持分土地可以出售買賣嗎？3分鐘看買賣流程、文件及過戶步驟！
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房產新聞
在台灣經常會有一筆土地，擁有兩人以上共同擁有權，這又被稱作「持分土地」，你瞭解持分土地是什麼嗎？持分土地可以出售買賣嗎？本篇就快速告訴你持分土地的買賣流程、文件及相關過戶的步驟，讓你對共有土地的買賣，可以有更多的瞭解，在交易過程可以更輕鬆喔！
持分土地是什麼？
簡單來說，持分土地源自以前大家族繼承祖先的土地傳統，是指一筆土地有2人以上共同擁有產權，舉例來說，一個人有一筆土地完整持分產權權狀標示為1/1，兩人持有，其中一人標示則為1/2。
持分土地的類型：
| 公同共有 | 2人或2人以上共同持有一塊土地，並沒有明確的劃分持有比例，共有人共享所有權，例如：2個人一起繼承了一片100坪的土地，則2個人共同擁有這100坪土地的所有權。 |
|---|---|
| 分別共有 | 2人或2人以上共同持有一塊土地，但有明確劃分各自持有的比例，例如：如果2個人共同擁有一塊土地，且各自的持分為50%，那麼他們各自擁有該土地的一半，若是4個人，則各自的持分為25%，以此類推。 |
持分土地可以做買賣嗎？
那我想不少人也會好奇，當土地擁有2人以上的擁有權時，持分的土地是否還可以做買賣呢？以下就也列出兩種不同類型的持分土地情況，讓你瞭解持分土地是否能進行買賣。
● 分別共有：可以直接依照自己所持有的比例進行買賣出售。
● 公同共有：公同共有的情況下，沒有每個人的土地占比，因此無法直接做持分地買賣。若土地持有類型為「公同共有」，需先經過分割所有權後，才能進入持分地買賣的程序。需要注意遵循相關法律程序和條件，合法進行持分土地買賣，法條說明依照土地法第34-1條規定。
持分土地買賣流程、文件及過戶步驟
| 持分土地 | 說明 |
|---|---|
| 1. 買賣流程 | ➤優先詢問分別共同持有人。 ➤自行買賣，自行尋找有意收購的買家。 ➤找尋專業顧問機構協助買賣事宜： • 提出出售意願申請 • 請承辦機構評估 • 出售方審閱評估報告 • 簽署委託出售合約 • 承辦業者會協助尋找土地持分賣家 • 順利成交，成交後就會撥款給客戶，完成土地持分買賣。 |
| 2. 所需文件 | ➤房屋土地權狀正本 ➤買賣雙方身分證 ➤個人戶籍謄本 ➤自然人憑證 ➤印鑑章 ➤不動產登記用途印鑑證明 ➤其他相關法令規定應附文件 |
| 3. 過戶步驟 | 1. 準備過戶文件，收集所有必要文件，如前面提到的身分證明、印鑑證明等。 2. 繳納相關稅費。 3. 申請土地所有權移轉登記，提供必要文件向地政事務所提交申請 4. 地政事務所審核 5. 地政事務所完成登記程序 6. 領取新權狀，買方領取新的土地所有權狀 7. 更新地籍資料，地政系統更新所有權資訊 |
持分土地的3個注意事項
注意事項（一）、確認持分類型
在進行持分土地的買賣之前，需確認自己所擁有的土地是否屬於「公同共有」或「分別共有」，以避免買賣的過程中侵害其他人權益。
注意事項（二）、留意優先通知
想出售個人土地持分的部分時，土地共同持有人擁有持分土地優先購買權，若是出售前沒有事先通知其他土地共有人，就將土地轉售給第三方，將會面臨民事賠償的問題，其他的土地共有人將有權利要求以土地的市價與售價之間的差價進行金額賠償。
注意事項（三）、過戶前切結
辦理持分土地過戶，謹記請持有人簽署不優先購買的切結書，才能登記過戶。
在土地交易中，持分土地的買賣是很常見的情況，由於持分土地是多位共有人共同擁有的土地，也使得交易過程相對複雜，持分土地的買賣確實需要謹慎處理，建議掌握了上述提及持分土地基本流程、所需文件及過戶步驟，留意相關注意事項，讓持分土地買賣變得更輕鬆圓滿！
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