2022年房價走勢分析！今年房價會跌？會漲？看房市專家怎麼說！

房產新聞

2021、2022年的房價走勢：

• 2021年下半年起，全球性通膨帶動的置產抗通膨需求大增，國際大城市都出現房價大漲。
• 潛在通膨、營建缺工和原物料大漲加上台商回流、貨幣寬鬆的超低利環境等因素，2021價量齊飆屢創台灣房地產發展史上空前的紀錄。
• 房價幾乎是全台各縣市同步上漲，桃園、新竹、台中、台南和高雄等地價和房價更屢創前波高峰，類似情況在房市歷史上很少見。
• 出現外圍蛋白區漲勢比蛋黃區漲勢還強勁，打破過往的房市經驗大多是蛋黃區領漲。

• 房市市場專家普遍共識，2022雖然正逢選舉年，預測不論住宅、土地、商用不動產將繼續維持多頭格局不變。
• 預期缺工缺料、通膨升息仍是2022年房市的關鍵字。
• 值得注意的是因逢大選所以房價議題會成為注目議題，也需要密切觀察相關一連串打房政策，將直接影響牽動房市價量表現。
• 包含有房地合一2.0實施鎖住預售屋買盤至少五年不能釋出造成預售屋量縮、價漲，包含內政部提出「禁止預售屋換約」相關政策的後續立院三讀修法等發展，以上預料或多或少都將影響預售市場買氣。

主要縣市的房價落點、指數：

【雙北地區】
• 位居房產指標領頭羊的台北市，2021反而成為六都中唯一交易負成長的縣市。
• 分析主因就是台北是房價價位偏高造成削弱買方追價意願加上獲利空間有限。
• 加上政策因素影響投資型買方進場意願，因此導致北部房地產交易量成長趨緩。預估2022年雙北市為價增量平的情況。

【桃竹地區】
• 桃竹房市的剛性需求猛烈，前景雙雙看好。
• 桃園市因為新興重劃區完工交屋，房價增幅則視區域公共建設發展而定。
• 桃園以五大重劃區領銜帶動漲勢，重劃區除了吸引當地客層，因價格優勢也吸引雙北民眾進駐。
• 新竹在科技業景氣榮景帶動下，交易熱區自新竹東區及竹北向外擴張。

【台中地區】
• 觀察政府持續打炒房及金融限縮政策等諸多因素綜合影響下，預估市場呈現「量減價略升」的呈現走勢。
• 預料台中的捷運效應將在2022年持續發酵，沿線房市價量將繼續走強。

【高雄、台南地區】
• 預估本區仍將是2022年的全台房市明星人氣焦點，需求仍將持續擴大。
• 本區南台灣雙都面對政府的房市禁令連連，預估房價飆漲氣勢將稍緩，業界普遍共識為即使上漲，幅度也將有限。
• 應屬「量縮價穩」的格局，不太可能再出現像2021年那樣的漲勢，比較有可能會是小幅度上升，但也不會有下跌空間。

2022年適合買房嗎？關鍵3重點一次看！

經過去年驚呼連連的房市狀況衝擊後，今年想準備買房的的民眾該抱持什麼態度與考量點呢？

• 通膨效應形成的物料雙漲趨勢加上去年住宅建照核發量創歷史新高紀錄的兩大因素影響。
• 預期未來2年內缺工料的問題只會更加白熱化，營造成本墊高情況下購屋成本很難下跌。

• 包含雙北市環狀線南北段、東段、基隆捷運等重要交通建設。
• 購屋時選擇區域內未來有大型交通建設經過就是一個值得考量優勢。

• 以台積電來說，2022年將會陸續在台南、高雄新建新廠。
• 將會連帶磁吸包含服務業、製造業、代理商、會計師事務所等進駐。
• 結合上下游企業後打造出高科技聚落經濟體。
• 進一步帶入大量可觀人口，帶動生活機能、基礎建設、交通等重要環境發展，並帶動拉抬房價漲勢。

總括來說，預料虎年房市將呈現價量均穩的走數格局，也藉此提醒購屋一族，面對升息變數與變化多端國際政經局勢、政府打房政策等各種影響房市面向，購屋時應更區要謹慎評估自身實際需求與房貸負擔能力，才能買到圓滿的心中好屋！

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