持有稅制變動，也將牽動市場成本，建議民眾在規劃購屋時，不僅要考量價格，更要留意政策變化，才能在市場轉變中做出穩健決策。

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