打房與限貸發威，建商推案急縮手，房市四大指標呈不同走勢

房產新聞

發稿日期：2026.05.20

受到政策衝擊與限貸令發威，房市四大指標在2026年第一季呈現極端走勢。住商機構觀察內政部統計發現，先前疫情期間的大量推案，至近期交屋潮大量湧現，讓今年首季住宅類使照宅數高達31,798宅，不僅超越2025年同期的31,616宅與2024年同期的31,454宅，更創下自2005年有紀錄以來的同期歷史新高紀錄。然而，這波交屋天量卻掩蓋不了建商對未來市況的觀望態度，代表開發商推案意願的建照與開工量，雙雙跌落至近十年的次低點。

2026年首季交屋潮創新高，未來3至5年新案供給恐面臨斷層

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，市場買氣波動明顯，加上近期適逢銀行限縮放款，致使對景氣極為敏感的開發商，延緩推案與開工的情形大增。從表格數據來看，2026年第一季的建照宅數僅剩24,658宅，與2021年第一季歷史高點的45,547宅相比，重挫了將近46%；而首季開工宅數也下滑至20,920宅，遠低於2023年第一季高點的35,793宅。賴志昶強調，這種前端指標全面緊縮的現象，恐讓未來3至5年的新案供給量相對趨緩。

全台近十年第一季四大房市指標統計(單位:宅)

註:建照、使照及開工統計自住宅類(不含農舍)宅數，拆照統計自住宅類宅數。
資料來源:內政部，並由住商機構（住商不動產、大家房屋）彙整。

限貸與打房政策發威，建商推案意願創近十年次低

深入觀察內政部數據，2026年第一季建照宅數達2萬4658宅，為近十年來歷史次低，僅高於2017年第一季的19,166宅。賴志昶分析，疫情過後全台房市進入一波多頭，各大重劃區與都會區皆有不少推案，因此可見2019年首季建照量大增至32,954宅，2020年同期持續增至34,923宅，並於2021年首季達到45,547宅的頂峰。隨後雖因政府施政讓2024年首季緩降至26,023宅，但2025年首季又死灰復燃回升至35,221宅，直至今年則因市場緊縮明顯，致使建照量降至相對低檔。

在住宅類核發開工宅數方面，2026年第一季統計為20,920宅，同樣創下近十年來僅次於2017年15,352宅的次低紀錄。賴志昶認為，開工量在2022年首季（33,443宅）與2023年首季（35,793宅）進入高點，主要是消化前期龐大的建照量。雖然2024年首季因《平均地權條例》修正案打房力道強勁而緩降至25,265宅，且2025年首季曾反彈至33,335宅，但今年在打房與限貸夾擊下，建商開工意願全面急縮。

老屋整合難度墊高資金門檻，全台拆照量跌入谷底

除了建照與開工量大跌，都更危老也因房市低冷而熄火，讓拆照數量降至相對低點。根據數據統計，2026年第一季全台住宅類拆照數量僅有797宅，為近十年的第三低點，僅高於2017年第一季的540宅與2024年第一季的770宅。對比2022年第一季的1,408宅以及2023年第一季歷史巔峰的1,638宅，今年的老屋拆除改建規模直接萎縮了超過一半，反映出整合難度大幅增加的現況。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，拆照量僅剩不到八百宅，主因為市場狀況前景不明，加諸都更改建曠日費時，開發商投入成本較高。回顧歷年數據，2018年首季拆照為944宅，2020年首季為924宅，2021年首季為1,135宅，多維持在一定熱度。然而近期限貸與營建成本高居不下等因素，大幅墊高中小型建商的資金門檻，於市場趨冷之際，整合意願大幅降低，致使拆照數量降至相對低檔。

前端指標全面緊縮，自住客購屋應回歸地段基本面

相較於建照、開工與拆照的寒冬，唯一迎來天量的指標是住宅類使照宅數。2026年第一季使照量高達31,798宅，此數據不僅打破了2024年第一季的31,454宅以及2025年第一季的31,616宅紀錄，更穩居2005年有紀錄以來的同期最高峰。賴志昶指出，先前自2019年首季（21,807宅）與2020年首季（21,807宅）開始點燃的推案熱潮，若以建案工期3至5年估算，大量推案多於近期交屋，致使使照量大幅上揚，才出現今年第一季交屋數達歷史天量的局面。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則提醒，房市前端指標如建照（24,658宅）、開工（20,920宅）及拆照量（797宅）全面緊縮，意味著未來3至5年的新案供給量或將大幅減少。在剛性需求仍在的背景下，供給面收縮，讓未來市場出現大幅降價的機率更是微乎其微。徐佳馨建議，對自住客而言，購屋仍應回歸地段基本面；且在目前限貸環境時，更要注意建商財務體質，並審慎評估自身財務能力，最重要是要以自用心態來長期持有，才能應對未來詭譎多變的房市波動。

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