奢侈稅是什麼？房屋奢侈稅怎麼計算？4招看懂奢侈稅稅率＆定義！

房產新聞

奢侈稅是什麼？

奢侈稅真正的全名是「特種貨物及勞務稅」。自100年6月起為促進租稅公平，對高額消費貨物及勞務，予以課徵，並將此稅收用於社會福利支出，照顧弱勢。

奢侈稅房屋停徵
自從於105年1月1日起，因為房地合一稅制開徵後，為了避免重複課稅，在房地產這一類的已經停徵。 (但其他貨品的奢侈稅維持存在課稅)

奢侈稅的課稅項目

針對高級住宅買賣則有另一種俗稱「房屋奢侈稅」或稱「豪宅稅」的「高級住宅加價房屋稅」。過去高級住宅（豪宅）與一般房屋的評價標準相同，高級住宅的房屋稅與它實際的成交房價並不成比例（簡單來說就是市場價格很高但房屋稅卻很低）。從100年7月為了促進租稅負擔的合理性，落實租稅公平原則，且更真實反映高級住宅應有的稅捐負擔，才有了豪宅需要加價課徵房屋稅的規定。

奢侈稅主要課稅範圍：
● 銷售價格或完稅價額達300萬元以上：小客車、供自用之飛機、直昇機及超輕型載具；每艘船身全長達30.48公尺之遊艇
● 銷售價格或完稅價格達50萬元以上：家具、龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品(不包括非屬野生動物保育法規定之保育類野生動物及其產製品)；每次銷售價格達50萬元以上且不可退還之入會權利等。

奢侈稅的稅率＆計算方式

奢侈稅是直接依照「銷售價格」來單次課徵10％的稅收，房屋奢侈稅(豪宅稅)則是針對豪宅每年房屋稅時進行加稅；根據台北市的規定，只要房產符合下列三個要件，就會被納入要加徵豪宅稅的高級住宅！

● 房屋為鋼筋混凝土以上構造等級（EX：鋼筋混凝土、鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土），且用途為住宅
● 80坪以下者，應計入2個停車位價格；超過80坪，在 160坪以下者，應計入 3個停車位價格；超過 160坪者，應計入 4個停車位價格；每戶停車位數量未達上開規定者，全數計入
● 經按戶認定房地總價在 8,000 萬元以上（含車位價）

目前至113年2月份，為了加大打房力道，再次擴大豪宅税的課稅範圍，台北市再下調變成6,000萬，其他地區則為2,000~4,000萬。

豪宅稅的課稅方式：
● 民國 90 年 6 月 30 日之「前」之豪宅：加稅方式就是依「路段率」來提高房屋評定現值，提高比例從100%~290%不等。
● 民國 90 年 6 月 30 日之「後」之豪宅：加稅方式就是以固定比率（+120%）來提高房屋評定現值，讓豪宅需要繳較高的稅賦。

節稅的3大小技巧

在買賣房屋是除了大額的房價，各種稅金與裝修等也是一筆開銷，購買房屋時如何減少稅務的負擔，可以從以下幾個方面做考量：

以法人名義購買
公司名義置產比起自然人，擁有例如：法人名義出租營所稅較低、貸款利息等成本可抵營所稅、法人贈與可免贈與稅等好處。

房地合一稅免稅優惠
房地合一稅設有幾項免稅優惠例如本人、配偶或未成年子女設籍、持有並居住連續滿 6 年、無做為出租與營業使用者，則符合免徵房地合一稅，另外也有400萬的免稅額，掌握以上幾個方向，也可以維護房屋買賣獲利，適當節稅。

房貸購屋
若房屋因為遺產繼承到子女名下，房貸可計為繼承取得房地之額外負擔作為減項，有助於房地合一稅的節稅。


總結來看，不論是自住或投資買房，除了掌握房市的趨勢之外，多暸解相關稅務規定也是影響獲利的重要因素，相信透過本文奢侈稅潛入淺出的介紹說明，將可幫助您在未來買賣房屋上獲得更多實用觀念。

延伸閱讀：
【懶人包】3分鐘一次搞懂買賣房屋、土地，要繳納哪些稅費？
土地增值稅是什麼？如何試算？一生一次v.s一生一屋差異又在哪？

• 回上頁
• 列表頁
• 下一則