【懶人包】青安3.0是什麼？申請資格、加碼及修法重點一次看！
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房產新聞
青安3.0來了！新制將於2026年8月1日正式上路，究竟新制的青安3.0修了哪些內容？與舊制的新青安2.0又有哪些差異呢？本文就帶你一次了解青安3.0申請資格、條件、加碼與房屋總價限制等，並且幫你試算房屋貸款。快速看你是否符合青安3.0的資格，了解新青年安心成家購屋貸款！
目錄
青安3.0是什麼？
新青年安心成家購屋貸款3.0的方案，對於首購族來說，是一個大幅減輕購屋負擔的政策之一。目前行政院於2026年7月16日公布「青安3.0」新制方向，預計自2026年8月1日起正式實施。此次改革除了延續原有優惠利率與貸款支持外，也新增年齡、所得及房屋價格限制，希望讓有限資源優先提供給真正有自住需求的青年家庭。
青安3.0申請資格有哪些？
青安3.0主要針對首次購屋、自住需求的青年族群，因此申請條件相較過去更加明確。
符合以下條件者，才可申請：
申請期間
2026年8月1日至2029年7月31日
申請條件
• 申請人需未滿50歲
• 申貸年齡＋貸款期限合計不得超過80年
• 借款人本人年所得須低於200萬元
所需文件
• 身分證 + 雙證件（如：駕照、健保卡等）
• 申請人印章
• 土地及建物登記謄本
• 如有加附保證人，需附上保證人之身分證、印章、收入證明
• 個人薪資與收入證明
• 其他文件（依規定要求而定）
青安3.0的貸款額度有多少？
青安3.0維持原本最高1,000萬元貸款額度，但針對新婚與育兒家庭提供額外加碼：
| 身分類別 | 最高貸款額度 |
| 一般申請者 | 1,000萬元 |
| 新婚2年內家庭 | 1,200萬元 |
| 育有未成年子女家庭 | 1,500萬元 |
另外，最高之貸款成數仍維持「最高8成」。舉例來說，若購買1,500萬元住宅，最高可貸8成，計算方式便為1,500萬元 × 80%＝1,200萬元，代表最高可核貸金額為1,200萬元，而非1,500萬元，實際核貸金額仍會依銀行審核結果為準。
青安3.0的房屋總價限制，是多少？
過去青安對購屋總價沒有明確限制，但新制開始增加房屋價格門檻，希望避免優惠貸款流向高價住宅市場，各地區房屋總價限制如下：
| 地區 | 房屋總價上限 |
| 台北市 | 3,500萬元 |
| 新北市、新竹縣市 | 2,500萬元 |
| 其他縣市 | 2,000萬元 |
若購買住宅價格超過上述標準，將無法申請青安3.0優惠貸款。
青安3.0的修法重點有哪些？
在這一次行政院在青年安心成家購屋貸款3.0的修法重點，主要有以下：
修法重點（一）、年齡限制
過去的新青安舊制沒有年齡限制，而青安3.0新制則加入了申請者「需未滿50歲」之條件，且年齡加貸款年限不得超過80年，增設該條件主要是希望將政策資源集中於青年購屋族群。
修法重點（二）、新婚 / 育兒家庭提高貸款額度
為減輕家庭購屋壓力，新制針對特定族群提高貸款額度，新婚2年內家庭，貸款額度最高1,200萬元；而育有未成年子女之家庭，貸款額度則最高1,500萬元。 不過需要注意的是，貸款額度提高並不代表一定能取得最高金額，仍需依銀行審核條件判定。
修法重點（三）、增設排富條款
為了避免高所得族群使用優惠房貸，青安3.0新增了所得限制，申請人個人年所得不得超過200萬元。透過所得門檻，讓優惠政策更符合首購族需求。
修法重點（四）、利息補貼將逐步回歸市場機制
舊制新青安2.0的優惠利率最低為1.775%，而新制青安3.0優惠利息補貼期間規劃為3年，新舊制申貸者皆可享有完整補貼期間，3年後優惠補貼將逐步退場，回歸原本市場利率，未來利率將回到新青安2.0基準利率約2.275%。
青安3.0在貸款利息補貼部分，將在3年後優惠補貼採逐步回歸市場利率機制。
新青安2.0與青安3.0差異比較
| 項目 | 新青安2.0 | 青安3.0 |
| 實施期間 | 2023/8/1～2026/7/31 | 2026/8/1～2029/7/31 |
| 年齡限制 | 無限制 | 未滿50歲 |
| 所得限制 | 無 | 個人年所得200萬元以下 |
| 貸款額度 | 最高1,000萬元 | 同新青安2.0，新婚/育兒家庭加碼： ．新婚家庭：1,200萬元 ．育兒家庭：1,500萬元 |
| 貸款成數 | 最高8成 | 最高8成 |
| 寬限期 | 最長5年 | 最長5年 |
| 房屋總價限制 | 無限制 | ．台北市：3,500萬元 ．新北市/新竹縣(市)：2,500萬元 ．其他縣(市)：2,000萬元 |
青年3.0 一段式機動利率「3+3」六年漸進退場利率表：
（本次青安3.0 取消了二段式機動利率、混合式固定利率方式）
| 年度 | 補貼碼數 | 實質利率 （利息 % 數） |
備註說明 |
|---|---|---|---|
| 首年 | 補貼 2 碼 (0.5%) |
1.775% | 完整補貼（同現行新青安） |
| 第 2 年 | |||
| 第 3 年 | |||
| 第 4 年 | 補貼 1.5 碼 (0.375%) |
1.900% | 減少補貼半碼 |
| 第 5 年 | 補貼 1 碼 (0.25%) |
2.025% | 再減少補貼半碼 |
| 第 6 年 | 補貼 0.5 碼 (0.125%) |
2.150% | 再減少補貼半碼 |
| 第 7 年起 | 無補貼 （歸零） |
2.275% | 回歸市場公股銀行一段式利率 |
註：以上利率以現行公股銀行一段式機動利率（原始利率 2.275%）為計算基準。若未來央行宣布升降息，基礎原始利率將隨之變動。
資料來源：行政院、財政部，住商機構（住商不動產、大家房屋、安家地產）彙整。
常見問題QA
Q1：如果年齡剛好50歲，可以申請青安3.0嗎？
A1：不能，年滿50歲者不符合資格，不得申請。
Q2：如果房屋總價超過限額，怎麼辦？
A2：如果購屋的房屋總價，超過所在縣市的總價上限，即不符合青安3.0的申請資格，不得申請。
Q3：申請了青安3.0後，房屋還可以出租嗎？
A3：不行，青安3.0新制是提供給自住者的優惠貸款方案，如果在核貸後，若被發現有出租、營業用途或非本人自住的用途，將會被取消優惠資格，更會追回已補貼的利息。
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