青安3.0設門檻！中南部首購成最大贏家，8月房貸新制輕鬆成家指南

房產新聞

發稿日期：2026.07.20

準備購屋成家的朋友們注意了！財政部推出的「青安 3.0」即將於 8 月起正式起跑。為了讓政府的資源更精準地幫助到真正需要的家庭，這次的新版房貸政策增加了兩項重要條件：申貸者的個人年所得需低於 200 萬元，且年齡需小於 50 歲。這個被稱為「排富又排老」的新規定，對全台各地的首購族會帶來什麼影響呢？住商機構特別彙整了聯徵中心第一季的購屋數據，帶您一探究竟。

誰是青安 3.0 的最大贏家？中南部與非都會區買盤超給力

根據住商機構盤點各縣市符合青安 3.0 排富、排老條款的買方比例，中南部與離島縣市的購屋族無疑是這次政策的最大受惠者。數據顯示，符合資格占比最高的區域分別是澎湖縣（88.7%）與金門縣（87.7%），這意味著當地幾乎近九成的購屋人都能享有青安優惠。緊追在後的是嘉義縣（80.1%）、彰化縣（79.0%）以及屏東縣（78.3%）。

若我們將目光放到六大都會區，對於想要在都會區扎根的年輕家庭來說，桃園市與高雄市絕對是值得關注的友善熱區，這兩市分別有高達 75.7% 與 75.0% 的購屋客群符合青安 3.0 資格。而台南市（72.7%）與台中市（70.3%）也都有超過七成的買方達標。放眼全台，包含南投縣（77.8%）、雲林縣（75.2%）、宜蘭縣（74.8%）、台東縣（73.1%）、花蓮縣（72.0%）、基隆市（71.6%）、苗栗縣（70.9%）與嘉義市（70.9%），符合資格的比例都非常高，顯示在這些區域，青安 3.0 將能實質幫助許多年輕人輕鬆成家。

雙北、新竹成「青安孤島」？專家點出高房價與高薪資背後的挑戰

相較於中南部的高比例，全台僅有四個縣市符合青安資格的買方比例低於七成，分別是台北市、新竹市、新竹縣以及新北市。其中，台北市的達標購屋人僅有 48.4%，是全台唯一不到半數的縣市；新北市則落在 66.4%。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析指出，在全台一致的排富排老標準下，雙北與新竹等高房價縣市未來可能淪為「青安孤島」。賴志昶認為，台北市動輒數千萬的房屋總價讓買盤大洗牌，目前北市買方超過五成若非年過半百的換屋族，就是年收破 200 萬的金字塔客群。而過去被視為首購熱區的新北市，也因為北市人口外移與重劃區新建案價位推升，導致買盤逐漸老化與高收入化。

至於大新竹地區，新竹市符合資格者僅 58.4%（全台倒數第二），新竹縣僅 62.5%（倒數第三）。賴志昶點出，這是因為區域主力購屋族多為竹科客群，年收入動輒超越 200 萬元大關，導致大新竹有不小比例的買方對青安 3.0 是「看得到、吃不到」。

專家溫馨提醒：精準補貼下，購屋財務規劃要更周全

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨溫馨提醒，青安 3.0 的多重門檻，成功堵住了高所得者藉優惠貸款炒房的可能，透過精準補貼，讓利率補貼實質用於具自住需求的青年身上。六都中的桃園、高雄等多達七成五以上買盤受惠，中南部縣市更是最大受益者。不過，徐佳馨也建議準備看屋的朋友們，除了確認年齡（小於 50 歲）與年收入（小於 200 萬）外，務必提前試算心儀物件總價是否踩到青安 3.0 的區域上限天花板。更重要的是，面對目前的限貸氛圍，建議大家多預留一筆自備款本金，以防銀行鑑價落差導致貸款成數不足，讓買房之路走得更安穩踏實。

全台青安買盤占比統計

註:以年齡小於50歲、年收入小於200萬元列之為符合青安3.0買盤。
資料來源:聯徵中心、
住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整。

延伸閱讀：
新婚育兒成家紅包來了！「青安3.0」8月起跑：一文看懂申貸新制與選屋策略
【懶人包】夫妻首購購屋指南：條件＆貸款一次看懂！
婚育宅是什麼？5 分鐘快速掌握婚育宅申請資格、條件與補貼金額計算方式

立即加入LINE好友

• 回上頁
• 列表頁
• 下一則