2025全台房市去化重挫！委售比大跌；十年一遇的買方議價好時機

房產新聞

發稿日期：2026.02.05

根據住商機構彙整實價登錄與各大銷售平台的最新數據顯示，2025年台灣房市買氣出現明顯冷凍現象。全台整體的委售比從2024年的36.3%重摔至2025年的22.9%，大幅下滑了13.4個百分點。這項數據意味著在去年每100戶掛網銷售的物件中，僅有不到23戶能順利成交，顯示市場去化速度顯著放緩，過去幾年的熱絡景象已不復見。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析指出，造成委售比大幅滑落的主因在於銀根緊縮與價格認知差距。2025年受到銀行貸款滿水位狀況以及央行嚴格的信用管制影響，直接衝擊買方的購買意願與資金調度能力。加上房價長期居高不下，買賣雙方在價格上難以達成共識，導致成交期拉長，全台委售比由36.3%縮減至22.9%，成交動能面臨巨大挑戰。

科技宅神話幻滅？大新竹委售比重挫18.7個百分點

觀察七都表現，過去交易最為火熱的大新竹地區，在2025年反而成為買氣衰退最嚴重的區域。數據顯示，大新竹的委售比從2024年的37.9%暴跌至2025年的19.2%，年減幅度高達18.7個百分點，居七都之冠。這顯示過去受惠於科技園區題材而領漲的區域，在面對房市逆風時，去化難度的增加更為顯著。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶對此表示，大新竹地區房價先前漲勢凌厲，但在限貸令發酵後，買方的追價意願顯著降低。此外，該區域屋主多屬於高資產族群，財務支撐力強，因此降價意願不高，導致委售比從37.9%近乎腰斬至19.2%。在買賣雙方僵持不下的情況下，大新竹地區每100戶物件中，僅約19戶能順利去化，交易熱度消風最為明顯。

台中供給過剩壓力大，委售比15.9%全台最低

儘管台中市在2025年的委售比年減10.4個百分點（從26.3%降至15.9%），跌幅看似為七都最小，但其15.9%的數值卻是七都中交易動能最為疲弱的區域。相較於新北市28.1%或台北市25.9%的表現，台中市每100戶僅成交不到16戶，反映出該區龐大的賣壓與去化困境。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台中市近年重劃區議題繁多，如七期、十四期、水湳經貿園區與十三期皆為推案重鎮，積累了龐大的待售體量。在過去景氣佳時，這些供給可被投資與置產族消化，但在央行信用管制與限貸令齊發後，投資風氣散去，導致台中市委售比由26.3%下滑至15.9%。在供給大於需求且僅剩在地客支撐的現狀下，房市觀望氛圍更顯濃厚。

南北雙雄同步降溫，高屏地區買氣下滑16.9個百分點

南部市場在2025年同樣未能倖免於難。高雄市的委售比從2024年的42.9%重挫至2025年的26.0%，年減16.9個百分點，減幅僅次於大新竹。台南市則從34.2%下滑至21.5%，減少了12.7個百分點。顯示即便有南科或台積電題材加持，南部兩大都會區在缺乏資金動能的情況下，去化表現依據數據呈現出顯著回落。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，南部房市過去幾年基期補漲迅速，但在2025年市場回歸理性，高雄市委售比從42.9%修正至26.0%，反映出投資買盤退場後的真實買氣。台南市的委售比也從34.2%跌至21.5%，顯示在房價高掛與銀行貸款限制的雙重壓力下，購屋人對於進入市場的態度趨於極度審慎，導致整體去化比例大幅縮減。

雙北市場持穩中帶憂，台北市委售比降至25.9%

北台灣部分，台北市2025年的委售比為25.9%，相較2024年的38.1%減少了12.2個百分點。新北市則由42.7%降至28.1%，下滑14.6個百分點。桃園市也呈現類似趨勢，委售比從38.2%降至23.8%，減少14.4個百分點。雖然雙北與桃園的委售比仍高於全台平均的22.9%，但兩位數的降幅仍顯示出首善之區的交易壓力持續增加。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市與桃園市過去承接不少台北市外溢的買盤，但隨著貸款成數受限，買方購買力下降，使新北市委售比從42.7%跌落至28.1%，桃園市則由38.2%降至23.8%。台北市雖然抗跌性較強，但委售比也從38.1%掉到25.9%，顯示即便是在核心蛋黃區，面對資金環境惡化與買氣急凍，屋主也難以像過往那樣輕鬆去化物件。

落袋為安或大膽議價，買賣雙方策略應調整

面對房市歷經十年大多頭後難得轉為買方市場，住商機構建議參與者應重新擬定策略。對於屋主而言，全台委售比從36.3%掉到22.9%已是不爭的事實，成交動能不再。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶建議，屋主應趁早調節資產，定價策略需更務實，在成交比例大幅萎縮的現狀下，應以「落袋為安」為首要目標，避免因惜售而導致資產長期受困。

對於買方來說，2025年全台各大城市委售比普遍下滑，例如台北市降至25.9%、高雄市降至26.0%，市場掛牌物件選擇變多，購屋人反而握有較大的議價籌碼。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在全台買氣減幅達13.4個百分點的時空背景下，這是十年一遇的買方市場。購屋人應把握大新竹、台中等去化放緩的區域，積極看屋並大膽出價，有望能在這波調整期中，以「甜甜價」找到理想的居所。

七都暨全台二手市場委售比（單位:%）

區域	2024年	2025年	增減百分比
台北市	38.1	25.9	-12.2
新北市	42.7	28.1	-14.6
桃園市	38.2	23.8	-14.4
大新竹	37.9	19.2	-18.7
台中市	26.3	15.9	-10.4
台南市	34.2	21.5	-12.7
高雄市	42.9	26.0	-16.9
全台	36.3	22.9	-13.4

資料來源:實價登錄、各大銷售平台，由住商機構彙整。