租房可以遷戶籍嗎？要經過房東同意嗎？遷戶籍這6大文件必帶！

房產新聞

戶籍可以遷到租屋處嗎？需要房東的同意嗎？

可以，租屋時房客可以將戶籍遷到租屋處，的確是當下居住的地方之事實，而且受到政府法令條文保障！不過，大部分房東都不希望房客遷入戶籍，因為如果不是自有住宅，房客繳交的租賃收入就會被課徵所得稅。所以過往房東在簽立租賃契約時，會約定房客不得遷入戶籍。

但2020/09/01起內政部頒發的新版租賃契約中，有明確記載：「不得記載承租人不得申報租賃費用支出」以及「不得記載承租人不得遷入戶籍」若房東違反上述規定，依照《消保法》第56條之1規定，租約內容與規定不符部分，經限期改正而屆期不改正者，可處3萬至30萬元罰鍰。

根據內政部公告，即使沒有經過房東同意，房客只要準備公證租約，或居住證明文件以及請求戶政事務所實際調查居住事實，仍然可以申請遷入戶籍。

遷戶籍需具備的６大文件＆基本流程

房客如果有遷戶籍到承租處的需求，建議可以申請單獨生活戶，如此一來，戶籍資料只會顯示遷入的人口資料，不會有原戶籍裡的其他人，其所需準備文件以及辦理的流程，參考以下說明：

遷戶籍基本流程：
若你要遷戶籍，將所需文件全部準備好，採現場臨櫃辦理，至遷入地戶政事務所隨到隨辦，當日辦理就可完成。

所需文件：
■　遷出地戶口名簿正本、遷入者國民身分證正本及印章（或簽名）。
■　遷入者應換領國民身分證。
■　委託他人申請者，應附委託書、受委託人國民身分證、印章（或簽章）。
■　父或母單獨為未成年子女申辦，須提具另一方同意書。
■　如係另立一戶，應另提憑單獨立戶之證明文件。
■　下列文件擇一，需正本：
　☑ 建物權狀
　☑ 最新一期房屋稅完稅稅單
　☑ 經法院公證之房屋租賃契約正本
　☑ 房屋租賃契約及經所有權人切結同意之建物權狀影本/最新一期房屋稅完稅稅單影本

*需注意遷入地址是否符合戶政系統的門牌編制，有時房東會將同層隔間，或是獨棟分樓層出租，可能會與門牌不符。

即使法令有保障租屋族的權益，但畢竟承租後要跟房東長期相處，建議採與房東柔性溝通，說明要遷戶籍的原因，利於雙方達成共識，而且房東亦有其好處，如果為出租的房子，政府還會有「房東賦稅優惠」，製造雙贏，才是最美好的結局！

※ 本文參考資訊來源為「內政部戶政司」，內容如有異動以官方最新公告為準。

延伸閱讀：
【懶人包】房屋租賃契約怎麼寫？房東的4大出租流程一次看！
【懶人包】2025租屋補助申請、條件、流程，推薦一次就看懂！

• 回上頁
• 列表頁
• 下一則