2025年北市豪宅租賃榜單揭曉，信義區傑仕堡78萬月租奪冠

房產新聞

發稿日期：2026.02.25

根據最新實價登錄資料統計，2025年台北市十大豪宅租賃排行榜正式出爐，由信義區指標性飯店式管理住宅「新光信義傑仕堡」勇奪榜首。位於信義路五段128號3樓的戶別，於2026年3月27日以單月總租金78萬元的驚人天價成交，該戶總面積高達304.1坪，換算下來屋齡雖已達20年，卻憑藉其無可取代的地段與頂級服務穩居租賃市場龍頭。

緊隨其後的是位處松山區慶城街57號的「文華苑」，於2026年2月20日錄得5樓戶租賃交易，總面積達340.9坪，月租金為53萬元，位居亞軍。這兩大指標豪宅的租金表現，充分顯示出台北市頂端租賃市場的強勁動能，尤其在總面積超過300坪的物件中，租金水準已非一般受薪階級所能想像。

頂級租客首選指標社區，信義與大直商圈形成雙核心格局

觀察本次榜單，信義區無疑是豪宅客群的頭號首選，前十名中便佔據了四席。除了冠軍「新光信義傑仕堡」外，位於松仁路135號9樓的「慕夏四季」於7月15日以38萬元月租位列第三，其總面積為177.1坪，屋齡18年。此外，忠孝東路四段569號的「紅典酒店式公寓」11樓之一，於4月8日以32.1萬元成交，雖然面積僅64.1坪，但單價表現極為亮眼，屋齡僅9年。

中山區的大直一帶同樣表現不俗，共有三案入榜。樂群二路116巷33號3樓的「國美大真」在4月10日以37萬元月租排名第四，面積165.1坪；知名的「西華富邦」位於植福路286巷38號25樓，於10月27日以35萬元出租，面積131.2坪。另外，南京東路一段17號22樓的「元大京華」則以28萬元月租擠進前十名，該物件屋齡僅4年，是榜單中最年輕的建築之一。

專家解析資產靈活配置趨勢，以租代買成為豪宅客新顯學

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，相較於直接購置豪宅，承租高端住宅已成為當前金字塔頂端族群的「新顯學」。以榜單中排名第七的士林區天母「溪隄館」為例，該案位於中山北路六段441巷47號14樓，8月11日以31萬元成交，面積140.5坪。這類案件反映出高端客群在追求生活品質的同時，更傾向於保持資產的流動性與彈性，不必被沉重的不動產持有成本所束縛。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，豪宅租賃市場之所以蓬勃，主要受兩大因素驅動：第一是受到政府信用管制與限貸令影響，豪宅買氣低迷且轉手難度大，資產價值易波動，使富豪寧願先選擇「以租代買」；第二則是近年股市表現佳，投資人為追求資金運用靈活度，不願將數億元現金卡在難以去化的房產上。如大安區敦化南路一段235號7樓之1的「元大柏悅」，於6月19日以30萬元租出，面積131.6坪，即是富豪靈活配置資金的實例之一。

外商高管進駐熱區，地段與物業服務決定租金天價

針對豪宅租客的組成，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，外商公司高階主管是租賃市場的主力，這類客群往往因為沒有長居台灣的打算，或因購屋限制，會選擇生活機能完善、具有國際學校資源或異國氛圍的地區。例如位居榜單第十名的信義區松德路135號4樓「國家美術館」，於3月21日以28萬元成交，面積183.6坪，其優質的區位條件便符合這類高階外籍人士的居住偏好。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則分析，頂級豪宅租客更看重的是房屋的「軟實力」，包括商圈機能與飯店式的物業管理。觀察本次數據，屋齡20年的「新光信義傑仕堡」仍能以78萬元租金力壓屋齡僅4年的「元大京華」與屋齡11年的「西華富邦」，顯示在豪宅租賃市場中，屋齡並非唯一考量。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，只要地段具備不可替代性，加上優質的物業維護，即便屋齡較高，依然能維持極高的資產價值與租金競爭力。

台北市2025年租賃總價最高豪宅TOP10

註:僅統計該年度住宅用之華廈、大樓租賃交易，並排除非住宅用途。
資料來源:實價登錄、住商機構彙整。

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