高房價未必是少子化主因？2025年全台生育與房價數據大解密

房產新聞

發稿日期：2026.02.12

近年來社會輿論多將低出生率歸咎於高昂房價，然而根據最新統計數據，這項觀點似乎有待商榷。住商機構彙整內政部資料顯示，2025年全台粗出生率平均為4.62‰，而2025年第二季全台平均房價所得比為9.89倍。觀察個別縣市表現，房價負擔最輕的基隆市與嘉義縣，其生育率竟意外墊底，顯示「買得起房」並不等同於「願意生子」。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，雖然高房價常被視為生活壓力的來源，但從數據分布來看，它僅是影響生育意願的眾多變數之一，並非絕對的因果關係。

深入分析數據可以發現，基隆市2025年第二季房價所得比僅為6.05倍，位居全台購屋負擔最輕鬆的首位，意即市民不吃不喝約6年即可買房；然而，基隆市2025年的粗出生率卻僅有2.89‰，同樣是全台最低紀錄。無獨有偶，嘉義縣房價所得比6.95倍為全台次低，其粗出生率3.56‰亦為全台倒數第二。這類「低房價、低生育率」的現象，反映出在地產業結構與人口外移問題，對生育意願的衝擊遠大於房價本身。

基隆嘉義雙低困境，產業空洞化導致人口外流

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，基隆市房價雖處於低檔，但因區域內欠缺具備吸引力的產業議題，加上往返雙北市交通極為便利，導致大量年輕人口選擇往台北市、新北市通勤並移居，長期下來造成人才流失與人口老化。即便基隆房價所得比僅6.05倍，遠低於全台平均的9.89倍，但在缺乏在地發展前景的情況下，低廉的房價也難以轉化為實質的催生動力。

同樣的情況也發生在嘉義縣。嘉義縣雖有嘉義科學園區等產業議題挹注，且房價所得比6.95倍遠低於鄰近台南市的9.38倍，但作為傳統農業大縣，嘉義縣仍面臨嚴重的人口外移挑戰。數據顯示，嘉義縣2025年粗出生率僅3.56‰，甚至低於房價所得比較高的屏東縣（4.58‰）與苗栗縣（4.38‰）。這顯示若在地無法提供穩定的就業環境與育兒資源，單靠較低的購屋門檻，仍難以逆轉少子化的困局。

雲林縣奪全台生育王，高額補助與低壓生活成關鍵

相對於基隆與嘉義的頹勢，雲林縣的表現令人驚艷。2025年雲林縣以6.94‰的粗出生率奪下全台冠軍，成為名副其實的「生育王」。雲林縣2025年第二季房價所得比為7.31倍，屬於全台房價負擔倒數第四低的縣市，僅略高於基隆市（6.05倍）、嘉義縣（6.95倍）與屏東縣（7.30倍）。在房價所得比維持在低檔的同時，雲林縣成功的政策引導，使其生育率遠高於全台平均的4.62‰。

住商不動產雲林虎尾加盟店店東黃朝國認為，雲林縣能連兩年穩坐生育王寶座，主要歸功於縣政府推動的大幅度生育補助，以及相對較輕的購屋壓力。此外，受惠於鄰近縣市嘉科議題帶動，雲林區域房市近年吸引不少建商進駐，加上人口成長紅利，讓當地市場前景看好。

都會區資源與房價博弈，全台生育率數據呈現兩極化

觀察其他主要都會區，桃園市房價所得比為8.65倍，粗出生率達5.64‰，在六都中表現最為亮眼；而新竹市雖然房價所得比達8.62倍，但粗出生率亦有5.28‰的水準。相比之下，新北市房價所得比高達13.03倍，粗出生率卻下滑至3.79‰，僅優於嘉義縣與基隆市。南部部分，台南市房價所得比9.38倍，粗出生率3.86‰；高雄市房價所得比9.61倍，粗出生率4.57‰。這些數據顯示，當房價所得比超過一定臨界點（如新北市），生育壓力確實會顯著增加。

然而，諸如台東縣與彰化縣，其房價所得比分別為8.27倍與8.65倍，粗出生率卻能維持在5.83‰與5.54‰的高檔，分居全台第二與第四名。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這類縣市通常具備穩定的產業基礎或社會福利配套。反觀台中市，房價所得比已攀升至11.90倍，粗出生率則為4.44‰，略低於全台平均。苗栗縣與南投縣的房價所得比分別為7.82倍與9.01倍，其出生率則維持在4.38‰與4.31‰的平穩水準。

健全產業鏈更勝打房，托育資源才是催生良藥

總結2025年的數據分布，全台房價所得比平均為9.89倍，而全台粗出生率平均為4.62‰。透過基隆市（6.05倍、2.89‰）與台北市（15.41倍、5.16‰）的極端對比，可以發現「買得起房」並非提升生育率的唯一萬靈丹。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，數據清楚顯示，就業機會匱乏、育兒資源不足，對年輕族群生育意願的殺傷力遠大於高房價。

賴志昶強調，對於當政者而言，若僅是純粹採取抑制房價的手段，恐怕難以解決少子化的結構性問題。唯有透過升級在地產業吸引人才留存，並同步優化托育環境與增加實質補助資源，如雲林縣透過重賞政策成功連莊生育王，才是目前最強而有力的催生手段。否則，即便房價跌至低檔，若區域缺乏發展前景與友善的育兒環境，年輕人依然不敢、也不願在當地生兒育女。

全台2025年生出率與房價比較

區域	2025年粗出生率(‰)	2025年Q2房價所得比(倍)
雲林縣	6.94	7.31
台東縣	5.83	8.27
桃園市	5.64	8.65
彰化縣	5.54	8.65
新竹市	5.28	8.62
台北市	5.16	15.41
新竹縣	4.79	9.27
花蓮縣	4.69	9.10
屏東縣	4.58	7.30
高雄市	4.57	9.61
台中市	4.44	11.90
苗栗縣	4.38	7.82
嘉義市	4.37	7.58
南投縣	4.31	9.01
宜蘭縣	4.26	8.39
台南市	3.86	9.38
新北市	3.79	13.03
嘉義縣	3.56	6.95
基隆市	2.89	6.05
全台	4.62	9.89

註:外島縣市因人口基數、實價登錄筆數較少故未列入。
資料來源:內政部，並由住商機構彙整。