預售屋對保是什麼？要注意什麼？5分鐘看流程＆驗屋程序！
-
調整字級
- 小
- 中
- 大
房產新聞
市場上預售屋付款方式較為彈性，是不少自備款不足買家的首選。但你知道預售屋對保也很重要嗎？預售屋對保是什麼？又要注意什麼呢？本篇文章就也快速用5分鐘，讓你看懂預售屋對保流程及驗屋程序！讓買家可以在房貸核准後，到撥款前的流程都能順利！
「預售屋對保」是什麼?
所謂的「預售屋對保」，是指當在購買預售屋時，通常都會選擇向銀行貸款，就需要進行所謂的對保。並由銀行來審核這棟房子的價值以及財力證明，以此訂出實際的貸款成數。
預售屋對保的4大流程
通常來說，銀行對保會有以下的幾步驟：
主要用途：
| 【流程1】 約定時間地點 |
▶ 約定對保時間、地點 －由於房貸款金額龐大，銀行會傾向當面對保，而非電話或線上對保。 －當銀行審核申貸人資料核准後，銀行會指派對保人以電話通知申貸人與保證人進行對保作業。 －對保地點通常會在核貸銀行的分行，或是雙方約定的地點，對保時間則為雙方能接受即可。 |
| 【流程2】 核實身分 |
▶ 核實申貸人及保證人身分 －當雙方人員準時赴約後，對保人會先核實申貸者與保證人的身分，待確定為本人後才會進行後續說明。 |
| 【流程3】 確認契約內容 |
▶ 確認貸款契約書內容 －對保人說明契約內容細節，例如貸款額度、貸款利率、還款方式、還款時程及其餘約定事項等等。 －有任何疑問建議務必在此時提出，對保人將逐一解說，盡量避免契約完成簽名用印後才提出問題，徒增後續不必要的爭議。 |
| 【流程4】 契約用印及撥款說明 |
▶ 簽名用印及撥款說明 －當申貸人對於契約沒有任何疑問並同意相關內容，且對保人也核實申貸人身分無誤，雙方進入最後簽約流程。 －申貸人會在貸款契約書上簽名並用印，對保人會說明撥款事宜、撥款時程，並確認貸款專戶的資料，最後會補充說明其他注意事項。 |
買預售屋要先撥款，還是先驗屋比較好？
那不少購屋族在買預售屋時，也最擔心會變成斷頭戶或房屋瑕疵問題，因此不少人都會想瞭解究竟買預售屋，是要先撥款？還是驗屋完成後，再撥款比較好呢？如果你也擔心預售屋背後的風險，推薦可以也參考以下的自保小妙招！
【自保妙招】驗屋完成後，再進行撥款
預售屋的交屋流程主要分為「撥款」與「驗屋」，在法律上並無規定一定的先後。建議與建商簽約前討論確認有關「驗屋完成後再進行撥款」相關流程順序，以免權益受損。
撥款、驗屋程序完整解析：
| 撥款程序 | 對保 ➔ 完稅 ➔ 過戶 ➔ 撥款 |
| ◆ 此部分主要會由建商配合的代書協助處理，在貸款銀行完成對保。 ◆ 等待稅捐處核發稅單，買賣雙方將各自相關稅費繳清進行完稅。 ◆ 依據《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》，於使用執照核發後4個月內完成房屋所有權移轉過戶作業。 （*如驗屋期間超過上述時間將導致罰緩，要特別注意!） ◆ 過戶已完成後，銀行就會款項提撥給建商。 |
|
| 驗屋程序 | 初驗 ➔ 複驗 ➔ 驗收 |
| ◆ 建商取得使照後會通知買家進行初驗，初驗會對房屋進行全方面的檢查，並逐條列出缺失單供建商修繕。 ◆ 完成修繕後會通知買方進行複驗，若缺失未修繕完全，買方可以要求二次複驗並扣留房屋總價5%的交屋保留款，待建商完成修繕再行撥付。 ◆ 複驗確認缺失皆已修繕完成，即可簽署驗收單，並授權銀行撥付款項給與建商，完成交屋。 |
預售屋對保常見Q＆A
Q：預售屋對保後多久交屋？
A：建商領到使用執照六個月內須通知買家交屋。
Q：建商延後交屋怎麼辦？
A：假如建商試圖拖延交屋時間，消費者可依合約規範索賠。延遲交屋超過三個月以上，就可視為建商違約，消費者可要求解約退款，並依定型化契約規定賠償消費者違約金，金額不能高於房地總價15%。(*以買方已繳納金額為上限，如果買方繳交金額是200萬，建商賠償上限就是200萬內)
不少人都是第一次申請房貸，對於申請流程或契約內容也相較陌生，加上房貸金額也不是筆小數目，所以在簽署相關文件時都必須謹慎，經上面的簡單說明，希望能讓大家「對保」順利，找到屬於自己夢想中的房子！
| 立即搜尋：最新熱賣出售物件 |
延伸閱讀：
新成屋、中古屋、預售屋如何驗屋？5分鐘看驗屋檢查的注意事項！
買屋要買中古屋好，還是預售屋好？大家房屋專業分析，給你最完善的服務！
|
快加入粉絲團，享有購屋相關資訊與生活情報喔 大家房屋-大家貓粉絲團 描繪你理想的家 |
