【懶人包】3分鐘一次搞懂買賣房屋、土地，要繳納哪些稅費？

房產新聞

你是正準備要買賣房屋的人嗎？你知道買房、土地又需要繳納哪些稅務費用嗎？這裡快速3分鐘讓你一次瞭解買賣房屋、土地需要繳納哪些稅費？又要如何計算吧！我們總是常聽到「有土斯有財、無田不成富！」是國人根深蒂固的觀念，其中以土地買賣交易過程中您需要了解的稅費有哪些呢？以下一一清楚說明，讓您能安心交易、避免漏繳稅費！

房屋稅、地價稅

立刻快速計算稅費：房屋稅計算器

買方稅費：

項目	金額	說明	課稅時間點
房屋稅	（1）住家類：房屋現值的1.2% （2）營業類：房屋現值的3% （3）非住家營業：房屋現值的2% （建物買賣一般於交屋時分算負擔）	只要持有附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物，且已達房屋稅起徵者，都需要繳交房屋稅，房屋稅採會計年制徵收，每年徵收一次。	開徵日期為每年5月1日開徵至當年5月31日止。
地價稅	（1）私有一般土地、公有土地、工廠或工業用地：公告地價總額的10~55% （2）自用住宅：公告地價總額2% （3）公共設施保留地：公告地價總額×6% （建物買賣一般於交屋時分算負擔）	只要所有權人持有不動產，都需要繳交地價稅，以8月31日為納稅義務基準日，以納稅基準日登記之所有權人為納稅義務人	每年8月31日為地價稅「繳納基準日」，亦即以8月31日當天土地登記簿上所記載的土地所有權人為納稅義務人。
印花稅	按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票。	賣雙方要辦理產權過戶時，需照規定的格式簽署不動產買賣契約書，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉。	買賣雙方要辦理產權過戶時。

注意說明：各縣市最新稅率以各主管機關公告為準

賣方稅費：

項目	金額	說明	課稅時間點
土地增值稅	(1) 一般土地稅率： ● 持有土地年限20年以下者(不含20年)：按土地漲價總數額累進計算×20%、×30%、×40% ● 持有土地年限20年以上者(不含30年)：就其土地增值稅超過原規定地價或前次移轉現值部份減徵20% ● 超過30年以上(不含40年)減徵30% ● 超過40年以上減徵40% (2) 自用住宅： ● 按土地漲價總數額×10%	當土地或房屋的所有權人要出售時，得先繳納土地增值稅。它分別為兩個費率的算法分為「一般土地稅率」以及「自由住宅稅率」	當土地所有權人要出售時需先完成繳納。
房地合一稅	(1) 個人稅務 ● 境內居住者：10%~45% ● 非境內居住者：35%~45% (2) 營利事業稅務 ● 境內營利事業：17% ● 境外營利事業：35%~45%	2016年1月1日之後，凡是之前買房且售出時持有滿2年適用舊制，其餘皆為新制。而新制應於房屋、土地產權移轉登記完成的第二天起，於30日內向戶籍所在國稅局申報繳納，不需再併入交易年度綜合所得總額辦理申報。	新制於房屋、土地產權移轉登記完成的第二天起於30日內向戶籍所在國稅局申報繳納。

注意說明：各縣市最新稅率以各主管機關公告為準

賣屋稅費試算 (計算土地增值稅、地價稅、房屋稅、贈與稅、遺產稅。)

以上快速歸納重點買賣方需了解的相關稅費，幫您能輕鬆掌握土地繳稅喔！

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