全台存款餘額存款新高、房價倍增；財富與房價齊飛：台灣資金洪流十年巨變

房產新聞

發稿日期：2025.11.04

台灣社會流傳著「台灣錢，淹腳目」的諺語，從最新的金融數據來看，這句話得到了驗證。住商機構彙整金管會與實價登錄資料，截至今年六月底，全台存款餘額已達62.4兆元，與十年前的38.9兆元相比，暴漲了60.1%。這股資金洪流主要集中在都會區，其中，台北市以24.3兆元居冠，其次是新北市的7.6兆元，以及台中市的6.2兆元。這十年來，資金的寬鬆環境、台商回流以及近年來的AI、半導體浪潮，大幅推升了股價與存款餘額，熱錢效應顯著。

然而，與存款餘額的漲幅相比，台灣的房價更是以驚人的速度飆升。全台新案均價從2016年的約每坪27.1萬元，一舉攀升到今年（2025年）的每坪55.6萬元。這相當於漲勢高達105.2%，漲幅幾乎是存款增幅（60.1%）的兩倍。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，熱錢持續流入，加上疫情後的營造成本高漲、土地價格飆升等因素，使得整體房市表現強勢，全台房價在十年內實現了翻倍成長。

房價漲勢冠軍：南台灣與桃園表現驚人

若細看七大都會區的新案均價漲幅，可以發現南台灣與桃園的漲勢尤為突出，甚至超越了存款餘額的增幅。以台南市為例，其房價漲幅在七都中最高，從2016年的每坪16.6萬元，飆升至2025年的每坪39.73萬元，增幅高達139.3%。而桃園市則以105.5%的漲幅緊隨其後，新案均價來到每坪41.37萬元。此外，高雄市的新案均價從19.51萬元上漲到42.18萬元，漲幅亦達116.2%。即使是存款餘額增幅相對較低的縣市，如台南市（56.0%）和高雄市（55.9%），其房價漲勢卻展現出強勁的爆發力。

在中部地區，台中市的新案均價同樣表現亮眼，從26.22萬元上漲至55.48萬元，漲幅達111.6%。相較之下，雙北地區的房價漲幅則較為和緩。新北市從37.41萬元上漲到70.06萬元，漲幅為87.3% ；而房價基期最高的台北市，從81.99萬元漲至122.76萬元，漲幅為49.7%。這顯示出近年來房市的熱點已從傳統的雙北區域，擴散至中南部和新興都會區，也反映了都會區發展飽和後，資金外溢效應帶動的房價重估。

新竹雙冠王：科技熱潮推動資金與房價同步翻倍

在非六都地區中，大新竹地區的表現可謂最為突出，呈現出存款餘額與房價同步翻倍的雙冠王態勢。在存款餘額方面，新竹市以2.5兆元的存款餘額成為六都外最高的縣市，相較十年前成長了81.9%。更令人矚目的是新竹縣，其存款餘額從0.6兆元增長至1.2兆元，漲幅高達102.0%，是全台唯一存款餘額翻倍成長的縣市。

在房價方面，新竹縣市的漲勢同樣驚人。新竹市的新案均價從2016年的23.08萬元，飆升至每坪57.66萬元，漲幅達149.8%，不僅是全台漲幅最高，房價也超越了新北、桃園、台中、台南、高雄，成為雙北以外房價最高的縣市。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新竹市同樣受竹科客帶動，加上區域開發飽和，房市呈現物以稀為貴，使得房價跟著存款餘額（2.5兆元）同步高升。

而存款餘額翻倍的新竹縣（1.2兆元），新案均價也從20.73萬元成長到約每坪46.27萬元，漲幅逾1.2倍（123.2%）。賴志昶補充說明，近年來新竹縣竹北、寶山等地受惠於竹科外溢效應，吸引高科技人才移入，帶動了區域存款餘額暴漲一倍（102.0%），且房價亦大幅起漲。

房市前景警示：購屋人切勿盲目追高

儘管大新竹地區展現出強勁的資金動能，然而房市的前景仍有不確定性。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，近期受到限貸衝擊與管制政策的干擾，高總價市場的供給與需求相對萎縮。此外，科技題材帶動的區域，隨著市場轉冷，投資置產的風氣也逐漸消散。

徐佳馨進一步指出，雖然大新竹地區資金活絡，但適逢房市翻轉氣氛濃厚，過去漲多的區域有可能出現補跌趨勢。她建議購屋人應審慎評估區域房市走勢，切勿盲目追高房價。這十年來，全台的存款與房價皆有大幅增長，尤其在新竹地區表現最為亮眼。然而，在全球經濟與金融政策的變動下，購屋策略應從過去的追漲轉變為審慎評估，避免在高點進場的風險。

七大都會區存款餘額與房價統計

資料來源:金管會與實價登錄，並由住商機構彙整。

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