【懶人包】房屋租賃契約怎麼寫？房東的4大出租流程一次看！
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房產新聞
相信有機會當包租公或包租婆是很多人的夢想，不管是投資收租或是名下空房出租，都能享受每月固定租金收入，然而當房東到底要注意些什麼呢？最重要的房屋租賃契約怎麼寫？出租流程有哪些？本文特別快速彙整出房東懶人包！讓您快速入手當上快樂包租公，租屋再也不擔心！
房屋租賃約怎麼寫？
• 下載租約範本：
內政部不動產資訊平台 >法規與知識 >契約書範本第四點《住宅租賃契約書範本》，避免到書局或超商買租約版本較舊，建議房東直接下載內政部提供的租約範本，自行修改列印，才是最能保障權益的做法。
• 租約內建議約定重點：
一般常見糾紛重點建議如下：
➥ 出租房屋的房屋現況、提供之家具家電設備確認。
➥ 房東房客各需負責修繕項目及範圍確認。
➥ 現有屋況設備需拍照存證加上文字紀錄備註，便於日後修繕責任釐清。
• 租約內不得約定事項：
根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》規定，租約不得約定如下：
➥ 不得約定廣告僅供參考。
➥ 不得約定承租人不得申報租賃費用支出。
➥ 不得約定承租人不得遷入戶籍。
➥ 不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
➥ 不得約定免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
➥ 不得約定承租人須繳回契約書。
➥ 不得約定本契約之通知，僅以電話方式為之。
➥ 不得約定違反強制或禁止規定。
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租屋的4大出租流程：
| 1.刊登廣告 | • 刊登租屋平台網站：刊登時以乾淨、明亮的照片為主，加上詳細的文字敘述吸引對的房客，減少溝通時間，並留下自己的手機號碼跟Line，方便租客聯絡。 |
| 2.帶看租客 | • 詢問背景：電話中先過濾詢問租客的背景，家庭或朋友合租？成員有哪些？職業是什麼？是否有安裝神位？養寵物等？ • 確認身份：對方當天帶身份證及識別證或名片，以便他要直接下訂時可以確認身份。 • 確認收訂：意願承租且雙方對租金有共識，可當場先收訂金再另約時間簽約。 |
| 3.進行簽約 | • 準備租賃契約：下載列印內政部不動產資訊平台的房屋租賃契約書範本。 • 確認彼此身份：先確認對方身份，雙方準備身分證影本以提供對方留存。 • 約定租金押金：約定租金、押金之金額及繳交時間、水電瓦斯管理費的繳交。 • 確認設備清單：確認房屋附設的傢俱家電等設備清單，並註明各項目需負責的修繕範圍。 |
| 4.完成交屋 | 簽約完後即可當場交屋，本階段最重要的是清點房屋設備，確認功能正常與數量正確。 |
房屋出租常見的3大問題：
• 提前終止租約：
常發生在房客租房後，因為工作調動或住不習慣想提前解約，建議訂立合約時可以提醒房客如果日後要提前解約，請房客最好是提前1∼2個月先告知房東要退租。
• 修繕責任歸屬：
租屋的修繕責任釐清問題也是常見問題，一般實務上較常見的分類是房東負責房屋中固定結構性及管線等不可動設備，另外的日常使用消耗品類：例如燈泡、燈管等就是房客自行負責，建議可以將以上修繕歸屬直接載明在租賃契約內。
• 租押金的返還問題：
關於租押金的返還問題也是常見糾紛之一，當房客決定承租後都會先支付一筆押金（一般來說為兩個月租金），主要作用是作為保障房東擔保租金與房屋設備損害賠償。
當租賃期滿後，房東應將押金全額退還給房客，建議雙方在訂約可以加上押金使用說明（例如損害賠償或清理房客遺留物之類），或是租約到期後仍有欠租可以押金直接抵扣，避免日後發生糾紛。
建議房東與房客在訂定租賃合約時，除了保持彼此尊重、誠懇互信的態度之外，更應該白紙黑字把規則先訂定清楚，才能避免未來發生的糾紛，透過一份完善清楚的租賃合約保障兩方權益，也能讓房東租的安心、房客住的開心！
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