全台迎來獨居潮！「一人宅」十年間暴增逾92萬戶，全台每三間就有一間獨居

房產新聞

發稿日期：2026.05.22

根據內政部與住商機構最新彙整資料顯示，全台灣的居住結構正迎來顯著的「獨居潮」。2025年第四季全台灣的一人一宅總數已高達2,607,987宅，對比2016年第四季的1,680,740宅，十年間全台足足暴增了927,247宅的一人宅，整體占比也從24.4%大幅拉升到32.3%。這意味著目前全台灣每三間住宅當中，就有一間是屬於一人獨居的型態。反觀象徵三代同堂的六人以上住宅，2025年第四季全台僅剩下761,014宅，相較於2016年第四季的991,930宅，十年間全台蒸發了230,916宅的大家庭住宅，整體占比也由14.4%一路滑落到9.4%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析指出，近年來高齡化與晚婚化等人口趨勢日益明顯，全台家庭結構持續朝向小家庭化發展。除了人口結構的轉變，居高不下的房價也是重要推手，使得總價較低的小坪數住宅更受市場買方青睞；再者，受到囤房稅2.0等新制上路的稅制影響，許多家庭選擇將戶籍或產權進行分戶，進一步促使分戶需求大增，在三大原因交織之下，獨居已徹底成為目前的市場主流。

房價與少子化夾擊：新北稱霸獨居城、北市大家庭流失慘重

在這波獨居浪潮之中，新北市的數據表現最為引人注目。新北市的一人一宅數量從2016年第四季的360,751宅，大幅衝高到2025年第四季的530,533宅，淨增了169,782宅，占比也從28.0%拉升到35.2%，無論總量或占比皆為六都最高，坐穩全台「獨居城」寶座。與此同時，新北市的六人以上住宅則從2016年第四季的135,096宅減少到2025年第四季的107,158宅，共消失了27,938宅，占比由10.5%降至7.1%。而相鄰的台北市大家庭流失情況更為嚴重，台北市六人以上住宅十年間從120,992宅縮減至84,908宅，整整消失了36,084宅，是全台大家庭宅數減少最多的區域，其占比也從15.0%掉到10.1%；反之，台北市的一人宅則由216,299宅增加到274,600宅，增長了58,301宅，占比從26.8%升至32.6%。

針對雙北這種極端的住宅消長現象，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶進一步分析表示，在寸土寸金的台北市蛋黃區，如果購屋族想要尋找一間能夠容納六人以上共同居住的大坪數物件，其市場總價動輒高達數千萬元以上，在房市高牆影響下，區域市場自然逐漸精緻化與單身化。而新北市則受惠於近年大型建設與重劃區的帶動，吸引大量建商進駐，新建案因營建成本等因素也朝小坪數規劃，加上房價高升與少子化等因素，當地的年輕購屋族群更青睞小宅物件，進而推升了一人宅的快速增加。

科技與重劃區帶動：中南部居住觀念產生質變

除了雙北以外，中南部地區的居住觀念也正受到強烈衝擊，尤以台中市與台南市的一人宅增速最為驚人。台中市的一人宅在十年間由165,521宅暴增至300,737宅，增長了135,216宅，占比從21.2%飆升至30.9%，成長9.6個百分點居全台之冠；而其六人以上住宅則從118,840宅降至94,269宅，減少了24,571宅，占比下降5.6個百分點同樣是六都最多。台南市的一人宅也從121,156宅增加到200,172宅，共增加79,016宅，占比從22.0%拉高到31.1%，以增加9.1個百分點位居全台次之；其六人以上住宅則從78,367宅縮減至58,368宅，減少了19,999宅，占比下降了5.2個百分點。

另外觀察桃園市與高雄市的數據，也完全符合此一趨勢。桃園市的一人宅十年間從160,245宅增加至265,725宅，增加了105,480宅，占比從24.7%升到32.1%（增加7.4個百分點）；其六人以上住宅則從82,666宅縮減到70,579宅，減少12,087宅，占比由12.7%降至8.5%。高雄市的一人宅則從220,555宅增加到332,765宅，共增長了112,210宅，占比從25.5%升至33.5%（增加8.0個百分點）；其六人以上住宅從103,063宅降至76,132宅，減少26,931宅，占比由11.9%跌到7.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶對此分析，過去中南部居住習慣以透天厝居多，三代同堂頗為常見，但在少子化與科技產業鏈進駐帶動下，此類傳統大家庭居住習慣占比已日漸式微。

未來房市新課題：購屋應鎖定兼具機能之保值小宅

從全台一人宅增加927,247宅與六人以上住宅減少230,916宅的消長態勢來看，未來的房地產市場產品將會出現更為顯著的轉變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨對此特別提醒，面對全台一人宅占比全面突破三成、達到32.3%的時代，未來的房市主流無疑將更偏向小坪數與具備高度機能性的住宅產品。然而，消費者在跟隨市場趨勢購買這類小宅時，千萬不應該盲目追求低總價，而必須更加謹慎地留意室內空間的實質規劃是否完善，以及周圍的生活環境是否具備優良的機能。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨最後強調，雖然台灣整體社會的少子化趨勢已經難以逆轉，全台六人以上大家庭住宅十年內比重從14.4%跌至9.4%的式微現象也成事實，但產品本身是否能夠同時兼顧優良的居住品質與生活機能，才是決定該房產未來在轉手或長期持有時，其資產能否具備抗跌與保值能力的關鍵核心。

六都暨全台各類宅數與比例統計（單位:宅）

區域	2016Q4宅數	2025Q4宅數	增減宅數	2016Q4占比	2025Q4占比	增減百分點
一人一宅（單位:宅）
台北市	216,299	274,600	58,301	26.8%	32.6%	5.7%
新北市	360,751	530,533	169,782	28.0%	35.2%	7.2%
桃園市	160,245	265,725	105,480	24.7%	32.1%	7.4%
台中市	165,521	300,737	135,216	21.2%	30.9%	9.6%
台南市	121,156	200,172	79,016	22.0%	31.1%	9.1%
高雄市	220,555	332,765	112,210	25.5%	33.5%	8.0%
全台	1,680,740	2,607,987	927,247	24.4%	32.3%	8.0%
六人以上一宅（單位:宅）
台北市	120,992	84,908	-36,084	15.0%	10.1%	-4.9%
新北市	135,096	107,158	-27,938	10.5%	7.1%	-3.4%
桃園市	82,666	70,579	-12,087	12.7%	8.5%	-4.2%
台中市	118,840	94,269	-24,571	15.2%	9.7%	-5.6%
台南市	78,367	58,368	-19,999	14.2%	9.1%	-5.2%
高雄市	103,063	76,132	-26,931	11.9%	7.7%	-4.2%
全台	991,930	761,014	-230,916	14.4%	9.4%	-5.0%

資料來源:內政部、住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整。