首購族要如何買房？3分鐘快速看懂頭期款、契稅規費及貸款試算！
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房產新聞
你是正準備要買房的首購族嗎？你知道要如何買房嗎？這裡也透過3分鐘，快速帶你看懂頭期款、契稅規費及貸款試算喔！這裡也特別彙整4個重點，幫助首購族聰明確認評估買房需求，協助審視自身的財務能力，讓你更有效率找到心目中的理想房子！
首購族在買房前，建議先確認這4大需求！
一般來說可以從選屋四大需求面向，找出屬於自己的理想房子！（依每個人的財務能力與住房需求的不同也產生各自的優先順序）
| 確認一 | 確認房屋價格範圍帶 | 以房屋類型來說，從最高價的到相對比較便宜的排列如下： • 電梯大樓：一般指12樓以上含有電梯的大樓統稱大樓，依法需要有設立電梯，且大部份配有警衛、健身房、游泳池等多樣公共設施。 • 中古華廈: 7樓以上、11樓以下大樓，依法必須設置電梯的建築物，一般都稱為電梯華廈。 • 老舊公寓: 指6樓以下的建築物皆列入公寓的範圍內，並且沒有包含電梯的公寓住宅。 |
| 確認二 | 確認適合自己的地段 | 對廣大首購的自住一族來說，在預算內能符合自己真正需求的就是適合自己的好地段。 • 蛋黃區: 地段最好、價格最高的中心精華區。 • 蛋白區: 環境機能條件略輸於精華區的鄰近外圍地區。 • 蛋殼區: 環境交通條件屬於較相對最差的最外圍地區。 |
| 確認三 | 確認自己的生活機能 | 盤點羅列確認自己生活所需機能條件，建議購首購族可多到當地環境走走，確實了解該地的生活機能。 |
| 確認四 | 確認房屋的自身條件 | 建議購屋者在鎖定區域後，可以先列出房屋條件的優先排序，再從中篩選出最適合自己的房屋。 |
| 立即查看房屋地段價格：實價登錄行情 |
如何規劃頭期款、契稅規費？
• 買房頭期款：大約佔總價的 30%
所謂的頭期款就是指買房需先支付的第一筆主要費用， 現行銀行房貸大概可以貸到7成的金額，利率大約在2%上下，通常是分20年期或30年期攤還。
• 契稅規費：雜支大約落在房價3～5%
o 契稅：房屋評定現值6%
o 印花稅：(建物總現值＋土地公告現值)x0.001
o 房屋稅/地價稅：一年繳交一次
o 登記規費：(建物總現值＋申報地價)x0.001
o 書狀費：80元/張（大多為土地跟建築各一張）
o 抵押權設定規費：權利設定金額x0.001
輕鬆試算房屋貸款的2大方法：
方法(一)：自備款限制推估法：
首購族需必須準備好總價的三成左右金額支付給賣方，因此可以從買方手上的自備款金額推估出自身能負擔之房屋總價上限。
方法(二)：月收入推估買房法：
建議每月的固定房貸支出不要超過家庭月收入的三成左右，如果每月還款能力有限又想購買總價較高的首購者，提醒寧可拉長貸款還款年限，避免過度加重每月財務負擔而影響生活品質。
總結來說，對首購族來說買房子要負擔較大經濟壓力，建議首購族多掌握以上重點提示，才能更順利輕鬆買到心中的夢幻美屋。
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