打房政策重擊外資市場，2025年外國人置產量創21年新低

房產新聞

發稿日期：2026.03.13

房市進入盤整期，外國人取得建物跌破千棟大關

根據內政部與住商機構最新的統計數據顯示，台灣房地產市場在政策與經濟環境的雙重夾擊下，外資買盤出現顯著萎縮。2025年外國人取得建物棟數僅剩857棟，與2024年的1139棟相比，跌幅高達24.8%。這不僅是近十年來首度跌破千棟大關，更是自2005年以來的最低紀錄。即便是在房市相對低迷的2016年，外國人取得建物仍有985棟的量體，隨後幾年如2017年的1200棟、2018年的1254棟，甚至在2019年達到1350棟的高峰，顯示過去外資對台置產具備一定信心。然而，2025年的數據急轉直下，反映出市場信心已降至冰點。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察近十年的數據走勢，外國人取得建物量體多能維持在1000至1300棟之間波動。例如2020年為1221棟、2021年1298棟、2022年1191棟，即便2023年微幅下滑至1042棟，仍守住千棟門檻。但2025年僅剩857棟的表現，顯示《平均地權條例》修法上路後，私法人購置住宅採許可制，對於過去習慣以境外法人名義購置不動產的高資產族群產生強烈衝擊。在政策劍指高總價市場的背景下，外國人購屋意願受到前所未有的壓制，導致買盤大幅萎縮。

移轉量同步下挫，重稅與信用管制加劇觀望氣氛

除了取得量大幅下滑，外國人移轉建物的數據同樣不樂觀。根據統計，2025年外國人移轉建物量體僅為587棟，較2024年的781棟同樣下滑了24.8%。回顧過去幾年的移轉狀況，從2021年的689棟、2022年的837棟到2023年的888棟，呈現逐年攀升的獲利了結趨勢。然而，到了2025年，移轉量卻出現劇烈修正，僅高於2016年的353棟、2017年的545棟及2018年的496棟。這顯示在房地合一稅針對外國法人與自然人課以重稅的環境下，外籍屋主在交易成本大幅拉高的情況下，對於處分資產變得更加謹慎。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，過去幾年受惠於疫情後的房市大多頭，房價普遍有明顯漲勢，帶動外國人移轉量在2023年達到888棟的近期高點。但隨著政府推出多次打房措施與信用管制，特別是針對高總價住宅的精準打擊，令市場買氣迅速趨冷。2025年整體房市進入盤整期，部分區域價位出現波動，加上地緣政治風險與全球經濟環境詭譎多變，外資進場與退場的考量都更為複雜。數據顯示，2025年取得量857棟與移轉量587棟的同步下滑，印證了外國屋主在面對高稅率與價格波動加劇時，選擇暫緩交易腳步。

三大抗性夾擊買盤，高資產族群操作趨向理性

探究2025年外國人購屋意願急凍的原因，主要受三大抗性夾擊。首先，法規環境的劇變是核心因素，《平均地權條例》限制私法人購屋，切斷了外資常用的節稅與資產配置路徑。從數據來看，2024年尚有1139棟的取得量，到了2025年卻驟降至857棟，縮減規模顯而易見。其次，全球經濟的不確定性，使得外國人在進行跨國資產配置時更加保守。最後，2025年台灣房市進入盤整，買氣重挫，使得原本看好台灣不動產增值潛力的外資轉向觀望，不願在市場震盪期貿然進場。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在房地合一稅上路與私法人購屋許可制的雙重作用下，外資在台置產的邏輯已發生根本性改變。過去幾年如2019年取得1350棟的高水位已難再現，2025年萎縮至857棟的現況，說明短期投資買盤已幾乎消失。未來外國人在台的不動產交易將全面回歸「剛性需求」與「長期置產」。對於高資產族群而言，不動產不再是短線套利的工具，而是轉向自用或長期持有，這也導致2025年的移轉量僅剩587棟，遠低於2023年的888棟高標。

剛性需求成市場主流，專家籲政策思考多元配套

面對外國人購置建物量創下2005年以來新低的現狀，市場普遍認為法規日趨嚴格已是既定事實。2025年僅857棟的取得量，反映出市場結構的重組。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，雖然打炒房政策能有效抑制投機行為，但若政府有引進國際資金與高端人才入台的長遠意願，過於單一的「一刀切」稅制調控與嚴格許可制，可能會成為外資落地生根的阻礙。從2025年取得量857棟與移轉量587棟的低迷數據來看，外資對台灣房市的參與度已降至歷史低位。

徐佳馨進一步建議，未來的政策方向或許可以思考更多元的配套方式，在防堵炒作的同時，也能給予真正有意在台長期發展的外國人更合理的置產空間。回顧近十年數據，外國人取得建物從2016年的985棟一路上升至2019年的1350棟，再回落至2025年的857棟，這段波動曲線顯示了政策對外資意願的強大影響力。若能提供更具彈性的配套，將有助於吸引優秀人才與資金留台，讓外國人能與台灣共同努力成長，而非僅將台灣視為避險或投機的暫時停泊點。

外國人取得建物統計（單位:棟）

資料來源:內政部、住商機構彙整。

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