賣屋常見的2種方式有哪些？

屋主自售：屋主自行在網路平台、社群媒體、親友圈或佈告欄張貼廣告單，對外公告房屋等待出售的訊息，由自己擔任聯絡窗口、親自安排看屋、溝通議價、簽約與過戶流程。委託房屋仲介代售：將房屋委託給不動產仲介公司（如：住商不動產、大家房屋等），由專業的房仲專員負責行銷、帶看、議價、協助簽約及產權過戶。

賣屋有哪些流程？

確認基本資料與屋況、擬定售價與預期利潤、行銷曝光與尋找買方、議價與談判、成交簽約、備證用印與完稅、驗屋交屋與尾款結清。

為什麼賣屋推薦找仲介？自售房屋 v.s 仲介代售優點＆缺點一次看！

房產新聞

賣屋一事牽涉資產過戶、法規條款、稅務與時間成本的複雜交易，許多人賣屋在「自售」及「仲介代售」兩者之間猶豫，究竟這兩種不同的售屋方式，要如何選擇比較好？優缺點又如何呢？本文就一次帶你了解這兩種賣屋方式，搞懂售屋的成交速度、價格、風險控管及便利性，讓你得已選擇最適合你的方式。

賣屋常見的2種方式

目前賣屋的主流方式，可以分為「屋主自售」和「委託房屋仲介代售」兩種，分別適合的情境和難度都不一樣：

屋主自售：
屋主自行在網路平台、社群媒體、親友圈或佈告欄張貼廣告單，對外公告房屋等待出售的訊息，由自己擔任聯絡窗口、親自安排看屋、溝通議價、簽約與過戶流程。自售房屋可以省下仲介費，但適合有經驗、時間充裕且願意不厭其煩親自處理各種細節的賣家。

委託房屋仲介代售：
將房屋委託給不動產仲介公司（如：住商不動產、大家房屋等），由專業的房仲專員負責行銷、帶看、議價、協助簽約及產權過戶。找專業仲介代售可使房屋交易流程更加嚴謹，同時擁有豐富的行銷資源與完整的售後服務，對於高價值物件或重視交易安全的賣方特別有利。

房屋簽約後，專業房仲會安排在多個免費及付費房屋出售網站上曝光，有的房仲業者甚至提供多達 11 個網站曝光的行銷效益，大幅增加物件的能見度。此外，為了縮短銷售時間和吸引買方，業者可能會提供多種加值服務，例如：拍攝 VR 實景導覽、利用 AI 變裝技術美化現有屋況等，這些服務對於快速成交有極大的利多。

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賣屋的標準7流程

無論房屋是自售或仲介代售，賣屋的基本流程都相同，大致可分為以下7個步驟：

1. 確認基本資料與屋況：準備權狀謄本，確保產權清楚。查驗屋況，無待修繕的重大瑕疵。
2. 擬定售價與預期利潤：參考實價登錄、行情、稅費成本和房屋條件，擬定合理售價。
3. 行銷曝光與尋找買方：刊登廣告、帶看房屋、篩選買方。
4. 議價與談判：與買方進行議價，需具備談判經驗，爭取最佳成交條件。
5. 成交簽約：雙方達成共識後，簽訂買賣契約。自售可找代書協助處理。
6. 備證用印與完稅：由代書準備公契、印鑑證明、戶籍謄本等，並申報相關稅費。
7. 驗屋交屋與尾款結清：雙方驗屋確認無誤後，辦理交屋、點交鑰匙與權狀。

屋主自售v.s委託仲介代售比較

那「屋主自售」及「委託仲介代售」兩種售屋方式，該選擇哪一個比較好呢？下表也針對這兩種方式，詳細說明兩者的差異，讓你可以根據自身需求、時間與風險承受度進行判斷。

項目	屋主自售	委託仲介代售
成本	省下仲介費	賣方需支付成交價3~4%仲介費。 *法定規範服務報酬買賣合計不得超過6%。
行銷曝光	需自行刊登廣告曝光有限	多元行銷資源、買方資料庫官網VR賞屋、AI裝潢模擬，提高物件價值曝光度高
專業協助	需自行處理所有流程事情繁瑣	由仲介協助一切流程直到過戶成功
交易安全	需自行把關易遇糾紛、履約風險	仲介有履約保證交易更有保障
成交效率	需自行找買方，成交期較長	仲介帶看多、議價力強成交速度較快
適合對象	有自己買賣房屋經驗時間充裕願意親自處理的賣方	希望省時省力降低風險重視交易安全的賣方

自售雖可省下仲介費，但需投入大量時間、精力，且交易風險較高。委託仲介則能享受專業服務、省時省力，並降低法律、稅務、資金等潛在風險。

賣屋推薦就選不動產品牌業者，這4大優勢一次看

對於想要穩健成交、降低風險的賣方來說，推薦選擇具規模品牌的不動產業者（如住商不動產、大家房屋），這類有規模的業者，通常具備以下優勢：

優勢（一）、全台最大房仲加盟體系、雙品牌網絡覆蓋全台

截至2025年9月，住商機構（含住商不動產、大家房屋）在台灣擁有超過850家加盟店，穩居全台單一品牌分店數第一，遠超其他房仲品牌。若以集團計算，住商機構（含台灣地區的住商不動產及大家房屋、住商中國）亦為華人地區規模最大的房仲加盟體系之一。

住商不動產分店遍及台灣各縣市，無論都會區或鄉鎮地區，均能提供在地化服務與全台聯賣資源，提升物件曝光與成交效率。

優勢（二）、行銷資源強大，聯賣制度完善

住商不動產採用全台聯賣制度，物件一上架可同步推送至全台所有分店，極大化買方觸及率與成交機會，強調店與店之間以創造共贏、追求快速滿足顧客為至上。並且擁有龐大買方資料庫與多元行銷管道，能針對不同物件精準行銷。

優勢（三）、專業銷售團隊與流程保障

● 住商不動產、大家房屋加盟店人員均受過專業訓練，熟悉產權查核、稅務規劃、法律文件、議價技巧等，協助賣方避開交易糾紛與法律風險。
● 交易流程嚴謹，從委託、帶看、簽約到過戶，每一步皆有標準作業程序，並提供履約保證與售後服務。

優勢（四）、品牌信賴度高、獲得消費者認同

住商不動產、大家房屋長年獲得消費者信賴，品牌知名度與口碑穩居業界前段班，對於高價值物件或重視交易安全的賣方特別有保障。品牌創立至今已46周年， 20年來規模不斷擴大，如今已高達2500店，加上在台灣住商不動產及大家房屋二大品牌，總計高達3,300個以上房仲門市據點，高居兩岸房地產品牌第一寶座。

自售雖然可以省下仲介費，但需耗費大量時間、精力，且法律、稅務、產權等細節若有疏漏，往往更加得不償失。賣屋委託找住商不動產，行銷曝光更快、更有效，專業的標準化流程與團隊能協助把關每一個細節。無論是價格談判、產權查核、合約審查還是售後服務，住商不動產都能提供一站式、全方位的幫助，讓房屋賣得安心又順利。