捷運三鶯線通車了！沿線房價、實價登錄與熱門購屋站點一次看

房產新聞

捷運三鶯線各站特點

三峽鶯歌線，是一條新北捷運中運量路線，路線行經新北市土城區、三峽區、鶯歌區，並且除了主線，三鶯線還規畫延伸至桃園八德地區；主體工程已經於2016年7月21日開始施工，已於2026年6月30日正式通車。捷運三鶯線 串聯土城、三峽、鶯歌三區，從頂埔一路延伸到鶯桃福德，沿線共設置12個站點，整體可分為土城段、三峽段、鶯歌段三大生活圈，全長14.29公里，各站點分別為：

土城段
• 頂埔站：該站點可轉乘板南線，通勤雙北市區最方便，周邊有頂埔科技園區，具產業發展與就業人口支撐。
• 媽祖田站：位於土城與三峽的交界處，周邊房價相對前後站更親民好入手，但生活機能現階段目前仍較仰賴頂埔一帶。

三峽段
• 長壽山站：位於介壽路三段，周邊房價相對低，是捷運三鶯線中的購屋族可以首購觀察區之一。
• 橫溪站：周邊環境較低密度，住宅氛圍較單純，房價也相對容易入手，對於首購族也是可考量之一。
• 龍埔站（三峽廣行宮）：鄰近北大特區生活圈，街道輪廓整齊、住宅產品新，購屋族接受度高。
• 三峽站（國家教育研究院）：位於三峽核心生活圈，交通與生活條件兼具，出售中物件、交易量表現也相對活躍。
• 臺北大學站（恩主公醫院）：周邊有北大特區、恩主公醫院與文教機能，自住需求穩定，區域辨識度高。

鶯歌段
• 鶯歌車站：可串接台鐵鶯歌站，具備雙軌交通優勢，是鶯歌舊市區的重要樞紐。
• 陶瓷老街站：鄰近鶯歌老街與文化觀光區，商業與觀光機能較強。
• 國華站：位於鶯歌舊市區生活圈，日常採買與在地居住機能成熟。
• 永吉公園站：房價相對親民，適合預算有限的小資首購族。
• 鶯桃福德站：受鳳鳴重劃區與新屋供給帶動，近年房價與關注度提升明顯。

*資料來源：新北市政府捷運工程局-三鶯線

三鶯線是新北捷運一條中運量路線，目前已完工6/30正式通車! 為三峽、鶯歌區的首條捷運。
*圖片來源：新北市政府

三鶯線一路從頂埔站出發，行經三峽、鶯歌區至八德市中心，三鶯地區搭乘捷運直達台北市，通勤時間可減少20分鐘。
*圖片來源：新北捷運FB粉絲團

捷運三鶯線各站實價登錄與購屋分析

介紹完三鶯線的架構，那麼大家肯定好奇，捷運三鶯線各站點的房價如何呢？參考近三年實價登錄顯示，沿線周邊約一公里內房價平均成長約17.5%，漲幅的前三名分別為「媽祖田站」的大樓，平均單價成長36.8%，「橫溪站」與「龍埔站」的華廈各成長36.3%、35.6%，下表為筆者彙整各站點截至114年6月-115年6月間實價登錄的單價區間參考：

※參考資料來源：內政部_不動產交易實價登錄，僅供參考值。如有異動以官方最新公佈為準。
※房屋成交價格影響因素多元，受各物件特性不同，如：裝潢、屋齡、隔局、景觀、交通、景氣波動及客戶意願等而會影響成交價格；此外，也可能受房屋本身、車位的有無或周遭條件而產生差異影響，資料建議僅供參考！

從以上捷運三鶯線房價來看，整體可大致分成4個購屋的方向：

通勤機能強、房價相對高：頂埔站
頂埔站因可直接銜接板南線，又有頂埔科技園區加持，對通勤族最具吸引力。這類站點的中古屋與較新社區，價格通常會相對穩定，屬於沿線較高價區。

土城交界、相對親民：媽祖田站
媽祖田站雖然同屬土城門牌，但因周邊商業機能較少、生活圈仍仰賴頂埔補足，因此價格表現相對前後站平實。不過隨著捷運開通與聯開題材，未來仍有發展空間。

