【懶人包】包租代管是什麼？一次看包租代管費用、優惠及優缺點！
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房產新聞
你知道「包租代管」是什麼嗎？對房東來說，包租代管可以解決房屋管理、租屋糾紛及修繕問題等，若你想尋求包租代管服務，推薦也看本篇懶人包文章，一次瞭解包租代管費用、差異、好處及優缺點。如果你是房東或房客，也可以瞭解包租代管是否適合你，又能帶來哪些好處喔！
什麼是「包租代管」？
所謂的「包租代管」，意指如果你想把自己閒置未使用的房屋出租，可以委託包租代管業者進行包租或代管，即找人幫你管的概念。租賃住宅包租代管內容，包含幫房東代發出租廣告、帶看房屋、協助房客處理租屋疑難雜症（修繕房子、收取租金）等。
「包租」＆「代管」：
| 項目 | 解析 |
| 包租 | ▶包租業者似「二房東」的概念。 ▶由包租業者和房東簽訂租賃契約。 ▶包租業者負責招租、簽約以及管理租屋。 ▶因為每個月給付屋主租金，所以遇到招租不順或空置，屋主不用承擔損失風險。 |
| 代管 | ▶代管業者似「房東代理人」的概念。 ▶由房東和房客自行簽訂租賃契約。 ▶代管業者負責媒合，協助房東出租房屋，以及受房東「委託」而代為管理房屋。 ▶因為僅負責管理房屋，所以房屋空置沒人租的時候，損失是房東自己吸收。 |
包租＆代管的費用差異、比較及優缺點
| 項目 | 包租 | 代管 |
| 1.費用 | ▶約市場租金8折，依出租物件的難易度，費用會浮動。 ▶如：租賃租金行情約為18,000元，每月18,000元*8折＝14,400元。 ▶屋主每個月都可以拿到 14,400 元的房租；其中差額的 3,600 元為每個月的包租費用。 |
▶約市場租金9折 ▶如：每月租金 18,000 元，每月18,000元*9折＝16,200元。 ▶屋主每個月可以拿到 16,200元的房租，差額 1,800 元即為代管費用。 ▶收取的費用，相對於包租業者低。 |
| 2.優點 | 最明確的優點是「省事」，並且選包租有固定 3 年收入以及政府賦稅優惠和房屋修繕補助，另外租屋糾紛亦容易協調處理。 | |
| 3.缺點 | 租金相對市場行情低、未經手挑選房客，或有遇到品質差的包租代管業，服務品質差。 | |
包租代管對房東、房客的7大好處
房東：
▶提供專業管理、房東輕鬆收租
▶減免稅賦(房屋稅 、地價稅、綜合所得稅)
▶修繕補助
▶另包租方案增加居家安全相關保險費用補助。
房客：
▶政府補助租金差額及公證費
▶減輕房客租屋負擔
▶享有穩定的居住環境。
政府為了因應台灣龐大的租屋需求，促進租屋市場資訊透明化，並減少房客遇上各種租屋糾紛，改善房東不願出租的空屋率，「社會住宅包租代管」政策因應而生，更是給予房東與房客另一種省時省荷包的運用彈性，有需求者，不妨善加使用。
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