2021年10月六都移轉棟數統計，北中南房價市場分析一次看懂！

房產新聞

以最近的10月來說，該月六都整體買賣移轉棟數合計共23,810棟，不僅創下今年單月最高紀錄，月增率11.3%跟年增9.3%更是雙雙創下近十年同期的新高紀錄，另外累計今年從1月到10月，六都累計買賣移轉量已逾21萬棟，也是從2016年房地合一實施以來首度突破20萬大關。

預估在這一波趁勝追擊下加上第4季傳統房市旺季，剛需買盤進場的積極度會更加明顯與踴躍，今年度全年移轉棟數將大有機會跨越35萬棟大關，以區域來看，年增率最高者為桃園，移轉棟數4,426棟，以26.9%年增率拿下六都年增幅冠軍的搶眼表現。

2021三大基本面利多-房價飛揚

• 後疫情時代牽引台商資金回流帶動搶購土地風潮。
• 重點科技產業鏈南移神助攻帶動全台灣蛋白區陸續價量上揚。
• 營建成本高漲與通膨隱憂強化民眾購屋念頭的搶市熱潮。

※資料數據來源：各縣市地政局，如有異動以官方為主

各區域市場分析

• 北台灣：
一般來雙北區的房市環境因房價所得比高，需要較長時間盤整去化。從整體的北北桃生活圈來說，桃園則是其中的績優生，主要因為桃園近年交通建設陸續規劃完整到位，包含高鐵、國道沿線以及機捷加上捷運綠線(興建中)，打造出完善北北桃一小時生活圈。

因此，能對雙北居民產生磁吸效應列入置產區域名單。再加上產業/就業環境、公共建設等整體優勢帶動下，讓桃園10月衝出統計以來的同期量能新高。另外新竹方面，因為近年來大型建地較少，開發趨於飽和產生市場供需失衡的關係，進而影響房價漲幅曲線較大。

• 中台灣：
台中市由於重大建設多，一手市場推案相當熱絡，房價因此表現亮麗，其中北屯由於各大重劃區的推案量龐大，在10月的買賣移轉量榮登台中市移轉冠軍。

• 南台灣：
位居南台灣的台南市、高雄市漲幅比北台灣、中台灣高出許多，主因在於台積電於台南、高雄擴廠帶動了房市的強勁表現，可預期的到明年上半年，價量表現仍有機會全面性上揚。

※資料數據來源：內政部實價登錄平台，如有異動以官方為主

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