氣候入冬房市也轉冷，六都買氣探八年新低；政策干擾，三都買氣皆破數年地板

房產新聞

發稿日期：2025.11.03

隨著時序逐漸進入秋冬，房市買氣依然冷颼颼。住商機構觀察六都地政局資料，六都10月買賣移轉棟數約1萬6,989棟，相較去年同期跌幅達13.5%，亦是2018年以來同期最低，其中台北市、台南市皆創2018年以來同期最低、高雄市則是2016年來最低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，全台房市依然受政策緊縮衝擊，整體買氣未有好轉。

根據六都地政局統計，10月六都建物買賣移轉棟數合計1萬6,989棟，較9月增加5.7%，比去年同期減少13.5%，顯示房市交易熱度仍在盤整階段，但漸有築底趨勢；其中，台北市10月買賣移轉棟數為1,758棟，較9月減少1%，較去年同期減少22%，亦為2018年以來同期歷史新低；新北市4,204棟，較上月增加14.2%，較去年減少3.6%；桃園市3,240棟，較上月減少0.7%，較去年減少11.4%；台中市3,766棟，較上月增加4.6%，較去年減少8.3%；台南市1,527棟，較上月增加2.7%，較去年減少33.2%，為2017年以來同期新低；高雄市10月為2,494棟，較9月增加5.7%，較去年同期減少16.2%，但是2016年以來同期新低。

北部房市分化，北市創新低、新北逆勢增溫

賴志昶認為，整體而言，六都仍呈現量縮格局，主因為房市仍受限貸干擾，加上央行第七波信用管制措施未有鬆綁，種種因素讓全台都會區買氣仍呈現下滑，惟區域中古市場漸有出現降價趨勢，加諸台中梧棲、新北淡水等重劃區發展熱絡的行政區漸有交屋潮出現，亦衝高區域買賣移轉棟數。

另可觀察到，他補充，北部各縣市買氣分化，高房價的台北市10月買氣有所下滑，惟本身具比價效應的新北、桃園市則買氣有所支撐，顯示高總價物件表現依然疲弱，但剛性需求外溢效應則讓周邊縣市受惠；至於南二都同具不同減幅，主因為區域過去同受半導體龍頭進駐影響而買氣蓬勃，惟待投資風氣隨打房而散氣，過去漲多者即面臨買氣盤整風險。

住商不動產不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，限貸問題難解，且第七波信用管制措施也無鬆綁跡象，適逢近年來最大交屋潮將至，整體市場盤整氛圍確定，今年應面臨全台買賣移轉動數27萬棟的保衛戰，提醒購屋人應評估自身財務狀況，並慎選置產地段，以免市場波動時，讓手中愛屋淪為負資產。

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