紅單、黃單列管建築物是什麼？如何查詢台灣危樓？3分鐘一次教你看！

房產新聞

你瞭解紅、黃單列管建築物是什麼嗎？台灣地震發生頻繁，在每次大地震發生之後，都會有不少建築物受損，有的輕微、有的嚴重，那麼如何快速了解建築的受損情形呢？又要如何查詢台灣的危樓呢？本篇文章帶你了解什麼是紅黃單列管建築物，以及應該注意的相關事項。

危樓定義是什麼？如何辨別列管建築物？

如果你也是想買房的人，買房前一定都要做功課，了解台灣的危樓建築有哪些，以免買到屬於危樓的建物或物件，台灣的危樓定義主要有兩種，根據《災害後危險建築物緊急評估辦法》，紅單／黃單為災後危險建築物緊急鑑定告示標誌，在災後會由建築、土木、結構技師等相關之專業人士至現場進行鑑定，以立即確認建築主結構是否受損等安全疑慮。

若有安全問題之建築物，則會依照建築法第81條進行列管，並通知所有人、居住者。由於通知單以顏色來區分危險程度，較嚴重者告示單底色為紅色，故稱為紅單；次嚴重者告示單底色為黃色，故稱為黃單。

1、列管建築物紅單
「紅單」建築，又稱紅標建築，是指建築物主結構，如樑、柱、剪力牆等嚴重受損，或是有地基淘空、不穩，並造成結構上的安全顧慮，甚至建築物嚴重傾斜的情形。此時因為有較為立即性的安全顧慮，因此會對於住戶進行撤離，必須等到建築物進行補強完成，由專家認定已經危險已經排除後，才能進行撤單。

紅單之危險建築標誌圖／震災後危險建築物緊急鑑定告示標誌（紅單之危險建築物標誌）

2、列管建築物黃單
「黃單」建築，又稱黃標建築，是指建築物非主要結構，如室內隔間牆或天花板等出現損壞，雖不造成結構上的安全問題，但內部非結構物件（如天花板、磁磚）可能有掉落、傾倒等安全問題。另外還有建築本身並無任何問題，但鄰近之其他建築已出現嚴重傾斜，甚至有倒塌可能性，因此有受到波及之可能，也會被列為黃單建築。此時雖然建築內的住戶可以繼續居住，但必須在政府所規定的限期內進行修復完成，並經過政府同意後，才會進行撤單。

黃單之危險建築標誌圖／震災後危險建築物緊急鑑定告示標誌（黃單之危險建築物標誌）

紅單列管建築物、黃單列管建築物居住的4大風險！

風險（一）、安全問題
居住在紅單／黃單列管建築物中，最大的潛在疑慮就是安全問題。紅單建築的主要結構受損，因而危險性大增，而黃單建築雖然沒有立即性危險，但仍有可能在後續的其他災害中（如地震餘震等）面臨更大的損傷及危險。

風險（二）、影響房價、不易轉手
居住在紅單／黃單列管建築物中，除了安全問題之外，另外面臨的就是房價受到影響、以及貸款受到限制的問題。黃單建築即使經過修繕並解除列管，但仍會影響到後續房價，大約僅剩周圍房價的8成至9成左右。目前法律雖然並未規定紅黃單解除列管後，買賣時需要盡告知義務，但依然會大幅增加轉手難度，而紅單建築更是價值大幅降低，幾乎沒有脫手的可能。

風險（三）、緊急撤離、周圍環境之風險與壓力
由於紅單建築主要結構受損，因此住戶必須進行撤離，生活上可能受到巨大衝擊與影響。黃單建築的建築物本身雖然沒有大問題，但周圍環境可能有隨時會傾斜倒塌之建築，或是可能因為下一次災害，建築物而面臨更多風險，可說是面對巨大的心理壓力。

風險（四）、修繕與拆除費用負擔
災害過後，居住在紅單／黃單列管建築物中，另外要面臨的一大重點就是建築物的修復或拆除。黃單建築的修繕，即使政府會提供些許補助，但還是需要所有住戶來共同分擔費用，此時會變成住戶的一大負擔。更甚者，如紅單建築無法修復必須拆除，住戶也必須自行負擔拆除費用，在可能無家可歸的同時，尚有房貸者依然必須繼續繳納房貸。

紅、黃單列管建築物的差異有哪些？

紅／黃單列管建築物的差異簡單整理如下表：

項目	紅單建築	黃單建築
通知單形式	紅底黑字	黃底黑字
是否為危樓	是	否（為需注意建築）
判定原則	指建築物主結構，如樑、柱、剪力牆等嚴重受損，或是有地基淘空、不穩，並造成結構上的安全顧慮。	➤指建築物非主要結構出現損壞，內部非結構物件可能有掉落、傾倒等安全問題。 ➤建築本身並無任何問題，但鄰近之其他建築有倒塌可能性，有受到波及之可能。
影響	有較為立即性的安全顧慮，會對於住戶進行撤離。	住戶可以繼續居住，但必須在政府所規定的限期內進行修復完成。
後續	無法修繕者需進行拆除。若不進行修繕可能會被政府強制拆除。	修繕後若仍有安全疑慮則會持續列管。若不進行修繕可能會被連續罰款。

查詢台灣危樓的3大方法

由於紅／黃單列管建築物的執行單位是地方政府，因此各縣市執行方式各異，也不見得各縣市政府都會公告。目前查詢台灣危樓的主要有三個方法：

查詢方法（一）、各縣市政府的公告資訊
如台北市政府的建築管理工程處，會在相關網站上進行列管建築物公告。如未在網路上公告者，也可向各地方政府的相關局處進行詢問。

查詢方法（二）、政府資料開放平台
目前在政府資料開放平台上，可查詢到零星的相關資訊，可用如「0206地震」、「地震列管建築物」等關鍵詞進行查詢。

查詢方式（三）、向相關不動產業者詢問
因目前規定，仲介業的不動產說明書，需在「建物瑕疵情形」中載明「目前是否因地震被建管單位公告列為危險建築」，並說明危險等級。因此如果有意買賣房屋，也可向熟識或是委託的不動產業者進行詢問。

由於台灣地震頻仍，因此紅單／黃單建築告示成為災後判定建築物危險與否的鑑定告示標誌，能夠幫助民眾快速判定居住的建築、周圍的建築是否有安全疑慮。

紅單／黃單列管建築物的判定與公告，除了標示著居住安全與否之外，也會影響房價、轉手之難易度，後續還會多出修繕、甚至拆除費用的支出。居住在這樣的列管建築之中，有著多重風險，可說是不可不慎。

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※本文參考資料來源為「內政部」、「全國法規資料庫-建築法」、「全國法規資料庫-災害後危險建築物緊急評估辦法」、「行政院公報資訊網」、「內政部主管法規共用系統」等，內容如有異動以官方最新公告為準。

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