房產新聞
你想租店面投資,但卻不知道要如何選址嗎?究竟店面出租時要注意什麼?位置又要怎麼選比較好呢?不論你是房東還是房客,都可以快速瞭解出租店面的選址、定價及注意事項,讓你更能在制定合理租金的同時,增加租客承租的穩定性!
我的店面產業,適合租賃哪一種店面?
若你要想租賃店面,注意也要根據各行業所需要的空間、動線、商圈等,來決定適合你產業的店面來租賃。即便是人潮洶湧的店面,也需要碰到合適的店家經營,才會生意興榮。由於臺灣的行業種類多元,以下我們根據「商圈類型」的不同,來進行不同產業適合的店面說明。
住宅型商圈
多為在地人口,適合「提供生活必需品為主」的店面,像是24小時的超商、全聯、家樂福等零售業,以及自助洗衣、瓦斯行、藥局、診所等民生所需的店面。此外,餐飲業也是住宅型商圈常見的店面類型,但如果是油煙較大、營業時間較晚,則要評估當地居民可接受的程度。
觀光型商圈
假日人潮為主的觀光型商圈,以「提供飲食為主」的店面最合適,但同時也要考量到,觀光型商圈,往往只有假日才有人潮,所以經營者是否有控制成本、制定客單價、提高翻桌率等經驗,對於能否長久經營來說,就相當重要。不過,觀光型商圈也會因「觀光類營」不同,而增加其他適合的店面類型,像台北的華山藝文特區、台中的審計新村、高雄的駁二等文創觀光區,就適合設立咖啡廳、獨立書店、特色酒吧等店面。
學區型商圈
位於學校附近的學區型商圈,人潮以學生族群為主,而學生的「年齡層」,是判斷適合什麼類型店面的依據。舉例來說,國小、國中、高中的學生族群,會因為由家長接送、需要上晚自習等原因,學校附近的店面,多以補習班、安親班為主;大學生則因為課堂報告、學生聚會等,學校附近的店面通常是影印店、餐飲業。
商業型商圈
平日人潮多於例假日的商業型商圈,會因為上班族的午休時間有限,大多是手搖、便當店等能夠快速外帶的店面為主。除此之外,加油站,以及可以提供商務洽談或會議空間的咖啡廳,也是適合開在商業型商圈的店面。
店面位置的選擇3大重點指標
日常生活中,即使在同一個商圈,店面租金也會有高低落差,而這其實是取決於店面的位置。接下來我們將告訴您,選擇店面位置的3個重要指標,提供您投資店面時參考。
指標(一)、店面的坪數及面寬
店內可使用的坪數越大,能夠容納的客人越多,對於開餐廳的業者來說,提供流暢且舒適的用餐環境,是吸引客人回流的重點。即便是手搖店,也會需要儲物及煮茶的空間。再者,是店面的面寬,通常店面面寬達4米以上,會擁有較寬廣的視覺效果,讓店面變得較顯眼、不容易被忽視。
指標(二)、店面的臨路狀況
而臨近道路的店面,因為曝光度高,一般租金較高。但也要留意,臨路最好有12米以上且不是主要幹道,因為車流過快、過多,顧客也容易有「車速太快而錯過」的情況。此外,同一條街道上,位於轉角的店面,會因為店面曝光面較多,通常租金價格比較高,常見如7-11、全家、萊爾富,都會選擇設立在轉角處。
指標(三)、店面的面向
店面的大門面向,也是吸引客群的要點之一。像同樣都是學區型的店面,一個是面向學校門口,大學生走出校園,就立馬被吸引;一個是面向巷弄街道,可能容易被忽視。
如何判斷店面出租的價格是否合理?
建議在出租店面之前,先透過實際訪查,了解附近同樣條件的店面,租金的價格區間,並且用「實際使用的坪數」去計算每坪的租金價格。但就像前面提到,同一條街道上,店面租金可能因為其他外在條件而影響多寡。
舉例來說,甲、乙、丙店面同樣位於A商圈,其租金多寡,仍然會有不同:
店家 | 甲 | 乙 | 丙 |
---|---|---|---|
坪數 | 40坪 | 28坪 | 20坪 |
大門面向 | 面向12米馬路 | -位於轉角紅綠燈 -擁有兩個面向 |
-位於巷弄內 -面向4米巷道 |
面寬 | 4.3米 | 兩面合計6米 | 面寬3.5米 |
每月租金 | 45,000元 | 56,000元 | 18,000元 |
每坪租金 | 1,125元 | 2,000元 | 900元 |
從上表中,可以觀察到,乙店因為面位於轉角,也就是俗稱的「三角窗」,擁有「雙面臨路」的特色,容易吸引人群,因此雖然坪數比甲店面小,但每坪的租金價格,還是高於甲店面。另外,丙店面因為4米巷弄不算太窄,加上店面的面寬有3.5米的寬度,所以即便是坪數較小、位於巷弄內,每坪的租金也不會比甲店面差太多。
綜合上述,若想要判斷店面出租的合理價格,就要掌握這幾點:
● 租金考察:可以從各大仲介網站查詢附近店家租金狀況。
● 評估差異:蒐集完租金情報以後,統計不同店面的租金高低原因。
● 鎖定客群:了解商圈特性,選擇合適的租客,判斷對方的營業狀況。
店面出租,不僅帶來長期穩定的收入,選擇合適的租客,也是相當重要的,尤其不同商圈,適合不同的行業進駐。透過本文希望讓您後續在投資店面時,不只是精準掌握適合承租的商家,更能在制定合理租金的同時,增加租客承租的穩定性!
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