2026開春房市洗三溫暖！一月移轉棟數呈現「月減年增」弔詭格局

房產新聞

發稿日期：2026.02.03

根據六都地政局最新公布的資料顯示，2026年1月六都買賣移轉棟數合計為18,237棟，相較於2025年12月的19,892棟，月增減率呈現負成長，下滑約8.3%。然而，若與2025年1月同期的14,233棟相比，年增減率則大幅增長28.1%。這種「月減年增」的數據落差，反映出市場在政策壓制與節慶效應下的複雜交織。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2026年1月買氣年增近三成，主因在於「春節時間差」帶來的基期差異。去年(2025年)春節落在1月底，導致當時工作天數大幅縮減，買賣移轉基期偏低；而今年(2026年)1月適逢春節前夕，擁有相對完整的交易與作業天數，才使得數據看似呈現噴發式成長，但若扣除季節性因素，其實一月買氣存在「虛胖」現象，並非市場全面回溫。

南科效應與新北重劃區交屋撐盤，台南以年增47.9%奪下全台之冠

觀察個別城市表現，台南市在一月份的表現最為亮眼，買賣移轉棟數為2,041棟，雖然較上月的2,069棟微幅下滑1.4%，但與去年同期的1,380棟相比，年增幅高達47.9%，位居六都之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南市近期主要受惠於南科周邊熱區的帶動，尤其是永康區與歸仁區，受惠於持續不斷的新建案交屋挹注，為台南市的交易量提供了強大的基本盤支撐。

新北市同樣展現出強勁的交屋潮力道，今年1月移轉量達4,033棟，儘管較上月的4,680棟衰退13.8%，但在年增率部分卻有40.6%的顯著成長，僅次於台南市。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，新北市的亮眼數據主要集中在板橋、三重等第一環行政區，由於重劃區正進入交屋高峰期，大量預售轉成屋的移轉量，使得新北市在打房陰影下仍能維持一定的數據表現。

全台買氣陷入政策觀望期，台北市與台中市月減幅度顯著

在台北市方面，1月買賣移轉棟數為2,128棟，與去年12月的2,331棟相比，月減8.7%，但與去年同期的1,604棟相比，年增率仍有32.7%。台中市則是一月份衰退較為明顯的地區之一，移轉量為3,509棟，月減達11.2%，與去年同期的3,249棟相比，年增幅僅8.0%，是六都中年度成長幅度最小的城市。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台中市與台北市的月減走勢，顯示出市場對於央行第七波信用管制措施的強烈反應。由於房貸水位緊繃問題遲遲未解，加上經濟景氣充滿變數，導致自住客與投資者的觀望心態濃厚。目前市場上的交易量多半來自於剛性需求以及先前預售屋的交屋支撐，缺乏新的追價動能，導致整體交易量能出現萎縮跡象。

桃園與高雄維持穩定節奏，剛性需求成為房市唯一浮木

桃園市1月買賣移轉棟數來到3,559棟，較上月的3,792棟減少6.1%，較去年同期的2,789棟則增加27.6%。高雄市表現則相對穩健，1月成交2,967棟，月減率僅3.3%，年增率達26.7%。相較於去年12月高雄的3,069棟，波動幅度在六都中屬於較小者，顯示南台灣的剛性需求雖然受限於房貸政策，但仍有一定程度的抗性。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，桃園與高雄的數據雖然呈現年增，但不能忽視房市已經步入修正期的事實。在銀行端房貸放款依然謹慎、政府緊箍咒未鬆的情況下，買盤逐漸回歸理性。現階段的移轉數據多是消化過往的合約量，而非代表現當下的市場買氣，建議購屋族群在解讀數據時需特別注意時間差問題，不要被帳面上的高年增率所誤導。

央行信用管制持續發酵，2026上半年房市預估「量縮價盤」

針對未來展望，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，一月買氣雖看似熱絡，但真正的挑戰在2月後才要開始。隨著2月進入農曆春節長假以及228和平紀念日，工作天數將大幅減少，預估2月份的移轉棟數將會面臨非常大幅度的修正。整體市場依然籠罩在央行第七波信用管制的陰影下，房貸撥款難度不減，市場春燕短期內難以現蹤。

徐佳馨最後總結，2026年房市的關鍵觀察期將落在第一季末至第二季。若房價始終維持在高檔未見明顯修正，且政府對於房市的打壓政策沒有鬆綁跡象，買氣恐將持續疲軟，難以有突破性的成長。在多方利空因素夾擊下，預估2026年全台房市將長期處於「量縮價盤」的格局，交易量將持續縮減，而價格則進入僵持盤整期。

六都2026年1月買賣移轉棟數（單位:棟）

資料來源:六都地政局、住商機構彙整。

立即加入LINE好友

• 回上頁
• 列表頁
• 下一則