成屋市場大體檢：四都公寓總價重挫，資產買盤回流北高雙雄與各都大樓產品

房產新聞

發稿日期：2026.05.06

住商機構（住商不動產、大家房屋）彙整實價登錄資料顯示，2026年第一季房市進入劇烈結構分化，買盤全面回流精華地段並追逐具備管理機能的電梯物件。其中，台南市住宅大樓以14.4%漲幅傲視六都，成交總價攀升至1,378萬元；反觀台南公寓產品則重挫14.8%，跌至390萬元，顯見老舊無電梯物件已淪為市場重災區。此外，台北市華廈大漲11.5%及台中市大樓增值13.5%，均反映出資產族群在政策盤整期，優先選擇具備抗跌保值特性的指標產品。

台南成屋市場極端分化，大樓漲幅破一成四與公寓重挫一成四並存

住商機構彙整實價登錄資料顯示，2026年第一季台南市的房地產市場呈現兩極化發展。其中，住宅大樓的表現最為強勁，平均成交總價由2025年第一季的1,205萬元大幅攀升至2026年第一季的1,378萬元，年增幅高達14.4%，位居六都住宅大樓漲幅之首。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在科技產業鏈進駐與公共建設帶動下，電梯大樓已成為剛性需求的首選，1,378萬元的總價水平反映出買盤對新興地段大樓產品的高度認同。

然而，與住宅大樓的熱絡相比，台南市的公寓產品則面臨嚴峻修正。住商機構彙整實價登錄資料指出，台南市公寓平均成交總價從2025年Q1的458萬元重挫至2026年Q1的390萬元，跌幅達14.8%，是六都中公寓受創最深的區域。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，當台南大樓總價已破千萬元時，即便公寓總價降至390萬元，受限於建物老舊且無電梯，買盤仍明顯萎縮。

台中房市動能強勁，大樓與華廈產品展現雙位數增幅

台中市的房市動能同樣不容小覷，住宅大樓與華廈產品深受資產族青睞。住商機構彙整實價登錄資料顯示，台中市住宅大樓平均成交總價由2025年Q1的1,378萬元增加至2026年Q1的1,564萬元，漲幅達13.5%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，住宅大樓1,564萬元的價位反映出重劃區領漲態勢，說明在政策盤整下，具備社區管理機能的產品依舊是買氣支撐的保證。

此外，台中市的華廈產品在2026年Q1也展現強勁成長。住商機構彙整實價登錄資料顯示，台中華廈平均成交總價由2025年Q1的799萬元上漲至2026年Q1的885萬元，增幅達10.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，對於預算不及大樓產品的購屋族而言，總價885萬元的華廈提供了電梯機能與相對合理的負擔，但也使台中公寓總價出現從566萬元下滑至553萬元（跌幅2.3%）的趨勢。

台北市資產避險效益顯著，華廈漲幅居首且全系列產品維持正成長

台北市作為全台首善之區，在此波市場波動中展現出龍頭的抗跌力。住商機構彙整實價登錄資料顯示，台北市華廈平均成交總價由2025年Q1的2,410萬元暴漲至2026年Q1的2,686萬元，增幅達11.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，2,686萬元的華廈產品兼具低公設比與地段優勢，漲勢顯示高資產族群在避險意識下，資金回流蛋黃區的趨勢極其明確。

即便是在六都中普遍走弱的公寓產品，台北市依然維持穩健。住商機構彙整實價登錄資料顯示，台北市公寓平均成交總價由2025年Q1的1,636萬元緩步墊高至2026年Q1 de 1,666萬元，漲幅約1.8%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，北市公寓1,666萬元的價位雖變動不大，但在多都公寓總價下探的環境中，微幅成長正凸顯了北市產品的保值特性。

新北與桃園房市結構調整，電梯物件增值表現優於公寓

新北市與桃園市的房市呈現明顯的產品分化。住商機構彙整實價登錄資料顯示，新北住宅大樓平均成交總價由2025年Q1的1,714萬元增加至2026年Q1的1,876萬元，漲幅達9.5%；桃園市華廈產品則表現搶眼，由824萬元上漲至897萬元，增幅達8.9%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，相較於桃園大樓僅0.3%的微幅墊高，桃園華廈8.9%的漲幅顯示買盤轉向具電梯機能且總價較親民的產品。

反觀兩市的公寓市場均面臨價格鬆動。住商機構彙整實價登錄資料顯示，新北公寓跌破千萬元大關至998萬元（跌幅2.5%），桃園公寓更從543萬元修正至507萬元，跌幅達6.6%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，當新北住宅大樓漲至1,876萬元時，缺乏電梯功能的公寓買盤明顯流失，反映出購屋者對於居住品質的要求日益提升。

高雄市房價全面補漲，剛性需求支撐全系列建物成交向上

高雄市是此次房市體檢中，唯一各類建物均呈現成長的都會區。住商機構彙整實價登錄資料顯示，高雄市公寓平均成交總價由2025年Q1的423萬元成長至2026年Q1的448萬元，漲幅5.9%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，高雄公寓448萬元的價位在六都中最具親民優勢，顯示在低總價誘因下，具備成熟機能的高雄蛋黃區老宅仍有補漲空間。

高雄的住宅大樓與華廈產品也同步維持漲勢。住商機構彙整實價登錄資料顯示，高雄住宅大樓由2025年Q1的1,148萬元增至2026年Q1的1,183萬元（+3.0%），華廈亦由782萬元增至816萬元（+4.3%）。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨總結，雖然台南公寓出現14.8%的重挫，但高雄的穩健補漲顯示，只要具備發展性與未來性，各類產品在南部市場仍有發揮空間。

六都各類成屋物件平均成交總價

單位:萬元/坪
註:統計自區域住宅用各類型建物之成交紀錄。
資料來源:實價登錄、住商機構彙整。

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