首購族貸款1000萬，一個月房貸要繳多少？試算一次看哪個最划算！

房產新聞

單身青年可選擇的3大貸款方案

在了解方案之前，單身首購青年必須要先知道，「首購並不是第一次買房才能申請」，而是只要在申請貸款時，名下無登記自有住宅，就能夠申請喔！

方案（一）、青年安心成家購屋貸款
又稱作「青安貸款」，是財政部所推動的貸款方案，可以向臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀等八大公股銀行提出申請，並且2023年8月1日開始的新青安，除了補貼利息之外，針對額度、年限、寬限期皆有調整。

• 利率：補貼後年利率1.775%~1.865%
• 額度：1,000萬
• 年限：40年
• 寬限期：5年
• 補貼截止日：2026/07/31

另外，新青安的利率計算方式，也提供3種計算方式選擇：

延伸閱讀：【懶人包】2025年新青年安心成家貸款申請、條件、利率及試算！

方案（二）、農業版青安貸款
由農金署於2023年10月1日推動的「農安貸款」，不是農漁民也能可向農、漁會申請。利息除政府補助1碼之外，由農業金融機構（包括全國農業金庫、農漁會信用部等）減收半碼。

• 利率：補貼後年利率1.775%
• 額度：1,000萬
• 年限：40年
• 寬限期：3年
• 補貼截止日：2026/09/30

延伸閱讀：農安貸款是什麼？9步驟一次看農安貸款申請、條件、額度與利率！

方案（三）、銀行購屋貸款
除了八大公股銀行之外，其他銀行也有房屋貸款方案，也就是俗稱的「一般房貸」，部分銀行也提供類似於公家機關的方案，但利率、額度、年限等限制，皆會因為各家銀行規範而不同。以下提供五家不同銀行的購屋貸款提供參考：

*以上資訊僅供參考，實際依各銀行最新公告為準。

1000萬元的新青安 V.S 一般貸款的試算比較

購屋貸款可以透過不同管道進行申請，但利率及年限的不同，也影響著日後每個月的繳款負擔。以下以「1,000萬總價的房屋，貸款8成，本息均攤」為例，試算出每月的金額：

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雖然新青安的利息補貼，只到2026年7月31日，也就是說，原先的一段式利率會從1.775%跳升至2.15%，但新青安貸款方案，因為有長達5年的寬限期，若有每月經濟負擔的考量，在購屋後的前幾年，新青安貸款方案，還是優於銀行的一般房貸。

舉例來說，同樣是「1,000萬總價的房屋，貸款8成，本息均攤」的例子，即便新青安不再補貼利息，且年限縮短至30年，兩者在寬限期間，每月最高還是會有17,069元之差，更別說新青安最長可到40的年限，每月需要負擔的金額又會更少。以下提供每月繳款金額比較表：

要特別留意的是，雖然寬限期可以減少前期每月的負擔，但從上表中可以發現，寬限期後每月的付款金額較高，那是因為「寬限期間未還的本金佔比加重，利息也會相對升高」，間接也影響整體貸款的成本。

對於許多人來說，購屋是人生必經的過程，而購屋不僅是需要準備頭期款，還有其他像是契稅、仲介費、印花稅、規費、裝潢費等需要負擔，因此首購方案對於許多首購族來說，是相當友善的貸款方案。希望透過本篇的說明，讓您能夠在評估貸款時，更有明確的方向。

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