【中古屋驗屋清單】新手3大中古屋驗屋流程、必看重點注意事項！
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房產新聞
對首購族來說，買房很重要的就是要決定選擇什麼房屋類型？預售屋？新成屋？或是中古屋呢？如果你做為首購族想買中古屋，注意在買房時也要有一份中古屋驗屋清單，幫助你在中古屋驗屋流程、注意事項及檢查重點，都可以快速的檢查您的房屋，這裡也為大家貼心整理，關於中古屋的特點跟驗屋注意事項，讓您也能快速掌握重點買到滿意的中古屋！
中古屋是什麼？
中古屋定義：
• 該房屋曾經有人居住過。
• 該房屋有經過1次以上的轉手買賣紀錄。
• 該房屋起造完工後領取使用執照已超過 3 年以上。
• 中古屋優缺點：
| 優點 | 缺點 |
|
• 公設比大多比新成屋低，可實際使用空間較大。 • 有機會能比新成屋便宜的價格入住精華區。 • 可選擇的房屋類型較多元。 |
• 因為屋齡高，所以要預留裝修成本。 • 銀行針對中古屋申貸成數較低，因此要準備較多自備款。 |
中古屋適合對象：
• 不排斥接受較高屋齡的房子
• 持有充裕的自備款
• 規劃較低總價的購屋預算
• 希望能擁有較大的居住空間
【驗屋清單】中古屋驗屋的3大注意事項：
因為中古屋驗屋一般是現況交屋，因此透過驗屋，徹底掌握屋內狀況跟待修繕項目是非常重要的，避免日後產生問題時衍生買賣雙方的紛爭，以下彙整中古屋常見的驗屋注意事項， 讓大家都能立馬升級成為驗屋專家！
| 項目 | 細項 | 衍生問題 | 保修重點 |
| 結構類 | 瓷磚是否有空心現象？ | 中古屋瓷磚因為使用時間較長，加上施工品質或地震等因素，因此陸續會發生瓷磚下方水泥黏著度弱化導致磁磚發生空心或隆起的現象。 | 建議直接拆除換新好處是一勞永逸，缺點是花費較高加上施工麻煩。 |
| 房屋是否歪斜的狀況？ | 中古屋有可能因為地震影響造成房屋歪斜超過1公分以上，有影響房屋結構安全的可能。 | 建議諮詢專業驗屋公司，以實際報告參考評量日後居住。 | |
| 排漏 水類 |
檢測排水正常？（排水管道是否有阻塞現象？） | 中古屋因為使用年限長，水管的彎曲處容易有有廢棄阻塞水管，就會嚴重影響排水。 | 嚴重會影響生活日常用水不便。 |
| 檢測漏水是否正常？（包含廚房、浴廁是否有漏水現象） | 由於水管長年使用的容易因外力等不明因素造成破損因而導致發生漏水的狀況。 | 如漏水狀況較嚴重會明顯影響日常生活用水的便利性。 | |
| 電路類 | 檢測插座的安全性？ | 中古屋較常出現插座接線不確實的情形，導致防漏電功能確實被啟用，保護用電安全。 | 請專業水電師傅重接即可，如果房子原本就沒有漏電斷路器的安裝，建議可以利用全屋整修時重新加入完整配電規劃。 |
| 檢查電線線徑是否符安全規定？ | 照規定，房屋電線如超過20年即應進行更換。另外屋齡30年以上中古屋當年法規電線線徑大多僅為1.6mm，不符合現行法規的2.0mm。線徑過小容易造成因電線走火釀成火災。 | 建議請專業水電師傅電線規劃重拉電線，並將電線線徑統升級為2.0mm以上。 |
總而言之，建議購買中古屋時，最重要的還是要會多多觀察屋內外的實際狀況，因為中古屋要留意的面向較多，建議驗屋最穩當的方式，除了親自多費心檢查之外，也可以委託市面上專業的驗屋公司來進行協助驗屋。因為自己驗屋常因為經驗值不足導致比較難找出該屋況的核心問題。
由專業驗屋公司不僅有專門儀器可以進行檢測，再加上豐富經驗可以比較保障驗屋品質，另外因為中古屋大多是現況交屋，有任何問題不要怕罰煩就可以直接請教房仲顧問或屋主，才能避免因為問題屋況影響到自身權益，也讓自己能買到最滿意的中古屋。
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