海砂屋是什麼？可以住嗎？怎麼查詢？6招教你判斷鑑定海砂屋！
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房產新聞
如果買到海砂屋怎麼辦？在新聞中經常聽到的海砂屋是什麼嗎？又可以住嗎？如果想買房，有哪些可以查詢海砂屋的方法及管道嗎？本篇文章就也來告訴你海砂屋的潛在風險，並透過6招，教你判斷鑑定海砂屋！讓你買房可以避免買到海砂屋，也學會辨認海砂屋的方法喔！
什麼是「海砂屋」？
按法規來看，海砂屋就是「高氯離子混凝土建築物」，顧名思義就是蓋房子時所使用混凝土用的沙，本來正常「應該用河砂」，但卻用了「海砂」。依CNS 3090 A2042(預拌混凝土)國家標準訂定，建築物結構體的硬固混凝土中，最大水溶性氯離子含量「超過 0.15kg/m3 者」，極為高氯離子混凝土建築物，就是俗稱的海砂屋。補充說明如下表：
| 適用建築物之氯離子含量規定-國家標準CNS 3090 A2042(預拌混凝土) | |
| 時間 | 氯離子含量規定 |
| 1.民國83年7月22日 | 不能>0.6kg/m3 |
| 2.民國87 年 06 月 25 日修訂 | 不能>0.3kg/m3 |
| 3.民國104 年 1 月 13 日修訂 | 不能>0.15kg/m3 |
海砂屋能住嗎？潛在風險有哪些？
海砂屋在建築一開始，結構即不符合法規所規定正常建築物，因此有極高的潛在風險性。以臺北市建築工程處說明海砂屋，為「短期牆面開始出現白色痕漬，即壁癌；長期後加速腐蝕鋼筋，使混凝土塊剝落，造成房屋結構體嚴重損害」。
海砂屋潛在風險:
o 鋼筋外露，水泥與磁磚剝落，內外牆面鋼筋裸露。
o 屋頂漏水，天花板水泥剝落、崩塌，頂樓積水下漏至住家
o 危害公共安全，因為結構耐震不足，並隨時間經過最後崩壞。
o 房屋壽命短，因結構體的被破壞，居住不長久，亦危害人身安全，所以符合要件需要強制拆除。
海砂屋能住嗎？潛在風險有哪些？
一般來說，民眾可先透過目測檢測初步判斷建築物異樣是否為海砂屋，若無法肯定，可以再尋專業鑑定，得到鑑定報告書，是否為海砂屋，以下提供6方法作為方向參考：
| 項目 | 說明包含類型 | |
| 目測 檢測 |
1.有無白華、析晶(壁癌) | ▶ 不對的砂石的品質裡含有過多鹽類，容易在降雨後水解析出，水解的鹽分會激活牆內鋼筋氧化。 ▶ 氯離子腐蝕，氧化後鋼鐵的體積膨脹，甚漲破內、外牆表面，致使鋼筋外漏，造成嚴重滲、漏水，形成惡性循環。 |
| 2.有無出現鋼筋腐蝕 | ▶ 觀察是否有鋼筋保護層爆裂、剝落、鋼筋腐蝕外露、順筋向裂縫等現象以及它們的數量、分布位置。 | |
| 3.有無混凝土剝落 | ◆新違建：有別於既存違建及舊違建，是指存在期間較短的違建。（新違建定義依各縣市政府而定） | |
| 專業 鑑定 |
4.鋼筋檢測 | ▶ 鑑定內容：斷面量測、腐蝕速率檢測 ▶ 目的：經由鋼筋剩餘有效斷面積、鋼筋握裹應力之折減係數的依據 ，研判腐蝕情況 |
| 5.混凝土檢測 | ▶ 鑑定內容：抗壓強度、氯離子含量、中性化深度、保護層厚度 ▶ 目的：作為進行結構安全評估、修復補強設計耐震能力詳細評估分析作業 |
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| 6.裂縫量測 | ▶ 鑑定內容：裂損狀況 裂縫寬度及長度 ▶ 目的：記錄損害的程度與狀況，作為損害分佈位置及等級的分析評估作業 |
|
我家是不是海砂屋？3分鐘看查詢步驟&管道！
透過上述判斷海砂屋的方法之外，政府也另有管道提供查詢，作為參考依據如下：
查詢步驟:
臺北市建築管理工程處網站→建管業務綜合查詢→宣導專區→「海砂屋專區」→「列管清冊及相關法令專區」→「臺北市高氯離子混凝土建築物列管清冊」即可查到列管案件地址。
查詢網頁:臺北市建築管理工程處-列管清冊及相關法令專區
相信誰都不願意自己家是海砂屋， 因此對海砂屋要有一定程度了解是必要的!平時看房也建議多和房屋業者多做詢問，以及上網多方查詢比對，才不會讓買房心願變成一場災難喔。
※ 本文參考資訊來源為「臺北市建築管理工程處」，詳細相關規範、法規若有異動以官方最新公告為準。
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