陽台外推算違建嗎？一次看陽台外推法規、罰款及優缺點！

房產新聞

房屋裝潢的陽台外推，算是違建的一種嗎？合法嗎？本篇文章也分享陽台外推的法規、罰鍰及優缺點，讓你瞭解你自己的房屋，是否屬於陽台外推的一種，又是否要拆除喔！

陽台外推合法嗎?

什麼是「陽台外推」？

房屋裝潢經常看到的「陽台外推」，是為了使室內空間變大、增加，把原本連接屋內跟陽台之間的外牆敲掉。陽台外推一般會裝整面窗戶，將陽台整個包起來，陽台的空間就成為室內的一部分，也就增加樓地板（室內）面積。

陽台外推是否合法？

一般來說，陽台外推是不合法的違建，它既不符合原本的設計圖示亦是法令禁止的建築，並且對居住安全有高風險疑慮。陽台外推也是法規中明定之違法行為，是政府機關認定的違章建築，不論新舊房子（中古屋或新成屋）都一樣，僅差別於在於有無被「查報」。

陽台外推的法規、罰款＆優缺點

由於陽台外推屬不合法的建築，以下也分享相關的法規，讓你可以更瞭解陽台外推觸犯了那些法規，又需要支付哪些相關的罰鍰，並列舉相關的注意事項讓你瞭解喔！

陽台外推相關法規：

違章建築處理辦法第2條規定：本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區(1)內，依法應申請當地主管建築機關(2)之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。

臺北市違章建築處理規則第10條規定：領有使用執照之建築物，二樓以上陽臺加窗或一樓陽臺加設鐵捲門、落地門窗，且原有外牆未拆除者，應拍照列管。但建造執照所載發照日為民國九十五年一月一日後，其陽臺不計入建蔽率、容積率者，應查報拆除。

臺北市政府遏止新增違章建築處理措施：
■　第2點：「民國一○四年九月一日起領得使用執照之建築物，起造人或所有權人於申辦建物所有權第一次登記，或因買賣、交換、贈與、信託辦理所有權移轉登記時，得檢附開業建築師出具三個月內有效之建築物無違章建築證明。」

■　第3點：開業建築師受起造人或建築物所有權人委託出具建築物無違章建築證明時，應依使用執照竣工圖，針對建築物專有部分及約定專用部分進行比對，有下列情形之一者，應不予出具：
(一) 陽台外牆拆除外推。
(二) 陽台加窗或欄柵式防盜窗(防墜設施除外)。

新北市違章建築拆除優先次序表：
Ｄ類違章建築，依建築技術規則設計施工編第一章第一條第二十款後段規定，直上方有遮蓋物之平臺稱之為陽臺。在陽臺擅自拆除外牆並加窗封閉以增加室內樓地板面積者，即為陽臺違章建築。

*上述相關資料來源為台北市、新北市政府規範為主。

陽台外推之罰款：

建築法第25條規定：
建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。據此，如果未申請獲准建築執照，就進行陽台外推行為，依建築法第八十六條規定，得對行為人科處罰緩，並須回復原狀。

公寓大廈管理條例第49條規定：：
有下列行為之一者，由直轄市、縣（市）主管機關處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：住戶違反第八條第一項或第九條第二項關於公寓大廈變更使用限制規定（陽台外推），經制止而不遵從者。

《TIPS》陽台外推被舉報復原，拆除後又捲土重來違法重建，怎麼罰？《建築法》第 95 條：「處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新台幣30萬元以下罰金。」

陽台外推的4大優、缺點：

陽台外推違章優點

陽台外推違章風險(缺點)

♦ 可利用樓地板面積（屋內空間）變多：
屋內空間能有更多規劃，讓室內看起來更寬敞。

♦ 危急狀況，救災困難：
發生火災等危急事件，救災人員難從外部進行破窗等動作，實施救援。

♦ 結構被改變，居住危安：
陽台結構強度一般不如室內，把原本的短牆打掉不僅降低支撐強度，且外推陽台增設門窗等，亦增加其結構負擔，遇到地震、恐因結構脆弱而導致這防線傾斜、崩塌。

♦ 致生漏水高風險：
陽台外推算二次施工，強度、工序和主建物不同，易肇生漏水問題。

無論新屋、中古屋，當你現場看建築的時候，建議觀察屋況留意該物件建築外觀是否有陽台外推等違建情形，同時可多和房仲業者討論；此外可請其提供該建築的不動產說明書，查看記載前屋主對房屋的違建、增建情形，避免建商完成建照申請後將陽台違法外推兩面手法，想要居家有更大的空間，也要避免踩到違章建築的雷，才能心安歡喜喔!

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