世代交替掀傳承浪潮，2026季繼承、贈與類型的無償移轉續破3.4萬棟

房產新聞

發稿日期：2026.05.15

受打房政策衝擊，近期房市交易量雖陷入低點，但繼承與贈與移轉量卻持續處於高原期。根據內政部最新數據，2026年第一季繼承移轉達17,879棟，贈與移轉亦有16,182棟，兩者合計34,061棟。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，自2023年起至2026年為止，歷年首季繼承與贈與移轉合計皆突破3.4萬棟，顯示在房價高漲與人口高齡化影響下，全台已掀起大規模的「大傳承潮」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶進一步分析，繼承移轉量屢創新高，2026年首季的17,879棟與2017年同期的12,495棟相比，增幅十分驚人。這主要與戰後嬰兒潮世代逐漸凋零有關，加上遺產稅具備高額免稅額，且由配偶或直系親屬繼承可免除土地增值稅與契稅，在稅制鼓勵與高齡化趨勢下，繼承已成為房產轉移的主要路徑。

購屋壓力轉向資產配置，長輩贈與力道穩健

另一方面，近年房價漲幅讓年輕人購屋壓力倍增，許多長輩選擇利用每年贈與免稅額度進行資產配置，或資助晚輩購屋。2026年首季贈與移轉量為16,182棟，雖較2025年的17,039棟微幅修正，但仍維持在歷史高位。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，受囤房稅與二戶限貸令等措施影響，長輩頻繁轉移房產以優化家族資產配置，這讓2023年後的贈與量始終維持在1.6萬棟以上的水準。

觀察整體無償移轉趨勢，2023年為34,672棟，2024年為34,084棟，2025年為34,889棟，連續四年首季皆高於3.4萬棟，反映出市場結構的變遷。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，相較於2020年首季的27,653棟，現今的「大傳承潮」已不可逆，這也導致「等房族」逐漸成為房市中的另一股重要支撐主力。

法拍市場冷靜發展，並未出現預期斷頭潮

儘管房市趨冷，但全台第一季拍賣移轉棟數卻僅為768棟，創下近十年來次低點。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，拍賣移轉被視為房市反指標，以往市場冷淡會伴隨違約增加，但自2025年以來，法拍量卻不增反減，從2024年的902棟降至2025年的690棟，2026年亦僅略回升至768棟，顯示市場並未出現明顯的「斷頭潮」。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，主因是全台經濟與金融市場發展穩健，且近年房價漲幅大，屋主若遇到資金困難，多能在一般市場順利轉手甚至獲利了結。對比2020年首季的1,335棟法拍量，2026年的768棟顯示出金融機構針對債務的協商機制奏效，真正讓愛屋流落法拍市場的情況仍屬少數，市場穩定度極高。

傳承老屋隱藏稅務風險，專家籲提前規劃

隨著全台進入「大繼承潮」，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，接手長輩遺留的資產並非全然無憂。2026年首季繼承的17,879棟建物中，若多屬屋齡偏高的老公寓或透天，後續修繕費用將相當驚人。此外，2017年首季繼承加贈與僅25,585棟，十年後增至34,061棟，規模快速擴大，顯示更多民眾將面臨未來轉售時的稅負問題。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨特別強調，繼承物件若為長輩早期持有，未來轉手出售時，取得成本將依較低的房屋與土地評定現值認定。一旦以當前市價賣出，帳面獲利將極為驚人，導致房地合一稅負擔沉重。民眾務必提前精算相關稅負並預留稅源，才能將長輩的心意圓滿傳承，避免在轉售時面臨天價稅率的衝擊。

全台近十年Q1拍賣、繼承及贈與移轉棟數統計 單位:棟

資料來源:內政部、住商機構彙整。

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