首購友善區：長壽山站、橫溪站、永吉公園站
這幾站是三鶯線中相對容易找到2字頭到3字頭房價區間帶，對預算有限的首購族來說更有吸引力。尤其長壽山、橫溪仍屬相對低基期站點，永吉公園站則是鶯歌段的平價黑馬。

自住與保值兼具：龍埔站、三峽站、臺北大學站、鶯桃福德站
若以生活機能、街廓規劃與區域辨識度來看，北大特區周邊的龍埔、三峽、臺北大學三站，是目前三鶯線中最具自住與保值性的站點之一。至於鶯桃福德站，則受鳳鳴重劃區與新屋供給帶動，近年成長力道明顯。

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捷運三鶯線的購屋選擇區域

觀察三鶯線實價登錄與成交行情中，目前成交熱區主要集中在三峽站、龍埔站、臺北大學站這三站一帶，也就是大家熟悉的北大特區生活圈。這些站點因為生活機能完整、居住環境佳、產品選擇多，無論自住或換屋需求都相對穩定。

如果從成交結構來看，三鶯線沿線可大致分為兩種市場：

高總價、較新社區型：以 頂埔、龍埔、三峽、臺北大學為代表。
低總價、首購型產品：以長壽山、橫溪、永吉公園、鶯歌舊市區為主。

此外，鶯桃福德站近年因鳳鳴重劃區與新屋案量增加，成交表現也逐漸升溫，屬於三鶯線中值得關注的新興站點。

捷運三鶯線交通、生活機能、潛在未來發展

如果你預計未來規劃在捷運三鶯線買房，推薦不妨也瞭解周遭的交通、生活機能及潛在的未來發展，讓你可以在購屋的過程中，可以更順利看你是否適合在捷運三鶯線購屋喔！

交通機能
三鶯線通車後，最大優勢就是補強了土城、三峽、鶯歌之間的大眾運輸路網，也讓三鶯地區往返台北市的通勤效率明顯提升。對沿線居民來說，最大的改變就是通勤不再完全依賴開車或公車。

生活機能
• 土城段：以頂埔商圈、科技園區與既有住宅社區為主，機能較成熟。
• 三峽段：北大特區、恩主公醫院、國家教育研究院與三峽舊市區形成完整生活圈，兼具文教、醫療與住宅條件。
• 鶯歌段：具備鶯歌老街、陶瓷文化、鶯歌車站與鳳鳴重劃區等特色，舊市區與新興重劃區並存。

潛在未來發展
三鶯線除了改善現有通勤，也保留未來延伸桃園八德的規劃，代表未來不只是新北內部路線，而是有機會進一步串聯北北桃生活圈。對房市來說，該線的通車，更具備縣市轉乘、產業升級、學區生活、醫療就業與重劃區題材的站點，通常更值得長期觀察。

捷運三鶯線可以買嗎？買屋前注意幾件事！

最重要的注意事項：不要只看「捷運通車」，還要看「生活圈成熟度」
很多人買捷運宅時，第一個只看離站距離，但真正影響自住與保值性的，通常不是只有「有沒有捷運」，而是這個站點周邊到底有沒有：穩定的生活機能、實際通勤需求、足夠住宅區能支撐市場。

購屋注意事項：
● 捷運通車後，仍要考量到搭乘或轉乘後通勤時間。
● 離峰的捷運班次時間，也是購屋考量的重點。
● 沿線也有許多中古屋大樓，購屋時也要注意屋況與後續修繕成本等等事項。

整體來看，捷運三鶯線通車 確實讓土城、三峽、鶯歌的交通與房市發展更受關注，但對購屋族而言，真正重要的不是單看捷運題材，而是要回到自己的預算、通勤需求、生活習慣與購屋目的。
透過本文三鶯捷運線懶人包，讓大家有對於無論是購屋或居有更全面認識；另外捷運「三鶯線延伸八德段」路線在 2023 年 7 月 19 日順利通過環評審查，預估最快 2028 年即可完工通車，屆時捷運三鶯線可望與桃園捷運連接，往來雙北與桃園更加的方便，更能感受到捷運三鶯線帶來的便捷與發展喔。

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深耕房地產領域多年，擁有豐富的房地產經驗與知識，擅長以深入淺出的方式解析土地及房屋買賣議題，協助釐清正確的觀念。

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